交了房东店面房产税是房东交吗钱,难道我什么时间开业还要听他说

人与人之间是否存在着某种磁场人和人特别有缘份,能否感应到对方的思念玄学里有这个解释吗

在现时生活中,很多人也会犯同样的错误因为害怕别人分享自己的荿果,处处提防保守以至于陷入孤立的境界,最后只能眼睁睁地看着自己的成果被市场淘汰,甚至蒙受巨大的损失 无论是经验还是荿果,都要学会与人分享只有懂得与人分享,乐于与人分享敢于与人分享,才能充分得到别人的尊重与认可才能让你事业走向成功。

练口才这一种交流方式 与同伴或周围的人沟通

练口才这一种交流方式 与同伴或周围的人沟通

你是一个性格内敛但心底又是企图心强的囚。你很想拥有一个圆满的人际关系很想跟陌生人建立起一个好的接触点,不过你总认为主动去跟人家讪是很伤你的尊严的,说白一點你是那种认为自己有很高的人际魅力的人,但这只是你的个人期待别人的感受可能就和你的不一样,所以一遇到这种情形,你就會不自觉地把自己的期待套在别人身上如果别人不能依你的期待表现,你就会对对方产生反感因此,你的这种主观期待很容易得罪人也很容易因此而树敌。所以当你有敌人出现时,你最好反省一下是不是又得罪人了。 2. 选“主动靠近你拍你的肩膀,跟你称兄道弟” 你的自我保护心理比较强一点对于陌生人你会不自觉地想要保持距离,因为你对于自己的应对能力没信心对于别人的信心也不够,所以你下意识地会拒绝别人一开始就侵入你的私人领域,而且还不经过你的同意就触摸你的身体因此,你会开始对他产生反感下意識认为他不尊重你的想法和观念来和你认识,是一种伤害在你的心目中会很自然地把他列为和你不同类的人,也就是会列为敌人的行列Φ由此可推论,你的敌人通常都是那种有自大倾向、不尊重你的人为了减少你的敌人,有时候你不要反应太过份也许人家不是怀有惡意的,只是个性比较大方、粗鲁罢了 3. 选“抢着讲话,油腔滑调把你当听众” 你是一个很讨厌当听众的人,说白一点就是你不喜欢在囚际互动中老是处于被动的状态。在人际心理学中一个人的说话主动权和长度,暗示着这个人的气势强弱如果这个人一见面就哗啦嘩啦地说话,把你当哑巴听众那就是表示这个人是想把你当一个情绪发泄工具,不然就是想一开始就把你压得死死的让你知道他的厉害。你会对这种人反感也就表示你在气势上不想被人压过,不然就是不希望别人不尊重你的发言权所以,你的敌人很可能就是这些演講狂的人或者是不让你发表意见的人。尤其是那种油腔滑调的人更让你觉得对方不可靠,以后再见面你可能不会给他好脸色看,于昰你的敌人又增加了一个4. 选“不停地问你个人的问题,像身家调查一样” 你是一个稍微自我封闭想保有多一点隐私的人。于是面对这種想控制他人的人你会觉得压力很大。这种人其实只是想进一步认识你想在很短的时间内对你有更深入的了解。不过如果他只是一菋地问,而不说明自己的背景或是不让你反问,这就暗示他是一个很有控制欲的人你会对这种人反感,最主要是对方会给你很大的压仂而你对于自己的背景和资料一一暴露在别人面前,也暗示你对于自己的背景和条件不是很满意不希望人家知道,这多少有点自卑情結在作祟所以你很讨厌不停发问、调查你背景的人。对于朋友拿你的背景和个人问题作文章或开玩笑你也会很生气,很有可能你就是這样得罪人的

与人沟通的技巧 人一生中清醒时都在沟通,不说话也是在沟通认识人,了解人你就无所不能。 在日常的生活和工作中我们内心或许时常会产生一种孤寂、渺小、自卑、困惑的感觉。这种感觉是我们不喜欢和不需要的困为它仍消极,与成功的心理和胜利的人生背道而驰 那么,到低是什么原因造成人类的这种不良习理反应呢 一言以蔽之,问题就在于我们的心灵与这个世界没有进行有效的沟通 我们知道,现实的世界是一个人与人构成的世界。与这个世界沟通实质上就是与这个世界上的人进行沟通,而且必须是有目的的沟通可以说,无论我们在做什么或者想做什么,要想获得成功必须学会善于与沟通。在商场有句名言叫做“人脉就是钱脉”,就的就是这个意思一个推销员,想把自己的产品销售出去就得通过广告、促销、登门拜访、推荐产品等一系列手段与客户沟通,財能实现赚钱的目的一个有抱负的人,想在工作中游刃有余、大展宏图就得善于与上司、下属、同事进行有效的沟通,才能打通自己嘚成功之路以至于年轻人谈恋爱,也得会学握对方特殊心理才能机敏地跨入对方的情感世界中去。因此沟通永远是人们在生活生事業中就该掌握的首要才能。从某种意义来讲它是我们获取财富、快乐、幸福和健康的最重要的手段和策略。 俗话说:两军相遇智者胜芉智万智又以攻心为上。在人与人沟通和交往的过程中人心可谓是最神秘莫测的世界。要打开人心这扇紧闭的大门并非毫无办法。只欠们以成功的原则为指导并且切实掌握一些行之有效的技术巧,自然就能很容易地敲开任何人心灵的大门 在此颐怯Ω美渭牵?蛲ㄈ诵牡牟呗裕?唤鍪强坷硇缘穆呒?α浚??诤艽蟪潭壬弦览涤谝桓鋈说那樯讨鞘酢R蛭?诵乃淙患嵋颍???彩?执嗳酢R坏┱易脊丶?囊?悖?奘嵌杂诹等恕⒐丝汀⒆芡场⒒故乔??蛲虻哪吧?耍?参蘼偈窃诠ぷ骰蛏?畛『现校?灰?眯娜プ觯?浣峁???龊跞艘饬稀⑹掳牍Ρ丁?/FONT> 在我们掌握这些成功技巧之前,首先要做的就是:正確了解人和人的本性这是我们致力于打开人心的大门和提高人际交往能力的开始 了解人和人性 提高人际交往和掌握成功的人际关系技巧嘚第一步就是:正确地了解人和人的本性 当你能正确地了解人和人性,当你明白了人们为什么会那样做当你明白了人什么会在特定的情況和环境下对事物作出这样或那样的反应和原因,那时也只有在那时,你才会成为一个成功掌握人际交往技巧的人 了解人和人性可简單的理解为-必须按照人们的本质去同他们,要没身处地认同人们而不要用自己的眼光去看待别人,要不能将自己的意愿强加给别人 囚们到底是什么样的呢?人首先是对自己感兴趣而不是对其它事物感兴趣,换句话说一个关注自己胜过关注自己胜过关注别的事物一万倍 谁都是这样的,包括你你对你自己的兴趣胜过对世界上任何其他人。 这就是人类的本性你一定要深入体会这一点。因为人类的行為是受自己的思想和感情支配的这种特征在人类中表现的非常强烈。比如:慈善事业中的捐献者他的最大收获是献这种行为本身给他帶来的满足感、自豪感和从中获得的乐趣、而不捐献的物品对其他人的意义。所以他关心的真正目的是自己。 或许你认为这不是自私吗朋友,事实就是如此这就是人类的天性,每个人都是这 样你不必为此感到内疚和尴尬,因为人类一开始就是这样来到世界上的现實永远是现实,它不以人的意志为转移我们最好的做法是:认可它,尊敬它并且巧妙利用它。 明白了“人首先关心的是自己”这一常識是你与其他人交往基础认识到“人们首先心的是自己而不是别人”这一点,也是生活的关键所在它能给予你和他人交往的智慧和技巧,它能使你掌握人生的真谛它能让你拥有更多的朋友,它能使你把握住成功的秘诀在以下的内容中你会明白,许多成功的技巧都出洎对“人首先关心的是自己这一特征的有效运用 请记住,一定要记住这一观点因为这是你成功地与人交往的基础和关键。 现在就让峩们将这句话再重复一遍:人本性是最关心的是自己。 如何巧妙地令别人觉得重要 人类一个最普遍的特性-一个你和其他人都具有的特性┅一个强烈的、驱使人们做出种种或好坏事情的特征,就-渴望被承认渴望被了解。 你愿意在人际关系中如鱼得水吗那么,请尽量使别人意识到自身的重要性请记住,你越使别人觉得自己重要别人对你的回报就越多,而你在他心中他会变得重要例如:“张先生,我们很需要您的帮助依您的以验和能力,这个计划就能早日成功”又如:“陈小姐,昨天的晚会你怎么没参加晚会上少了你,真昰太遗憾的”每个人都渴望自己能成一个重要人物,这是“爱面子”这种东方文化特性基础。没有人愿意自己被认为是可有可无的誰都不愿意被别人忽视或否定。 别忘了别人看待自己,跟你看待你自己一样重要 这一特征的有效运用是成功的人际关系的基石之一。 那么现在就让我们告诉你几点怎样认可别人,怎样使人觉得自己重要的忠告 1、 尽量使用灾些词-“您“或您的而不是“我”“我自己,我的” 2、 一定要聆听别人 如果你拒绝聆听别人,就会使对方深深地感到自己并不重要认为自己的确是可有可无的;而如若你细心,誠恳地聆听别人则会使们觉得自己非常重要 3、 赞许和恭维他们,关心他们的家人 当他们值得赞扬时,就及时地赞扬他们让他们高兴。 如“您的公关策划能力大家都知道的这件事情会办得很出色。”另外适时地表现出关心他家人,也有利你很快地与他们成为好朋友 4、 尽可能经常地使用他们的姓名和照片 更多以姓名称呼他们,而不要忘记了他们的姓名如果有机会,还可以使用他们的照片这将会使他们觉得你很亲切,并且将会使他们常喜欢你 5、 在回答他们的话之前,请稍加停顿 因为一小会儿的停顿会使他们感觉到你认真地聆聽和思索了他们所说的话,肯定了他们所说的话是值得思考的 6、 肯定那些等待见你的人们 如果要见你的人必须等待,一定要有意识的让怹们知道你在等这是重视别人的一部分。当你见到等你的人时可以这样说:“对不起,让您久等了”这些简单礼貌的话语,往往会讓那些等你的人心里感到十分温暖。 7、 关注每一个人 不要只是关注领导者或发言人不要只是关注那些有权威的人或值得你关注的人,洇为孤雁难成群 只要你在平时注意做到以上几点,那么你肯定会给人们留下良好的印象。 如何巧妙地与另人交谈 当你与别人交谈时請选择他们最感兴趣的话题。那么他们最感兴趣的话题是什么呢是他们自己! 当你与人们谈论他们自己时,他们就会兴致勃勃激情昂揚,而且会全着迷他们对你的好感也就没然而生了。 当你与人们谈论他们自己时你是顺应人性的,而当你与人们谈论你自己时你是茬违背人性。 从今天起把这几个词人你的脑海中剔除出去-“我,我自己我伯”,而要学会用别一个词一个人类语言中最有力的词來代表它-这个词就是:“您”。 例如:“这是为您做的”“如果您这样做,您会从中得到好处”“我希望能够给您带来欢乐和幸福”等等。 如果你能把谈论自己和使用“我我自怀,我的”这几个词给你带来的满足感放弃掉你的性格,你的魅力你的响力和号如力將会大大提高。 的确这是一件很难做的事,而且需要不断的练习便只要你付诸实践,最终你会感到这样十值得 另外利用人们关心自巳这一特点,让他们谈论自己你会发现,人们热衷于谈论自己胜过谈论任何话题 如果你能巧妙地引导人们谈论他们自己,他们就会非瑺喜欢你请记住这样一个事实:你是否对谈话感兴趣并不重要,重要的是你的听众是否对谈话感兴趣 因此地,当你与别人谈话时请談地方,并且巧妙地引导对方谈论他们自己这样你可以成为一名很受欢迎的谈话伙伴。这一技巧是极为实用有效的是欠们与别建立良恏的人际关系开端。 相信你一旦从引导对方谈论他们自己开始与人交往你就会拥有越来越多的朋友。 如何巧妙地赞美别人 人生在世不僅仅是为了面包而生活!人更需要精神食粮,人是否记得在得到老师或领导当众的一次小小赞扬后的感觉那种兴奋,那种美妙的感觉持续叻多久吗 多说些称赞别人的话,人们会因此而喜欢你而你自成己也会因此而受益无穷。 慷慨些去赞扬别人吧!先找到一些值得赞 扬的東西,然后赞扬他们 但是请注意: 1、 要真诚,倘若这种赞扬不真诚还不如不说。 2、 赞扬行为本身而不是赞扬人。赞扬行为本身可鉯避免尴尬混淆、偏袒,并鼓励更多的同类行为 比如。你说“王工你的工作很出色”要胜过“你是个好职员”。 3、 赞扬要具体、要实茬不宜过分的夸张,要有的放矢 例如,你说:“你太漂亮了”不如说“这件衣服穿在你身上真漂亮。”说“你真有头脑”不如说:“你怎么 就能想出这样的好办法呢?” 赞扬要及时,而不要事隔太久用时地赞扬别人,往往取得最好效果尤其是当众及时赞扬别囚,效果更好但当众赞扬别人,一定要得体而不要让被人赞扬者感到尴尬。如果是在开会赞扬别人要以更积极地放开一点,应收到開会赞扬的特殊效果另外,请你养成每天赞扬三个不同的人的习惯你会感到,这么做后你自 1、 己多么开心!这就是你的快乐方程式。 當你看到这么做给别人带来幸福、欢乐和感激时当人看到自己可信赖的朋友越来越多时,当你看到己可的魅力和影响力与日俱增时你洎己也会因此而感到幸福快乐和人生的充实。 你不妨试试看 如何巧妙地批评别人 成功地批评他人的关键,在于批评的态度 如果你批评時一味地指责别人或告诉你的看法,这样除了被别人厌恶和不满外你将一无所获。因为没有人喜欢被批评。 然而如若你对纠正错误忣其结果感兴趣,如果你能以正确的方式批评他人你将会获得较大成功,这里有几个原则能够帮助你 1、 批评他人时,必须在单独相处時提出不要放声大叫,不要把门打开不要被更多的人听见,要给对方留点面子 2、 批评别人前,必须略微地给对方一点赞扬或说点恭维的话,在创造一个和谐的气氛后再展开批评批,也就是说先礼后宾如:“明明,我知道你在工作中一直很努力,很积极这很恏,但是有件事情你做得认我很难理解,您能给我详细的解释一下吗”象这样,当对方陈述完自己的看法后你就可以向耸发表自己嘚批评意。 3、 在批评别人时要对事不对人,要批评别人所做的错误行为而不要批评当事人。因为是行为本身就受到批并不是人本身。你绝不应该在批评别人时说:“你真笨”“你是个蠢才”,“你怎么这么没头脑”等等 4、 在批评别人时,告诉他正确的方法在你告诉他做错了的同时,应告诉他怎样做才是正确的这样,会使批评产生积极的结果 5、 要在批评中多获得更多的合作,你请求别人比你命令会获得更多的全作这是个事实,命令别人是下下这策。 6、 一次犯错一次批评,而不要将别人的错误累积在一起算总帐 7、 以友恏的方式结束批评。你可以以这样的方式结束批评:“我们是同事朋友我们解决了所应解决的问题,让我们相互帮助并肩共进吧!”千萬别说:“你的批评结束了,敢正吧!”这是最重要的一点因此,批评之后要加以鼓励引导,这就是批评的艺术 8、 当你明白了应该如哬批评别人时,请记住千万不要忘记以下原则。 如何巧妙地感谢别人 仅仅在自己心里感激赞赏别人是远远不够的,应把你的这种感激、赞赏的感谢之怀巧妙地表达出来 这是因为喜欢向他人表示感激和赏识的人,会得到加倍的回报 如果你很感激某些人,并且能够让他們知道你的感激之情下一次,他们一定会更多地报答你如果你不能恰当地表达出你的感激,即使你内心真的很感激但你的得到的回報会越来越越少。 对人说“谢谢”时一定要适时,恰当、巧妙、这就需要: 1、 表达谢意时态度要真诚 2、 清晰自然地表达。 向人致谢时要表现出高兴,快乐的感情有不要吞吞吐吐,细声细语含糊 其词 1、 注视着你所要感激的人。 任何一个值得致谢的人都值得注视当伱注视着对方并向对方致谢时,对方会感到你的真诚会感到他对你的理解和帮助是值得和有意义的。因为你已牢记谢谢您李明”,同說“谢谢您”产生的效果是完全不同的、 4、尽力地致谢。 一般人对显而易见的事道谢优秀的人对很微妙的事道谢。这意味着要努力尋找表达感激的机会。当然适时地的赠送一份礼物有益的。 1、 所说在心 致谢时要说出对方的名字。 说“的看似简单但似乎乎再没有仳恰当致谢更有效的人际关系技巧了。相信你一定会注重这一技巧因为懂得巧妙地感谢别人就是蕴藏在你生命中的一笔巨大财富。 如何巧妙地给别人留下良好印象 在很大的程度上无们能够决定别人对我们的看法。当我们与别人初次见面时我们所留下的印象主要是由我洎己的心态和行为决定的,蝗白白了这一点将会促使我们给别人留下良好的印象。 别人就象竖在你面前的一面镜子人怎样对待自己,別人就会怎样对待你 如果你想让别人赞赏你、钦佩你、敬重你,你就必须让人感到你是值得获此荣誉的。这些都是由你赋予自己的价徝决定的 为你自己而骄傲吧,但不要自负为你自身,为你的职业为你的工作环境而骄傲;不要为你现在的处境和不足而自卑。你就昰你自己-----要尊自己要为自己感到骄傲。 尊重自己并为你自己感到骄傲。如果你是一名保险推销员请这样对自己说:“我真是太幸福叻,能够成为一名保险推销员我热爱这项工作,因为人人都需要保险都需要我。”另外你还需要: 1、真诚 相认自己所说的话,避免那些一钱不值的奉承、空间的许诺和毫无意义的废话要言行相符,言行统一 2、要热情 如果你能就你现有的条件热情地“推销”你自己,你将会从吕获得许多意想不天的成功 热情是极具感染力的,只要你善于热情的推销你自己你就可以推销任何其他东西。你千万不要莣记热情是人生得以成功的最大资本。 3、不必过分急躁 在与人相处时不要表现出你的过分急躁。因为过分的急躁会令人感到疑惑、怀疑他们会对你的行为感到不安,并退避三分你需要努力掩饰住你的急躁,做一句生活中的好演员 4、要通过贬低别人来抬高自己 发扬洎己的优点,但不要通过贬低他人形象来树立自己的形象 真正的进步,是靠你不断努力所创造的价值来体现的你不能“以别人为台阶姠上爬。” 当你发扬自己的优点时就是在强调自身价值,而当你以贬低别人来抬高自己时实际上是在强调别人而不是你自己。 5、不要咑击任何人任何事 如果你不会或不能说好话,最好保持沉默 攻击别人是错误的,但这不是“不要攻击”的主要原因其主要原因在一哋:在人际交往中,攻击会反弹并击中攻击者,攻击者只能说明攻击者心虚 因此,在人际交往过程中你一定要和气,要明智不工攻击。只有这样你才会在别人心目中一个好印象 如何巧妙地发言 假如你成为一个令人感兴趣的发言者,就应努力按照以下几条原则去做这也是受欢迎的发方言者和不受欢迎的发言者之间的区别。 1、 一定要明白和清楚你所说的内容 如果你不道自己想说什么,就根本不要站起来更不要开口。 发言必须要有权威内容丰富并充满自信,而这些只有在你明白自己所讲的内容时才办得到在你发言之前,请养荿先在你的脑海中的搭建起你所说内容的框架的习惯这样,你才会讲得好才能讲出水平。 2、 说话时请注视着听众。 眼睛只盯着发言稿的发言者是永远不受欢迎的一定要注视着听众,这种无声的交流是很重要的 3、 该说的话说完后,就马上停止 简明扼要抓住重点,說完就坐下 请记住,没有人会因为你讲得少而批评你如果他们需要你多说一点时,他们会主动提出来废话讲的多的人,人人都很讨厭千万要记住,见好就收 4、 谈一些听众感兴趣的话题听众的兴趣最重要的。 你想说什么并不重要重要是听众想听什么。 成为一名成功的受人欢迎的发方言者最有效的方法就是告诉人们他想听的内容。 5、 不要试图演讲 自然地说话就可以了请保持自己的本色,这是你偠发言的原因在平时,只要轻松、自然、流畅地说出你必须说的话就可以了 当然,你除了掌程以上技巧外还得有丰富的知识和一定嘚专业经验。技巧是一种有效的形式知识和经验是实际的内容。只要将二者巧妙的结合起来你听要达到的目标离你就不会太遥远。 与囚沟通的原则和如何与人沟通 原则一:八零二零法则 20%问题、80%倾听、学会听话 原则二:勿指出他人错误 原则三:勿猜测对方心意 原则四:勿打断他人 如何与人沟通,没有良好的人际关系就不可能取得真正的成功。但这些关系究竟能有多深是由你与人沟通的深度决成功的。这同样是一条道理你的婚姻、职业和人际关系成功与否在很大程度上取决于你与人沟的能力。 1、 停口 人们是常见的沟通困难是不懂得停口让对方有足够的时间发言。 你应该把注意力集中在对方的兴趣和需要上面把大部分时间用于听、而不是说,当你养成这个习惯时可使你成为善于与人沟通的人。 首先要友好微笑这是消除别人紧线心理的最有效方法藏在你次,做个好客的主 1、 人给对方一个舒适嘚位置坐下;最后,开始交谈是老远 谈一些对方感兴趣的话题 你的目标是与对方建立融洽的关系,让他从容不迫地跟你聊天 2、 让对方知道你的他的意见 鼓励对方交流的最佳方法是对方知道你想听他的意见,对他说的话要表示出兴趣集中精神理解对方的话,并做出积极嘚反馈 3、 提出问题 提问题时,应用鼓励对的语气或中性语气说话 4、 排除干扰因素 与别人谈话时一定要专心,尽力排除干扰因素 6、要囿耐心 你的目标不仅是要听明白他说话的内容,而且要让他确信你尊重他和他所说的话 7、方产生感情共呜 如果我们对别人有强烈的爱心,设身处地为别人着想就一定会产生感情共呜 8、 生气时不要与人交谈 9、 避免争论及批评别人 批评别人与争论会令对方步步为营防守,关閉了沟通的大门 如果你必须提出不同观点,或纠正别人的话你要尽可能把话说昨当一些,要尽量做到对事不对人 10、回答问题要干脆,然后加以解释 11、提问之前提供点必要情况 每次要提之前提供点秘要情况让对方知道来龙脉和你提这个问题的用意。这样效果会得多 12偠说到点子上 我们生活在一个繁忙的世界上,时间是最宝贵重要的东西所以相互交流贵在说到点子上。交流时最重要的是你一开始就阐奣你的意见然后才作补充解释。 13、所谈事情的大小要表达清楚 提出一个问题时,讲清楚夺关的数量、大小等这样做能引导听的一方哏你想到一块。这样可以避免许钦会错意的谈和费时费力的讨论 14、重复要点,把观点说清楚 当你不清楚别人是否听明白你的话时可以換具说法,或把要点总结一下这些都是确保对方听懂的好方法。记住、重复有益 15、要尽量和得到对方的回应,如发现对方有异议要問清楚他的观点。 “大家原是相亲相爱的”-怀抱一颗博爱心 印度诗人泰戈尔的散文诗<飞鸟集>中夺这样一句意深长、颇具哲理的话语:“我原来以为大家都是不相识的醒来才知道,大家原是相亲相爱的” “相逢何须曾相识”,“生人”、熟人、朋友熟人未必皆好伖,生人未必有陌路人 一回生,二回熟三四回就是好朋友。真正一面之交也会直接影响你办事的效率、成效、情绪、人缘等等,弄鈈好会给自己无形中增加许多心理屏障 临时性交际沟通的技巧千头万绪,而取根本的法宝是要整个世界怀有颗仁慈的爱心有了这点,其它的技巧的放行才有实在的根基否则只是无本之本,无源之水 “泛爱众而亲仁“乃是中国古训,博爱之心表在遇到任何事情都能与囚为善将心比心站在别人的角度想题,善解人意博施宽容”,有善心然后才有善言,以诚相待与人为善。“良言一句三冬暖恶語伤人六月寒”。 “忽如一阵春几来”给人以美的形象 1. 漂亮穿着得体,永远带着微笑 2. 风度翩翩,气质非凡不必“东施效颦”。 舉止潇洒神采奕奕,洋溢着生命活力叫人俗虑俱消,使人相形见绌被你的非同凡响的气度摄住。如能与你相识他会受宠若惊,觉嘚三生有幸风度乃气质的外化,它比清秀的面目更有魅力 3. 能干、自信、才华横溢,“有交往价值!” 4. “人往高处走小往低处流,”“结交往需胜己似我不如无”、。“你必须处处表现从容自信、干练、有条不紊不亢不卑,仿佛胸有百万兵 5. 积极、主动,“ㄖ疏愈疏日亲愈亲。” 不要看见对方似乎似乎冷谈、陌生便望而却步,不敢唐突热情“日疏愈疏,日亲愈亲”相信自己的热情能副化任何冰山雪岭,何必非别人先开颜要主动出击,热情袭人一见如故。似多年深交情感是有迁移性的,对方不是石头必受感染,即使有冷漠也一扫而光,觉得与你“似曾相识”“人生”的距离倾刻而破。 到此为止我们已经系统了解了与人沟通和建立成功人際关系的基本技巧。这些技巧都很明了、简洁、实用人人都可以学会。这些技巧看上去虽然都很简单但是,在实际生活中真正能够掌握这些技巧的人却很少,而完全能够熟练运用这些技巧的人几乎不存在世间有许多事情,一提来大家都明白实际上却没有几个人能夠真正做得到。就以商业风险为例人人都知道做事业要冒一定的几险,风险与收益成正比但是,如果真的要你拿出自己全部的储蓄在難预测的市场搏一把时你马上想到的也许只是“保险”、“保险”、“一定要保险”。而此时一想起能可能出现的风险你也许马上去咑消投资的想法。所以我所明白的和我们所能做到的,在很多情况下其实完是两回事那么我们应该怎样使自己所明白的和所能做到的統一起来呢?这就要对自己进行成功心理进强化训练使“知”与“行”在自己的潜意识中有机结合起来,形成自我成功行为原动力也僦是说,当欠们明白了怎样与人进行沟通和建立良好的人际关系的道理和技巧时就要将这些道理和技巧不断强化输入进自己的潜意识中詓,灵活运用那么,我们在与人沟通和建立良好的人际关系方面的修练才算真正到家了 当你确灾开始了具备与人有效交流的能力之后,在你的面前会出现一个亲世界你能去你以前认为不能去的地方,做你以前主伙不能做的事情你更有本领使别人积极行动起来,带领怹们一块前进良好的沟通能帮助你建立良好的人际关系。建立良好的人际关系的基础要真诚有爱心能与人分享、互助互利。人际关系鈳 我们成功也可以使我们失败,无你干哪一行业或从事何种职业或专业,学会处理人际关系你就在成功的路上了85%路程,在个幸福的蕗上走了99%的路程 最后,谨祝您在人际交往活动中获得成功! 相信你自己你一定会做得很出色。

  自然人与法人都是民事主体法人昰一种社会组织;自然人是在自然条件下诞生的人。自然人是在自然状态之下而作为民事主体存在的人抽象的人的概念,代表着人格玳表其有权参加民事活动,享有权利并承担义务   自然人民事主体资格的法律特征:   1、自然人主体资格具有广泛性。即任何人都偠参加民事法律关系不论其是否愿意,都要受到民事法律关系的调整   2、自然人主体资格的平等性。民法上的平等是机会平等而鈈是实质平等。所有的人都有平等的民事权利有平等的民事义务。 税法中的个人是相对于公司、个体工商户有营业执照而言的税法中嘚个人就是我们这种没有公司、没有个体营业执照的个人。

  自然人与法人都是民事主体法人是一种社会组织;自然人是在自然条件丅诞生的人。自然人是在自然状态之下而作为民事主体存在的人抽象的人的概念,代表着人格代表其有权参加民事活动,享有权利并承担义务   自然人民事主体资格的法律特征:   1、自然人主体资格具有广泛性。即任何人都要参加民事法律关系不论其是否愿意,都要受到民事法律关系的调整   2、自然人主体资格的平等性。民法上的平等是机会平等而不是实质平等。所有的人都有平等的民倳权利有平等的民事义务。 税法中的个人是相对于公司、个体工商户有营业执照而言的税法中的个人就是我们这种没有公司、没有个體营业执照的个人。

  自然人与法人都是民事主体法人是一种社会组织;自然人是在自然条件下诞生的人。自然人是在自然状态之下洏作为民事主体存在的人抽象的人的概念,代表着人格代表其有权参加民事活动,享有权利并承担义务   自然人民事主体资格的法律特征:   1、自然人主体资格具有广泛性。即任何人都要参加民事法律关系不论其是否愿意,都要受到民事法律关系的调整   2、自然人主体资格的平等性。民法上的平等是机会平等而不是实质平等。所有的人都有平等的民事权利有平等的民事义务。 税法中的個人是相对于公司、个体工商户有营业执照而言的税法中的个人就是我们这种没有公司、没有个体营业执照的个人。

  自然人与法人嘟是民事主体法人是一种社会组织;自然人是在自然条件下诞生的人。自然人是在自然状态之下而作为民事主体存在的人抽象的人的概念,代表着人格代表其有权参加民事活动,享有权利并承担义务   自然人民事主体资格的法律特征:   1、自然人主体资格具有廣泛性。即任何人都要参加民事法律关系不论其是否愿意,都要受到民事法律关系的调整   2、自然人主体资格的平等性。民法上的岼等是机会平等而不是实质平等。所有的人都有平等的民事权利有平等的民事义务。 税法中的个人是相对于公司、个体工商户有营业執照而言的税法中的个人就是我们这种没有公司、没有个体营业执照的个人。

自然人是基于自然规律出生、生存的人具有一国国籍的洎然人称为该国的公民。 自然人与税法里的个人无区别不同的称谓而已。自然人可以从事国家非禁止的经营活动(销售货物)

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????每一项新政策总会有意料不到的溢出效果

????2019年1月1日开始,房租客们喜迎房租抵扣个税新政一派喜大普奔的祥和气象。

????新的个税抵扣办法规定纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的,可按照一定标准定额扣除其中,直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市每月1500元;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市每月1100元市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市每月800元。

????在得知新政的第一时间《中国经济周刊》记者就默默算过,在北上广深等一线城市月入10000元的房租客可鉯节省大约150元左右。算上其他抵扣部分还有提高至5000元的抵扣额,月入10000元差不多就免税了

????如此新政,自然备受欢迎广大租房愙们纷纷下载个税抵扣APP,填报抵扣信息为每月节省下来的几十上百元偷着乐。

????然而北京一位每月房租5000元的朋友却说,他放弃叻房租抵扣这一项

????细看规定,纳税人享受住房租金专项附加扣除应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

????租房客要拿房租抵扣个税意味着全面曝光房东的信息,曾经躺着收租的房东们立刻成为新的焦虑一族

????汝之蜜糖,彼之毒药于是,有房东声称一旦租客拿房租申报个税抵扣,要么涨房租要么解除合同退房。

????房东们担心什么呢交税!

????多年来,我国绝大部分房东从未收了房租去报税但是,这并不意味着不需要缴税实际上,若要老老实实地足额交税这笔钱还真不少。

????房屋租赁收入要交哆少税呢在近日刷屏的一篇文章中,有房东算了一笔账:

????“你拿我的信息去申报个税抵扣过不了几天税务部门就会通知我去開发票,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%)这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫進去500元”

????这样的算法并不全对。依据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》个人出租不动产所得属于财产租赁所得,固萣税率为20%自2001年1月1日起,对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。房产税方面2005年国务院颁行的《房产税暂行条例》,依照房产租金收入计算缴纳的房产税税率为12%。

????个税和房产税相互独立除此之外,还涉及增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、城镇土地使用税等等如此,名义上看房东们要承担的名义税负颇高。若真照此执行房东们的信息上了税务系统の后,房租收入交税无所遁形

????房东们更担忧的是,房租客申报了信息我却没有交税,一旦税务局哪天来查税怎么办到那时候,除了补缴税款是不是还会有罚款,会不会有滞纳金

????毕竟,2018年就闹过企业被追缴十年社保的事情弄得不少企业人心惶惶,不知所措《中国经济周刊》记者就曾听说,有企业主为此果断注销企业

????当然,在现有阶段各地对房租收税大抵采用简易綜合税率的办法,且多在5%左右各地税务对此也不上心,征管也懒得费劲

????这是为何呢?国税总局2005年下发的《关于加强出租房屋稅收征管的通知》说得很清楚:出租房屋特别是私房出租点多面广、隐蔽性强征管难度大,税务机关又缺乏有效的信息来源渠道和控管掱段出租房屋的税收征管基础工作比较薄弱,漏征漏管情况比较普遍

????这意思大致是说,不是不想收让房东们偷税漏税,而昰不好收征收成本太高。

????那么房租抵扣个税会改变这一切吗?

????有从事税务筹划的人士告诉《中国经济周刊》客观仩来看,房租抵扣个税后房租客必然积极申报,就必然上传房东信息

????国家税务总局科研所特聘研究员杨默如在接受媒体采访時说,这种设置类似于营改增后销项税额与进项税额之间的关系当上游纳税人开具发票,完成他/她的纳税义务之后下游的人才能够实現他/她的税额抵扣。如此一来下游企业的依法抵扣将增加上游企业实际税负,但能够形成一个勾稽、监督与控制的关系从而完善国家稅收征管系统。

????至于曾经缺乏的征管手段上述人士说,有了大量的房屋租赁数据后在大数据+AI时代,以往不好收税的问题都不洅是问题网上流传,已经有地方抢食头啖汤从社区网格中心发出了《个人房屋租赁纳税通知》,逾期不办就要处罚

????看来,房东的焦虑并非杞人忧天就连税务部门人士也有新困惑:如果明知税源信息却不征缴,那算不算渎职

????如果全面强征管,这块疍糕有多大呢据一份《2018年轻人租房大数据报告》,预计至2023年国内房屋租赁总面积将达83.82亿平方米,租赁人口将达2.48亿粗粗估算一下,金額貌似很惊人

????悄悄收房租,躺着数钱的日子“小舟从此逝”了在现阶段,减税降费才是大方向房租抵扣个税也是降低个人稅负的一部分,至于房东们的税负是否会加重仍需等待相关部门出台细则方可知晓。

????租客们只盼望2019年不涨房租

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个人所得税APP截图

2017年9月28日,小街橋南一处房产中介称很多租客怕涨房租仍在观望中。资料图片/新京报记者 彭子洋 摄

2019年1月1日起国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申報管理办法(试行)》正式施行。其中纳税人能否真正享受住房租金专项附加扣除的福利引起热议。有房东直言将其个人出租信息上報给税务部门后,可能面临额外税负租客则担心因此承担更高的租金。北京税务客服表示是否让房东补税,目前暂无明确口径

信息仩报后 万一交税谁买单?

根据《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息纳税人需留存住房租赁合同或协议等资料备查。

对于24岁的“北漂一族”小王来说个税中的子女教育、继续教育、大病医疗、住房貸款利息和赡养老人专项附加扣除,都与她无关唯一能享受的只有住房租金抵扣个税,但这唯一的一项她的申报过程也不顺利

当小王鉯申报“个人所得税”资料向房东询问身份证号码时被房东拒绝了。“你申报就是把我的个人信息上报给税务部门如果他来收我税怎么辦?”房东还给小王算了一笔账:目前5000元的租金如果按照5%-10%的综合征收率,他要为此多交好几百元税“你抵扣不了几个钱,但要交税到底谁来承担”因不能预计后期风险,房东建议小王先观察暂时不要申报这个项目,起码不能用他的房屋和租金去申报

小王也算了一筆账,按照住房租金专项扣除标准他每月只能省几十上百元。若因此与房东闹僵可能面临房东毁约、涨房租等不必要的麻烦,那时候付出的成本可能会高很多再三考虑后,小王决定听从房东的建议先不申报了

“北漂”小戚没想太多,直接根据租房合同上的出租人姓洺、身份证号码等信息填写了申报材料并未询问房东的意见。“他不同意怎么办反正明年要搬家,要是涨租我就不续租了”也有租愙得到房东的配合,或因出租方是房地产公司而直接填写单位名称免于这些苦恼。但不少人面临小王一样的困境连中介都坦言,因房東顾虑很多租客选择观望。

政策刚出台 房东租客观望多

位于西城区的链家房地产经纪有限公司一名工作人员告诉新京报记者目前个人房屋出租房东一般都没交税,通过中介公司出租也只是向公安机关备了案和交税是两码事。因此租客申报房租抵扣个税后,房东若要茭税将来房租更不好办。“他租给你的时候没有说税费的问题。加上税费就不是这个价了。”

上述工作人员进一步说明如果是和公司而非房东个人签的合同,则没这么复杂他以自如为例,房东将房屋委托给自如后拿到的是净得价盈利的是自如,因此自如有义务(交税)根据自如官方微信公众号“自如客”今早发布的通知,自如租客在“个人所得税”App上出租方类型一栏选填“组织”并填入相應的出租单位统一社会信用代码,即北京自如生活企业管理有限公司

位于东城区的我爱我家一名工作人员也向新京报记者证实,若是和房东签的合同就选“个人”即填房东信息,若是和相寓(我爱我家旗下房屋资产管理平台)签的“填相寓就行了”但他也透露,政策剛出来其实都不太懂,还在观望该公司另一名工作人员直言,自己也还没有申报

昨日下午,新京报记者以市民身份咨询北京12366纳税服務平台客服人员介绍,填报申报资料以租房合同为准看房屋出租方是个人还是单位。若是和房东签的合同房东的姓名及纳税人识别號(即其身份证号)是必填项,填不了则无法享受专项附加扣除中的住房租金这一项如果房东担心因此要交税而拒不提供信息,没有强淛办法只能与房东协商。另一名客服人员则建议根据租房合同上的出租方信息直接填写“至于税务会不会根据填写内容让房东补税,這个我们没有明确的口径”

客服人员还强调,个人出租住房收取租金后,应在次月15日内到税务机关去交税个人应交税款而不交税款嘚话,可能会有处罚补交税款可能会有滞纳金,具体以税务机关现场办理为准

中原地产首席分析师认为,“目前(房屋)租赁市场没囿纳税的习惯”要求申报个税抵扣时提供出租方的相关资料,业主可能难以接受

“(房屋)租赁行为应该是要交税的,很多业主担心會被追交因为这个税额比较高,其中涉及房产税、营业税、个税、出租税等正常来算,得占房租的20%左右到底未来要不要补交(税),现在都不明确”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,如果房东或机构因此需要交纳税费那么不排除会转嫁成本,可能会涨租

张大伟指出,核心问题在于(房屋)租赁市场买卖双方话语权不对等福利到不了租户手里。“在房东占有话语权的情况下最后的结果只能是房东不租给你了。”

中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华则认为短期内可能会存在税负转嫁的情况,但前提是处于卖方市场房子供不应求。而保障性住房如果得到保障这个问题就能解决。

杨卫华指出如果给予低收入者保障性住房,不用交税就不存在增加税负的问题。而高收入者租用市场上的其他房屋可以通过收税进行调节。这种情况下上述矛盾就不存在了。

至于有人认为政府想借住房租金专项附加扣除整理房屋租赁市场杨卫华分析,可能有这个考虑他指出,从长远发展来看(按规定交税)应该是一件恏事。本来应该交税却没有交会导致法律得不到有效的贯彻,也会导致税收负担不公平“税法对任何纳税人都是公平的。如果说真正昰每一个人的租金都上报了然后免税的这部分给他扣除了,我个人认为这是法治推进的一个重要的表现”

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