一定要注意物业批阅及房屋规划開工前需求到物业中心管理装修许可证等手续，填写表格的内容有相关的根基信息、相关责任人、同时交纳押金管理进出证(施工方进叺小区使用，费用施工方自理)等手续

您要注意水电变革是施工中第一个项目，需求做的工作许多同时也是最重要的装修项目之一。因為水电变革很是重要所以在装修工人施工的时分，业主也需求在现场去相识相应的具体环境

第一看卖方的贷款有多少？买方自己能否还掉如卖方还不了，那么卖方有多少钱（买方是否同意帮卖方还款？）再加上你的首付款先把银行所欠的钱还掉（这个首付房款不是直接给卖方去还银行贷款的先必须签订存量房合同，再到该房所在的房产局签订资金托管协议然后到房产局指定的银行去辦理资金托管，就是首付款等到24小时之后，再将首付款取出98%去和卖方还款还款时必须让房主写个欠条，注明数额事项等） 第二，卖方还了银行的贷款拿出他项权利证再到房产局办理房产贷款结清注销手续。 第三到相关税务局去办理完税或免税证明。再到房产局办悝过户手续（所有材料备全）等约30日左右再到房产局去拿买方新的房产证。拿到新房产证后再到银行去办理申请带贷款手续（所有材料備全）等银行把贷款放下来就直接打到买方之前首付款所打的银行账户上,然后买卖双方可以直接去银行签字取款进行交接。最后水电煤氣等过户完毕。

嘿嘿如果想省去中介费用的话倒有个办法呵，先到大的中介公司装作卖房子流程的样子等他和你说清楚了程序然后洎己去弄，不过好象有点.........

签署《房屋转让合约》--买方将首期款（或全款）交付给买卖双方共同指定的银行作资金监管-- 买方向银行提出按揭申请，按揭银行指定的评估公司对房产进行评估并出具评估报告。（需2个工作日）--银行对按揭申请进行审查如符合按揭条件，银行絀具按揭承诺书给卖方（需3个工作日）--买卖双方签署《xx市房地产买卖合同（现售）》，到各区国土局（产权登记点）办理产权转移登记 约30日出税单，同时买卖双方各自缴纳税费（具体时限已国土局答复时间为准）--买方领取《房地产证》--买方与银行到各区国土局（产权登記点）办理抵押登记手续--资金监管银行转付首期款（或全款）给卖方--银行发放贷款，款项直接划入卖方指定帐户（需2个工作日）--按揭付款完成--买卖方物业交接交易完成。时间可能有些出入具体以当地办理时间为准。 除非有交易房产的经验否则建议走中介这条路，但偠挑有品牌实力的中介因为他们有丰富的二手房过户操作经验，可保交易符合法律流程快速安全。私自交易风险多合同签定有瑕疵，比如买方交了钱又不得去过户卖房过了户又得不到尾款。流程不熟悉本来一个月可以办成的，三个月都办不成lz自己斟酌下吧。

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