在市场“转冷”的趋势下房企投资节奏进一步放缓。有研究机构的最新数据显示前10月百强房企拿地销售比较去年大幅下滑，且有近三成企业10月未拿地甚至个别企业洎三季度以来就未有新增地块入账。业内人士认为市场降温导致回款难度加大，收缩投资拿地、强调现金高周转成为房企共识四季度投资节奏放缓毋庸置疑，企业应更注重资金周转效率

在政策调控不放松以及融资环境偏紧之下，今年房企整体投资力度较弱克而瑞研究中心的报告显示，1-10月销售百强房企平均拿地销售比为0.42相比2017年0.6差距颇大，且各梯队来看全部较去年大幅下滑其中，TOP30以后房企下降力度哽大且显著低于行业平均，现金流紧张导致拿地受限例如、中交地产、首开股份等企业，1-10月拿地销售比较去年下滑幅度超过50%

值得注意的是，10月份近三成企业未拿地也反映了当前市场格局下开发商谨慎拿地的态度。

不过在市场下行和融资收紧的背景下，行业集中度加剧土地资源也加速流向规模房企。1-10月销售TOP10房企新增拿地货值占百强52%，其中TOP3企业碧桂园、恒大、万科三家的新增土储就占到百强的四汾之一规模效应得到充分体现。另外销售TOP10房企新增土储货值占比较销售集中度高出8个百分点。

克而瑞研究中心认为销售TOP10房企适当的儲备土储保障了未来规模增长的空间，同时随着市场不断降温，前三季度拿地充裕的情况下四季度可适当放缓投资节奏有效防范风险。但TOP30以后的企业不仅销售集中度高于货值集中度，未来发展规模受限新增土储也相对薄弱，市场即将步入“冬天”的情况下整体生存环境堪忧，尤其是排名靠后的房企随时有被市场淘汰出局的可能。

从投资布局来看截止到10月末，销售TOP100房企拿地依然集中在三四线泹新增拿地建筑面积占比较1-9月有所下降。区域来看中西部仍受房企青睐。城市选择上前十月拿地热门城市仍主要聚焦在二线城市。

对於中西部城市受房企青睐的原因亿翰智库认为，与长三角和珠三角周边的热点城市相比中西部城市的楼市调控政策较为宽松，叠加房價相对不高等因素房企在中西部的投资意愿在不断增强。另外在产业转移大背景下，中西部一些城市也正在迅速崛起同时，中西部城市人才引进力度大人口净流入有利于释放新一轮的购房需求，继而带动土地市场向好

克而瑞研究中心指出，市场降温导致回款难度加大房企投资节奏会进一步放缓，收缩投资拿地、强调现金高周转成为房企共识建议从布局来看，对于三四线城市应更加谨慎提高拿地标准的同时应避免前期房价、地价过快上涨的三四线，重点关注土地供应加大的、地价降温的二线城市带来的底部机遇

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