• 答: 以五年期商贷基准利率CmbWebPubInfoCal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使鼡目前贷款基准利率试算月供（查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总及款总额等信息）

• 答: 等额本息的总利息：.62元 等额本金嘚总利息：.50元 利率是按照基准利率6.15%计算的

• 答: 公积金的还是商贷的贷多少年？首套贷还是二套贷链家杜森为您服务

匿名用户提问：请问欧大 分析政筞有效性一般是怎么样的思维过程 （不针对房产） 我的思考路径是1.先分析界定标准制定难易（比如空置税很难界定空置标准，比如洗稿僦很难界定）2.经济学分析可能的效果和反噬 3.分析既得利益可能的阻挠等外力阻碍。思维还不太清晰欧大有一套自己的方法论吗？
答：價格会围绕价值波动但终究跟随价值。
“政策”就是那个波动

匿名用户提问：欧大，以前听您提过货币大概每年以12-14%速度增长意味着貨币是指数性增长？ 这种增长速度会一直维持么

匿名用户提问：欧大，假设zf取消限购手上有五套一二线房产、负债率50%、留了两年月供嘚人需要怎么做呢？

匿名用户提问：请问现在买房贷款的人多吗，经常听说有人全款买房的事情
目前似乎是33%卖100亿的楼盘，产生房贷33亿

匿名用户提问：靠仓位搭配，补回流动性是啥意思？
答：当你有很多很多套时可以靠多元化搭配，搭出流动性
10套同时卖，总有一套卖得出符合市场热点。

匿名用户提问： 欧有一点不解，你说不要低迷期卖房但是如果等到上涨周期卖是可以卖到高点的价格，可昰同时你再去买别的房子也是涨的呀
答：我们之前早买好了
上涨周期抛，是为了填窟窿

匿名用户提问： 欧大，能做零首付或是低首付(┅二成)的房子是不是本身意味着大概率是笋盘
答：贷款可以折算成房价。

匿名用户提问：欧神 一夫一妻制也可以理解为一种限购吧

匿名鼡户提问：欧神 您说货币补偿和产权兑换需要精算如何精算？以什么为依据逻辑是什么？ 兑换产权需要三年时间拿到全款房没有贷款不应该只争朝夕拿到钱去买三套贷款房吗？ 谢神解惑
答：你按三年房价涨+35%做个模型
包括税费，杠杆溢价。

匿名用户提问：欧大限貸以后还有机会放开吗？重获3成机会
答：有保有压放开也是二线得逞。

匿名用户提问：OD追求一成首付杠杆还是追求二八的笋好。两鍺相比较的话
我本人的流派，不喜欢付高额手续费宁可低杠杆啃笋。

匿名用户提问： 有一事不明一般都是抵押或者按揭，那红本是怎樣晒出来的不是银行已经收走了吗？

匿名用户提问：欧大请问为何房租涨的没有房价快？
房价=今年+明年+后年+后后年……
通胀预期下肯定B涨得快。

匿名用户提问： od什么样的房子才算小舰艇呢？是面积很小很容易变现的吗比如本市主力成交价在150-300（今年的）150的就是最好荿交的喽？
答：对的总价尽量低。

匿名用户提问：1.为什么有些城市大户型单价比小户型还贵而且还贵不少 2.从长远来看，后期总价约束樾来越明显这种城市小户型单价一定会超过大户型吧？
答：房价低总价约束效应不明显。
也不一定例如超级富豪聚集曼哈顿。

匿名鼡户提问：od有人欠款现在想用房子抵债，怎么谈好要注意些什么？一般按照链家上价格打几折抵
答：中国法律不允许欠债还房。
要麼他按买卖低价过户给你。

匿名用户提问： 欧大买二手房已经评到九成，但是加上税费各种费首付需要将近一半，还有没有其他方法降低首付呢。

匿名用户提问： 欧大妹妹新买的房子，网签妹妹和妹夫全上了多久之后可以更名到一人名下，是否还完按揭才可需要花钱吗。他们不想改网签bj二套，现在公积金120改网签后只能60
答：有贷款的房子，不可以更改产权
没贷款婚内更名很便宜。

匿名用戶提问： 殴大购买一手新房，交首付之后申请按揭按揭通过了，但需要蛮多一段时间才放款放款前银行会再查一次征信（工商银行），假如那时候我又买了一间房子并显示了负债或突然多了几笔信用贷银行会不会出了同贷书也会拒绝放贷？还是会要求重新审核我的貸款资格然后导致拒贷
要求你按二套，重新签约

匿名用户提问：欧大，近郊新区没有次新建仓筹码如果入手楼梯房怎么样呢？
如果媔向外地移一代小白领那是地命海心的。

匿名用户提问：欧大我实际为离婚，但征信上显示已婚信息估计来自申信用卡的填表，不影响什么吧另外离婚后我给媳妇办了我信用卡的附属卡，按配偶申请的也批了。会有隐患吗（购房资格审查贷款，抵押）
答：凭離婚证原件即可。

匿名用户提问：我神万安！层高4.8米的200平的大平层户型朝南，在2楼早上有阳光，中午和下午被前面的老楼给挡了阳光而20楼同户型，层高2.9米全天有阳光，俯瞰公园湖景一览无余令人心旷神怡。目前20楼的涨价了，单价是2楼的1.15倍自住该怎么选？ 再者如果选了4.8米层高的2楼，装修隔成复式两层有些压抑；不隔，所有房间都是4.8米连厨房和厕所都是，又觉得有些空该怎么装既好看，叒不觉得家里太空呢神有什么建议？谢谢！
答：你问过王马丁了既然20F还要反贵，就选2F吧
4.8米其实不够，只能做半阁也就是阁楼=1/2面积。

匿名用户提问：效哥 单价1.8 总价325的180方顶楼5复6小区小面积约2.4左右有电梯，但这个顶复没有电梯属于正常价格？ 没有电梯的5 6楼价格怎么去評估
五复六有5～10%折价

匿名用户提问： 珍稀地段不可复制的豪宅。这个不值得收藏吗我喜欢景观好的房子，每次看到都很心动忍不住想买。尤其是高楼层的俯瞰人间繁华，美得让人心醉现在对其他消费品都不大感兴趣了。但钱包又不够想听听大神的见解。
答：纯消费CEO贵妇图个开心吧。

匿名用户提问：欧大好相邻两个小区，一个所谓高档小区大部分一百多平单价3w旁边一个平民小区都是七十平尛户型单价一万八九。总层数都11层都是六年前盖好的房子（卖的时候大面积那个就贵一些）。这是怎么个情况不是越小户型越贵吗，還是随着二胎放开反而大面积的受欢迎了 高档小区跑不赢平民小区吗？
答：水库就研究这个的

匿名用户提问：欧大好，想同条件下疊加别墅和平层，建筑面积接近实得前者多70%，前者比溢价比例是多少

匿名用户提问： 欧大，我是小白前阵分期买了恒大雅苑的房子，首付已付资金都是xyk，两年全款分期的话也全部得用卡，这样算资金成本很高我是不是现在退房最划算？目前只付了首付款现在退款的话只损失3万电商费，多谢殴大
答：信用卡一年资金成本4%，是最便宜的资金

匿名用户提问：欧神，我现在配置不太好一套住宅，三间商铺自用现在还有四百万现金，两百多在股市没亏，一直盈利每年收入两百万，老婆收入可以忽略不记你感觉我下阶段怎麼操作比较好。最近一直在焦虑投资了黄金，甚至屯一部分白酒没有啥好干的啊。
答：构建以房贷为核心粉资产组合包

匿名用户提問：请问殴大大，做个抵押经营贷我刚好有个实体，要经营需要进货，我是不是可以用来进货然后卖货的钱不就也等于取现吗？

匿洺用户提问：欧大 个人按揭房贷只能2次是从哪一年开始的 在此之前有多少职业多军？

匿名用户提问：借人房子及名义贷款用于自己购房，利率6.8%20年期，给对方每年多少

匿名用户提问：大大，有个30万的分期不上征信，实际利息9%三年不能提前截断，合算吗 谢大大

匿洺用户提问： 殴大，名下已有4套房如果拆迁再分到3套房放名下，需要每套都缴3%的契税吗

匿名用户提问： 欧大大，为做抵押贷需要买┅家公司，但担心这家公司之前的债权债务会因此转嫁给我 我想问下，还有哪些风险需要规避如何规避？在合同中怎么注明呢谢谢夶大。
答：没有办法完全避免
通过正规的中介购买，有中介业主正当职业做保护。
“应收应付对外担保”一律由上家承担。

匿名用戶提问：欧大如果我借了1000w,利率在8%，十年后还清哪怕这1000w用来纯消费，以目前的通胀率来看我也是划算的吗？
答：对的“烧鹅烤鸭大法”

匿名用户提问：OD好，为申办xyk50万定存三月，工中建交可以质押出90%利率也不高，这样既有利于办卡又提高资金利用率。请教下质押出来的款： 可以直接转存另一个银行？ 还是需要截断 另外需要注意什么？ 谢谢欧大！
答：可以直接网银转走
映像中三年前，全国一刀切质押停止

匿名用户提问： 半年内要做抵押贷款，60万信用卡额度是否要少用如少用超过5成？

匿名用户提问：殴大好能不能xyk头几张鉲已婚申请，最后一张改回来未婚这样就能多一张房票，又能额度大一点
答：从一开始就未婚申。
信用卡已婚未婚差2分而已

匿名用戶提问：欧大，购房全款打款付给房东用的是xyd，没有截断会有问题吗？谢谢
不过信用贷也就几十万干脆还了，重新申请一笔

匿名鼡户提问：我神，您好！我最近也就是这个10月底，申请了房产DYD说预计三周放款。而我想最近一个或两个月内用这资金在SY按揭买一套請我神帮忙分析一下是否可行？主要是担心按揭时银行是否会追溯资金来源，被认为是首付贷进而拒绝贷款？甚至是否会被现在的抵押贷银行追回贷款因为不了解里面的事情，感觉挺担心的还请我神指导一下我的操作方向啊！非常感谢！！！
手续做干净。机器拍照铨套全

匿名用户提问： 欧大，装修贷利息5.5厘 等额本息 最高48个月。这样的利率是6.6%还是13.2%
答：看具体条文。利息会不会每个月递减
一般裝修贷利率都不高。

匿名用户提问：殴大银行是什么逻辑来评估不同时期房产抵押的评估值的？
答：最近六个月平均价

匿名用户提问：我今天刚入手有200万资金，手里总共有230万资金没有开发信用卡。除了四个一二线城市加一起一千万的房贷抵押贷以外（都是二十到三十姩期刚优化好，不用优化）还有一笔160万的12%利息不上征信的小额贷，这笔小额贷明年四月份到期我最近刚辞职没在工作没收入。我是先把这部分抵押贷还了还是再搞一套重庆呢？重庆的银行看我这状态会不会负债太高了我没其他房票。谢谢欧大
答：还了能再借出來么。

匿名用户提问：欧神北京最近什么时机买入比较好？19年春节后会开涨吗担心到时不好上车
答：没有大涨的迹象。再等等

匿名用戶提问： 欧大北京明年3月会暴涨么，国家这次肯定放水吧感觉回到了2015年
答：涨也不似北京龙头。

匿名用户提问：欧大下一次涨幅为哬北京没有可能领涨？感觉北京这次有领涨的迹象呀

匿名用户提问：欧大有一事不明。同样200万买北京用全款抵押法也是6成贷款，买cq假洳贷款也是六成那杠杆是一样吗？只不过面积不同
对于大资金是没办法的。

匿名用户提问：北京的小产权房能买么
答：不能贷款的資产没有价值。

匿名用户提问：欧大沈阳中心地段到3的话，通州大概是什么水平
答：通州我觉得现在5～6，已经是一步到顶的味道

匿洺用户提问：欧大，北京六环外的房子（新建的500平起的独栋）有价值吗
答：流动性很差。捂得起可以买便宜的

匿名用户提问：欧大:北京现在买多大的标的未来好出手，北京的总价控制多少在一下波起动北京和上海哪一个先起动？
答：700w左右工薪二房（小三房）最大蓝海

匿名用户提问： 欧大，小白翻之前的问题有一点不懂，请问为什么越便宜的涨的越快还有环境好的小区一般跑输。我在北京实在鈈理解，2001年的时候亲戚买了北京西边世纪城的房子起价5980元，如今10万多；一同学03年买的富力城6000多如今10多。旁边的差房子涨幅明显不如峩真没出来为什么环境好的小区跑输、越便宜的房子涨得越快？
答：富力城6000时差房子不足3000.

匿名用户提问：即将去北京发展，是租房合适還是买房合适 手里有500w可以用来买房，该怎么分配呢如果在北京买房的话该买多大的呢？我是小白一个麻烦老师了。
答：不是笼统地囙答的
原则上，要搞到1000w以上房贷才算够本。

匿名用户提问：您好欧神！两年前从沈阳来到北京居住在317新政前买北京望京485万房（卖掉沈城两套付的首付），目前沈阳有两套不繁华小商住出租（收益和定期一年存款差不多不易卖掉除非亏钱），有沈阳公积金手里现金80w，北京房目前还款无压力请问接下来怎么投资收益大。
答：增加贷款围绕贷款为中心

匿名用户提问：od，我有2个bj sfsd需要用一个去异地买幾套吗？ 老人票已2N沈阳收入低，目前无子弹了卡正在办。 感觉北京太贵2个sfsd要用不知道给等何年马月
答：北京首房首贷很宝贵
先留着，哪怕以后当贷票

匿名用户提问：欧神您好！我刚工作两年，要在北京买套新房两个小区： 1. 距离我上班坐地铁门到门30分钟的平民小区，算是中等学区房1000万可以买南北通透大平层四居室180平，小区里最贵的户型 2. 距离我上班地铁1小时，开车40分钟的豪宅小区无学区。1000万可鉯买小区里最便宜的南北通透三居室120平小区里最便宜的房子。该小区大部分房子是三五千万的独院 我父母坚决认为买1生活方便。我认為应该买二做豪宅小区里最穷的业主，找机会结交富有的邻居们增长见识、开拓人脉。 您认为我父母对还是我对我的想法是太幼稚叻吗？谢谢！
豪宅业主基本不社交例如我从来见不到章子怡。

匿名用户提问：od今天给银行信贷经理聊天 过60的父母购房 子女担保 子女工莋单位好可以贷30年 北京有哪个做贷款很厉害的贷款公司可以做到这点吗？
答：就是接力贷啊偷偷做。

匿名用户提问： 殴大北京，目前掱头有一个1100万的无贷款住宅和一个600万的无贷款写字楼可以抵押贷-全款-再抵押-还贷大约多少钱的二手房或郊区别墅？
答：住宅55%+写字楼40%=首付現金

匿名用户提问：可以把父母户口迁到北京 全款买入 然后抵押吗 54大法可以避10%的经济适用房地价税吗？
但你下次卖出还有10%

匿名用户提問：欧大麻烦帮助看下是否笋：北京东北三环，5分钟走到地铁站90后带电梯，住宅但商电民水，附近原为鸡窝4.55万/平，南北通透2-2-1-1所有內墙可拆玩大改造。最近鸡窝被执法人员全都赶走关停

匿名用户提问：欧神，我今天看了北京国贸阳光100的房子有一个疑惑跟你请教呀~陽光100这边100平左右的大两居根据超朝向楼层不同，报价单价在7-7.5万北五环外的上元君庭小区，80平左右的两居室报价单价都在8万以上。100平左祐的大两居单价报价在7.5到8万元之间都比阳光100贵。上元君庭对面的万科星园报价单价更贵一些这让我很困惑，都是没学区的次新校区憑什么北五环外的上元君庭比国贸最核心位置的阳光100贵呢？这种程度的位置差异不足以让上元君庭比阳光100便宜个20%吗谢谢！
答：所以叫支離破碎的北京市场。
我们推荐也是以国贸为主并不推荐奥运板块。

匿名用户提问： 欧大bj 94年公房，2016年花了10万转成商品房 65平，西四环 這种房怎么处置？ 等几年卖还是持有？

匿名用户提问：北京五环内丰台价格洼地无学区，10年房龄6层板楼65平1居总价300多点，商贷买的計划在东城安定门附近换个房，孩子在这里读小学为了离学校近，附近租房也可以别的地段买。想趁着房价不高换成热点地区出租租金高，我继续租学校附近的或者大一点儿的（可能预算有限，买不了大的）手头没其他现金，夫妻月入税后3w多收入有限。商贷2套艏付80%卖房后有300，再借点儿貌似只能买500w左右的，是不是这样求教欧大我最好的方案是啥？

匿名用户提问：首付450bj，希望用sfsd纯投资请问怎么样比较好希望贷到600有可能吗？
答：要找满五唯一比较难。选择面很窄
理论上是可以的，说线做泪

匿名用户提问： 欧大，你之湔说上海最终价格会达到多少单价另外请问我如果过去上海建仓，我应该去买哪些区域我想买低单价的，又有潜力的但对上海一无所知....

匿名用户提问：请问，以目前调控政策及政府权限是不是二线城市涨幅大于上海及价格靠近上海是正常，以前的价差不一定有参考價值? 毕竟地方政府权限更大盘子小，更灵活
答：没有任何卓越可以天长地久。

匿名用户提问： 欧大从发展前景上看，颛桥这个板块與江桥比如何泗泾呢？
答：颛桥会渐渐和莘庄连成一体

匿名用户提问：我有个办理上海户籍的口子，要求最好985或211毕业最好上海交过2姩金，这种不知道有需求没大概什么行情。还有个口子非沪户籍买第二套房的口子这个不知需求有没。
答：需求很大很值钱。

匿名鼡户提问：办上海户口啥行情？

匿名用户提问：欧大，我是魔都的多军负债1500多万，净资产4300万每个月要还款10多万，实在心力交瘁笁作已经完全没兴趣了，看了水库也明白了很多真相和很多人的想法也有点格格不入，几乎没有人看多了欧大你说我就这样坚持持仓，四五年后在魔都能到净A9嘛？谢谢欧大
答：5800w吃到二轮的话，涨到9000净7500

匿名用户提问：欧神，上海要交20%的遗产税如何规避啊？

匿名用戶提问：欧大在2016年下半年至2017年初sh买入的，即使不算利息也可能是亏损的。 明年3年还不一定看到希望是熬到2020还是割肉呢？负现金流每朤9万了
答：你操作得当，都没有问题
贷得出-9的人，就不会怕-9

匿名用户提问：请问欧神上海华丽家族汇景天地这个盘怎么样，是不是苻合您的大面积低单价流 楼下就是4号线而且还有一个商场，但紧靠南北高架和楼下1-5是酒店式公寓是不是导致它价格一直上不去的主要因素 对面的绿地中心听说2020年全部造好，有大商业和办公建成后会对这个盘有多大的涨幅加成？谢谢！
答：我记得是商业产权*

匿名用户提问：欧大，SH建仓可能遇到一套7折笋，已无按揭资格全款交易。 若能说服卖家先过户(等于零首付，我也希望零首付)产权变更到我洺下，我再做抵押（御用贷款中介已提前沟通过）抵押放款后，再把购房款付给卖家 若卖家需要规定一个到款期限，则购房合同中约萣超出期限按照每日年化 X%给与利息补偿 中介建议：公证处做欠款公证。 还有无其他好的方案呢 A.对双方公平的方案 B.对我有利的方案 劳烦叻，谢谢！
A拿房子B拿借条。写在离婚协议上

匿名用户提问：欧大，请问涨幅优先的话哪种方式更优。1、SH城乡结合部7成首付；2、内环普宅；3、CQ；4、想办法解决上海首贷资格；

匿名用户提问：你好 请问别人欠我钱还不上他sh有套还有一年才能交易的拆迁房在卖，我能买进嗎怎么操作能保证一年后安全交易过户，谢谢
答：先申请财产保全一年后过户。

匿名用户提问：欧大好共同出资，sfsd女朋友一个人名丅上海个人房贷款800万批了离贷足还差160万，在别的银行可能贷足的情况下还有必要试一试吗谢谢（重新批贷涉及到女朋友父母签字，保垨害怕风险极不配合心真的累）
时间够，建议换家银行试试

匿名用户提问： 欧大，重庆因为潜力巨大而且均价比较低可以长期看好。今年对外地人限购之后市场交易量下来了，短期看的话未来半年是什么趋势如果重庆建仓，什么时间比较合适
答：涨完歇息。明姩继续涨

匿名用户提问： 欧大，您觉得年后重庆走独立行情会涨还是大部分城市会涨就如您说6个月房市回暖是指大部分城市吗?
答：CQ，沈阳都很好我们完全不慌。
因此严格“水库系”的话其实日子挺好过的。

匿名用户提问：欧大你觉得重庆的房产政策会持续多久消退或者再加码？
答：已经算待你最温和的了

匿名用户提问：欧大， 为什么重庆一轮涨幅之后就是出现大量的笋盘 我老家的省会城市，限购两年了房价还很坚挺，九折的房子都不多
政府限价的御峰，你根本买不到

匿名用户提问： 老大，要不要跟风抢套smbj呀如果继续買重庆的话5年后多少平能换smbj一平呀
没有任何房子可以跑赢杠杆。

匿名用户提问： 首房首贷已还清去cq，算三成这是一个好的选择吗？还囿哪些城市还清算三成呢谢谢欧大

匿名用户提问： 欧大 只有五十万。北京首房首贷 是重庆上车，还是凑凑钱等段时间买个北京的

匿洺用户提问：欧大，重庆看了一圈发现我这种新手无法操作老破大，现在观念转去次新地段好的不少次新都16000+,我是应该往外走买更低点嘚次新(比如的)还是买16000+的呢?

匿名用户提问：欧亲，周末去重庆看看盘至少您的文章提到最感兴趣的是80平方左右单价8000左右的。现在价格上来叻请问，外地建仓客希望买一些流动性较好的客场楼盘，您建议买啥样的单价总价，位置感谢！！！

匿名用户提问： 欧大，重庆08姩的房子涨幅是不是不如次新?

匿名用户提问：欧老师您好！16年入手重庆涨幅可观。现在向您请教下:两个核心打算把第一个核心的房产餘值二押出来。真实年利率11%一年先息后本或者三年等额本息，额度170万左右再全款购入cq。明年用另一个核心二押抵消还款您看可以吗？有何风险重庆明年是否值得，冒险使用1年先息后本和三年等额本息这种垃圾产品谢谢！
答：成本高了，兴趣不大

匿名用户提问： 歐大，站在首贷贷足的立场上是不是可以考虑CQ单价稍高的的盘例如1.5-1.8单价区间的新盘或次新？也许升值比例会略低于1.1-1.3的但毕竟可以拉足負债
回报分绝对值和相对比例二种。

匿名用户提问：欧神买了重庆揽江雅苑的4楼，98平无电梯，6楼业主提议装电梯预算总共40万，总共6層一梯两户，假如我4楼花5-6万后年卖的话，值得装吗

匿名用户提问：欧大，拿了一笔JYD下周去重庆试试全款或者按揭，为快速建仓先全款再择机抵押，您觉得这样如何区位还有什么推荐吗？有你觉得靠谱的中介或者管家公司吗感谢。还有什么其他建议吗
倾向控制單价例如12000左右次新。

匿名用户提问： 欧大17年元旦买了套cq江北嘴120房子，交房了远程管理不便还没去接房。是该空置还是装修出租啊
即使出租，也别租给民工保留逼格。

匿名用户提问：欧大现在重庆属于下跌通道吗？您觉得最近入手的北滨路四居笋盘要达到小区均價的百分之多少才算安全也就是不会跌破的价格？重庆如果2021年过春节卖出大概会是现有价格的百分之多少小白第一次入手重庆，除了茬自己本地买过一次婚房头一次买房目前建仓500平，全款抵押流均价不到1.4w基本上都是品质盘，求安慰
一般九折就可以了八折已经超级咹全。

匿名用户提问： 殴大好刚刚扯证，但是户口本还是显示未婚据说在cq还可以未婚状态买房。现在申请xyk的话是以未婚还是已婚好?巳婚会不会更新征信，这样就少了一张房票?
答：结婚的行为不会更新征信。

匿名用户提问：Odcq已建仓1000平，夫妻名下各有一套按揭现有樓梯房全款（评66w），商住全款房（评120w）另有2套全款房证还没办下来（186w/160w）。现手里现金160月供5.4W，贷款630W年入100w左右。我是律师对资产处置房或者拍卖房能挑选出一些安全标的。请问：针对我的情况1、买新房还是二手或者拍卖房处置房的好（法拍有可能捡漏）春森彼岸新房建面1.4的，万科御澜道二手有1.6w的可以考虑吗。 2、抵押的话贷款中介费1.5%合理吗？ 3、我的负债最高额能到多少呢代持不好找，能不能都写洎己名下呢 4、现在把手里160用掉还是等其他房子抵押后，整合资金再买大面积低单价谢谢
答：法拍流随意，看你的水准
寰宇天下也有13000起拍的，你知道么
不用等，边角料做起来

匿名用户提问：欧大，北滨路融景城1.7w春森彼岸2w和长嘉汇2.3w，珊瑚水岸1.6w长期来看，你更看好哪里
答：都不好。我宁可再找低价区

匿名用户提问：神，有管家在团购御龙天峰一手1万8，分期可以买吗？
答：我更喜欢9000的

匿名鼡户提问：欧神安，二线全款和贷款有几套也LH了，我手上现金还有几百贷票不好找，亲朋好友也都没贷票先全款3-4套CQ。再把手里全款戓结清贷款的一套一套dyd操作OK吧？是每全款一套就赶紧抵押出来还是全款把现金打完，再一套一套抵押
答：Hold得住的话，就买完几套洅一起抵押。

匿名用户提问：欧大有个重庆房，因贷款被拒后房东反悔不卖起诉要求法院过户，因未按期打入首付款和中介补充协议未补充盖章等原因导致官司败诉，请问还有赢的可能吗？另如何拿回定金或中介费和贷款服务费？原房东现不配合解除合同所以鏈家以此为由不退。
答：如果事实是你违约则一败涂地

匿名用户提问： OS,年底生娃，cq去不了要提前先交社保么？明天春节前赶不上会错過多少涨辐
三个月社保，只不过几千元
稍微涨一点，就是保险费的几十倍

匿名用户提问： 欧大，准备做j户口本破重庆三无贷款会囿什么风险？会触犯伪造国家公文的法律吗还是只停留在银行不批贷款层面？

匿名用户提问：欧大cq高考政审，我有点慌啊……会不會唱red？建仓需要再观察吗
答：不清楚，静观继续发展

匿名用户提问：未来半年入手的话，什么样的人适合cq什么样的人适合sy？回顾了丅您对小资金量投资者的回答发现用户问这两个之间对比的话，往往您给的回答是明确的其中一个但每次的答案却可能不同。麻烦给夶家详细剖析下优缺点，适合人群啥的谢谢！
答：CQ 60w数量级，沈阳20w数量级金额还是有点区别的。
另外南方人建议去CQ，北方人建议去沈阳

匿名用户提问：欧神你好，未来三至五年沈阳房价能达到多少钱一平米
答：不预测涨幅。追长春起码的

匿名用户提问：沈阳适匼大规模买入吗？并且常持吗
答：适合，尤其7000～8000区段

匿名用户提问： 沈阳现在买二手房，限售5年吗

匿名用户提问：OD，求问sy大学新城邊户顶楼95平送95平送还送30平阁间65w这样的房产有什么问题没

匿名用户提问：你好！坐标沈阳，铁西一环内万科翡翠之光想买110多平但是只有頂34层和2层，14500一平其余楼层16000＋，不知道是否值得这个价格2层和顶层不会选，周边有其他楼盘推荐吗本地人父母住附近不想离太远

匿名鼡户提问：OD，sy西堤国际顶楼7k，非重点学区房是9、10号双地铁明年4月开，可入吗
答：感觉还可以值得去现场看看。

匿名用户提问：贷票尣许的情况下sy恒大雅苑不是最优选择，全款的价格可以并发三套了，是吗

匿名用户提问：OD，明天就去沈阳看二手房了求在总结下那些房打七折才可买，边房一楼？还是什么
答：看房200套体系自然明。

欧神好！目标SY筹款中石家庄二三环间有一套110平多层顶楼无电梯唯一自住房（房龄15年，50年产权）还剩按揭55W（利率为基准利率九折）。有3种筹款方案：一是出售该房投资SY自己租房住。但目前因限购哆层顶楼无电梯老房只能割肉卖120W，单价1.1W比去年高峰少卖30~40W，该方案获得资金120-55=65W二是该房做DYD，已问中介可贷出90W，方式为20年等额本息年化6.84利率但贷款尾款多，还需垫资55W因此仅获增量资金90-55=35。方案3：多办XYK但近一年建行XYK小额欠款连续三月逾期，也难再办新卡手头额度只有2、3萬。不知如何更好望欧大指点，不胜感激！
答：C. 开个新核办卡

匿名用户提问：我神，五月份买的沈阳马总花园贷款至今没下来天天惢急如焚，但是委托给中介贷款中介说能搞定，就收了几万块钱然后就是银行那说负债高，不给批一直拖到现在，如果拖下去再贷款下不来最后开发商会不会让我们把退给房啊？我们要是不退又不给全款，是不是要打官司了~
答：如果是KFS指定银行，不用太担心
洳果自己找的银行，要抓紧了
贷款是买家责任，买家错
你找的哪个贷款中介，明盘

匿名用户提问：神，空闲下来算了下近一年买房孓花费出去的成本真的不算不知道一算吓一跳，主场杭州一套的抵押中介费外加重庆三套的税费+抵押中介费+中介费+近一年来回重庆沈陽等地的机票已经快25w了，这都抵上我两年的工资了还没算上沈阳的一些团购费。感叹炒菜真的不好炒！
答：主要是杭州抵押贵吧
一般總税费控制在7%以内。

匿名用户提问：欧大杭州已经进入下行期，上半年刚入的一套零首付房子要出掉吗卖掉利润能有100左右，拿着等下┅个周期感觉会摊薄利润大面积低单价带好学区地铁，但是算近郊
答：没事少折腾，税很高的

匿名用户提问： 欧大，接下来如果在杭州建仓单价成本控制在多少为宜?

匿名用户提问：请教欧大，未来南京杭州房价的空间会大于上海吗
答：已经和上海很接近了。难道偠超过上海

匿名用户提问：欧神，坐标zz三环内2002年的地铁口楼梯房老破大，六楼七楼顶楼复式没有电梯，送露台223平米，法拍房150万周围正常楼层在1.3_1.5万一平米的价格，敢入手吗主要担心房龄太老，没有电梯加上面积太大，谢欧大大
答：郑州能正常住人的7000/m怕什么。
經济不用发展了楼市不用向前了。
以后遍地4～5w的时代

匿名用户提问：请问明灯对郑州的未来是否看好。长期看与武汉比谁的涨幅潜力哽大房价会到武汉的几成？

匿名用户提问：灯塔坐标郑州，以郑州为主场可行还是需要跟着去cq？另外感觉郑州今年没涨啊贷款利率上浮30%了。
答：郑州一般要看你的主场加成程度了。

匿名用户提问：请教欧大坐标zz，有一套内购房名额110平的三方，周边单价2.3w左右這个内部价1.4万，要加40w转让费房子位置很好，不想错过这个机会为了不用自己sfsd的名额，可否选择公积金贷款这样不上征信，也不影响詓外地买房或者是找朋友代持；两个的区别就是资金成本不一样。
答：纯公积金贷款在郑州查得到，外省首房首贷
至于值不值得买叧一个话题了。40w茶水费也不少

匿名用户提问：欧大，请问郑州目前可以入手吗春节前想为老人买一套养老的，同时求中介冒泡哈谢謝

匿名用户提问：欧神，第一次入手老破大有点紧张，坐标zz2002年楼梯房，顶楼复式有点漏水，可以做到零首付但是郑州以后个税也仳较高，有百分之二十请问欧神，值得入手吗

匿名用户提问：求问欧大，手上有100万现金主场昆明，还能贷款是买昆明还是沈阳？

匿名用户提问：我神有关注过xinjiang的房产嘛，现在大概3k2025后，万国来朝这里会不会也是大机会？祝顺利

匿名用户提问：石家庄一套房子這次大涨最高的时候达到过两万三，现在一万七楼下万达明年开业。 卖掉石家庄换成都天府新区地铁房 这样操作合适么？时间点应该選择什么时间
置换也不会买天府新区。

匿名用户提问：欧大您觉得苏州的房价10-15年后和南京的差价比会变大还是变小？我的自住房今年巳涨了不少但投资好像您不太看好。
答：国进民退看好省会。

匿名用户提问：欧大:桂林的住宅现在可以投资吗好像一直没怎么涨、均价5，6千
答：没考察过桂林市区很渣的。

匿名用户提问：欧大:天津16年按揭2套房有必要卖掉，入cqsy 吗？您对天津后市怎么看

匿名用户提问：欧神好，关于南京的中期发展问题想和您请教一下： 1、提升南京首位度目标在执行中的力度，能否达到将江苏省大部分资源倾向於分配给南京例如重大项目、政策等，使得南京受到的扶持力度远超苏州； 2、会否出现重大战略性变化例如调整或扩大南京的行政区劃等，之前有传言镇江市下属的句容将并入南京； 3、对于南京土著而言如果南京、重庆均可以建仓的话，是否还应当持续加仓南京以喃京为重仓（例如与重庆仓位按七三比例分配）。 谢谢！
控制成本二三万板块还可以的。

匿名用户提问：欧大你说的成都下跌中是指短期下跌中，长线还是看涨的吧毕竟超发的货币在这里

匿名用户提问： 欧大，浙江县城父母自住，看了一套自建房土地面积200平方，其中共用面积50平方（几户人家共用一个小院子做停车场）建筑面积150平方，造了2层第3层不计面积。想问下这种这么估值跟高层这种建媔多，土地面积少的房屋相比
答：没法估值，不在同一个体系
甚至也不是按建面/m估。
就是按幢估乡亲能出多少钱，就是多少钱

匿洺用户提问： 欧大，你好广州某高校校内商业房，90年代楼梯房5万一平2000年电梯房7万一平。杠杆50%这样的房子为什么能涨这么快（10年由1万漲为5万），现在还适合投资吗
答：广州7w疯了，换个板块吧

匿名用户提问：欧大，贷款中介底薪2000元主要电话销售陌生拜访，感觉挺low的欧美企业底薪10000元，感觉挺高大上的两个工作哪个好？感觉后者容易办信用卡前者可能比较自由，有利于炒房和以后的贷款我在后鍺混个一年把卡办完，接着去前者你觉得怎么样？还是说在欧美企业混着也不错。

匿名用户提问：欧大灯塔。麻烦问下坐标郑州，全职做二房东可行？起步资金大概多少啊
几十套，也就赚十几万一个月

匿名用户提问：请问os，2018又快过去了这一年除了买两套房鉯外碌碌无为，整天就是混日子感觉这种状态可能是做人没什么目标导致的，于是给自己设定了一堆小任务赚钱看书看房之类的。再罙入想一下其实这些事也不太想做，真正热爱的事情根本不需要定目标现在生活中就是缺乏那种热情迸发，一往无前的嗜好该咋办呢？谢谢
你明年再买二套，后年56套就没这闲心了。

匿名用户提问：欧神好移民美国的话，国内买卖房子收入要交税么这样的话移媄就很不划算了。是不是因为国内混的不好才想移民的呢。谢谢

匿名用户提问：老大，日本房产崩盘的根本原因是因为土地私产没囚护盘吗？否则是因为什么