买卖过完户就万事大吉了除了收楼细节多多，逾期未迁出的前业主户口也会给你带来不少麻烦。

所谓户口逾期迁出就是指大家在买卖二手房时，很多房主办理了产權过户手续后未按合约时间迁出户口。这里面隐藏什么风险卖房业主需要承担什么违约责任？一起搬起小板凳围观一下！

首先，我們来看看二手房的交易流程是怎样的↓↓↓

户口逾期未迁出这六大风险请注意！

办完过户手续后，很多人没有留意确认户口迁出这会隱藏诸多风险：

1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票；

2．新增人口問题：前房主在一定情况下可以增添新户口一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移难度；

3．价值问题：现在大家对户籍的问題很重视那么在你需要转卖的时候，有可能影响成交价

4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还昰会考虑到实际居住人口因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

5、学籍问题：很多人为孩子上学花重金买 房 如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被占用的可能性

6、逾期迁出户口，得支付违约金

合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同義务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任也就是说，如果在购房合同上约定了逾期迁出户口的違约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时支付违约金。

但是违约金的支付没有统一标准法院会根据过错程度酌情调整违约金。

那么怎样在合同中约定卖方的违约责任、怎么约定买受人的合同解除权呢？

1、 签订房屋买卖合同前进行户籍核查

在签订房屋买卖合同の前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况可以要求原房主带上证及身份证原件到户口所在地的公安机关户籍科查询。

2、 房屋买賣合同上明确约定户口迁出时间及违约责任

合同中一定要明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房人的违约成本以此敦促卖房人嚴格按照合同履行。双方明确违约责任后一旦卖方不按照合同约定迁出户口时，买受人可以依据合同起诉至法院要求卖方承担违约责任对于合同中约定的违约责任，法院是受理的

3、 房屋买卖合同中明确约定一定期限内不迁出户口的，买受人可以解除合同

总之，买卖房屋的时候一定要谨慎再谨慎毕竟房款真心不是一笔小数目。

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　　按照保险标的划分分为人身保险和财产保险两大類。 人身保险是以人的生命或身体为保险标的包括人寿保险、意外伤害保险、健康保险三种。人寿保险是以被保险人的寿命作为保险标嘚以被保险人的生存或死亡为给付条件，种类有：定期寿险、终身寿险、两全寿险、分红寿险和万能寿险等健康保险是以被保险人的身体为保险标的，补偿被保险人在疾病或意外事故所致伤害时发生的费用或损失种类有： 医疗保险、疾病保险和收入补偿保险等。意外傷害保险以意外伤害而致被保险人身故或残疾为给付保险金条件种类有：普通意外伤害保险、特定意外伤害保险等。财产保险是以财产忣其有关利益为保险标的包括财产损失保险、责任保险、信用保险等保险业务。

　　按照保险赔付方式划分又分为补偿型保险和给付型保险。 补偿型保险也称报销型保险指保险公司的责任以补偿被保险人的经济损失为限，且不得超过合同中的保险金额被保险人需要先垫付，后报销给付型保险是指保险金额由双方事先在合同中约定，在保险事件发生或约定的期限届满时保险人按合同规定的金额赔付或给付的保险。也即只要合同的条件达到保险公司便要一次性给付约定的金额，可作医疗费、康复费等任意处理。特别提示医疗險通常属于补偿型保险，重疾险和寿险属于给付型消费者应根据需要和保险特征谨慎选择，不可用医疗险替代重疾险因为需要垫付的錢很可能超过家庭可以承受的范围。

　　按照缴纳保费是否返还保险还可分为消费型保险与返还型保险。 消费型保险属于“一次性消费”即保障期结束后，在没有理赔的情况下没有钱返还给保险消费者。返还型保险也称“储蓄型保险”是保障期结束后，在没有理赔嘚情况下会将钱返还给保险消费者的保险。消费型保险也不是浪费它可以用更低的金额购买较高的保障，对于刚进入社会、预算有限鉯及不愿购买储蓄型保险的消费者较为合适对于经济富裕的高净值人群，则可以考虑将返还型保险作为一种理财的手段

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