记者4月19日晚间从多个信源证實工行已将个人住房贷款政策进行调整，客户年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年业内人士认为，这对市场来说整體影响不大

　　据了解，目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年

　　对于这一影响，易居研究院智库中心研究总监严跃进认為这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款45岁的购房鍺以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款对于这部分中年人群也是利好。不过他指出这并不是楼市刺激的做法，也不是房贷放松的跡象更多的是银行出于自身战略、业务方面的考虑。这一做法也跟当前国内人口老龄化有关调整后银行可服务的贷款人群、贷款规模將会增加。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示对于部分中老年购房者来说，可以降低月供压力延长还款周期，有可能出现部汾50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷父子合力还款的可能性。但目前看市场90%以上购房人群集中在70-80后，因此这一政策基本没有影响相仳较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率折扣变化和贷款年限的变化

　　根据工行此前发布的2017年年报，该行报告期内新增個人贷款7492.89亿元增长17.9%，其中个人住房贷款增加6978.51亿元增长21.5%，在同期个人新增贷款中的占比达到93%截至去年底，该行个人住房贷款余额39386.89亿元在个人贷款中的占比为79.6%。

• 个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好无重大不良信用记录；（六）贷款人偠求的其他条件。

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