按照武汉市目前的限贷政策您如果无房有商贷再使用商贷买房属于二套房，使用公积金贷款买房属于首套房

现在贷款买房按揭都不划算买┅套60万的房子，交20万的首付每月还款项都要元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子所以按揭贷款划不划算，跟你的首付相关你首付付的多，贷款贷的少就最划算贷款期限为10-15年最划算。

根据目前政策如符合青岛市住房公积金贷款条件，与配偶均从未申请过住房公积金贷款此次购房申请住房公积金贷款，可按照首次贷款的标准执行购买商品房最低艏付比20%；二手房最低首付比30%（10年以上房龄，房龄每增加五年首付比例提高10%）。若你申请组合贷款则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中，较高的首付比执行住房公积金贷款额度你可在公积金官方网站首页-网上营业厅（个人普通版、个人专业版）栏目中输入你具体信息自行试算，但最终贷款额度的确定需持相关材料，根据房价（二手房根据房龄）、首付比例、还款能力等综合因素到拟购房的管理处去审核确定。