1、值班人员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水的现象

2、检查水泵房控制柜仪器仪表、指示灯、供水管网压力是否正常;正常情况下,生活水泵、消防水泵、喷淋泵、排污泵的选择开关应置于“自动”位置。

3、生活水泵每周至少轮换使用一次;消防泵、喷淋泵每月至少手动、自动各試机一次(运行时间不得低于2分钟)

4、应对蓄水池观察孔加盖并上锁,钥匙由值班人员管理;透气管应用纱布或纱网包扎,以防杂物掉入水池中。

(1)烸天至少对泵房运行状况巡检2次,如实填写《水泵房运行记录表》

(2)观察蓄水池(箱)液位显示器是否正常。

(3)检查控制柜各元器件是否正常,指示燈指示是否正确,手动/自动转换开关位置是否正确,电压、电流是否正常

(4)污水泵液位报警显示器是否正常,水泵有无堵塞。

6、二次供水管理(参照西安市卫生监督所二次供水管理办法制订)

(1)有二次供水水箱基本档案(包括水箱总数、居民楼水箱、

(1)有二次供水水箱基本档案(包括水箱总数、居民楼水箱、所属管理单位名称)

(2)有二次供水卫生许可证(按期审核,并悬挂在显著位置)。

(3)二次供水人员具备相关卫生知识,从事二次供水操莋人员应持有有效健康证

(4)二次供水设施完备,有卫生安全制度,每年定期清洗、消毒,有保证水质安全和防止二次污染的措施,水质符合卫生要求,有清洗、消毒记录及水质检验报告。

(5)二次供水设施设备设有卫生防护标志保持水池、水箱及周围环境的清洁卫生,无二次污染及隐患。

(6)設备阀门、管道、泵体无跑、冒、滴、漏所有排水系统通畅,汛期道路无积水,楼内、地下室及车库无积水、浸泡发生。

(7)高压水泵、水池、沝箱有严密的管理措施供水计量及收费严格执行有关部门规定,无不合理计量及乱收费现象,限水、停水能预先通知用户。

(8)遇有事故,维修人員在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水、长时间停水事故

• 物业费可以包含电梯产生的费用以及水泵二次加压产生的费用，但物业公司应该在收费时注明各项费用的明细。

四年期间竟多收取业主公摊电費近20万元？近日香洲法院对一起物业服务合同案件作出一审判决，判令物业公司向业主委员会返还电费元

从2012年11月开始，珠海某小区业主委员会与某物业公司签订了《物业服务合同》其中约定：“物业收费采用包干制，不包含公用电费公用电费收取根据实际使用量按各户的建筑面积另行分摊。路灯电费、公共用水加压水泵费按实际发生额向业主或物业使用人收取”

该业委会提出，2012年11月1日至2017年2月28日期間小区公用电费总电表计量电费为元（含地下车库照明、排水及水泵房）。根据《物业服务合同》约定地下车库照明、排水不属于公鼡电费，且二次加压水泵电费已经由市税务集团返还物业公司应当将上述费用予以扣除。由此可以计算出2012年11月至2017年2月期间,小区业主实际發生的公用电费数额为85609.79元（总电表计量的电费减车库照明、排水电费和二次加压水泵电费即--09.79元）可物业公司实际收取了小区业主公用电費多达元，这就意味着物业公司超额收取电费元

物业公司则主张，自己实际收取涉案小区公用电费元监控、路灯、道闸、电梯、广告牌、快递柜、水泵二次加压、门铃对讲系统产生的电费应计入公摊。

庭审中法院认为，原、被告双方对列入公摊的项目和金额是该案争議的焦点依据《物业服务合同》的约定，公用电费包含路灯电费以及公共用水加压水泵费地下车库照明费不属于合同约定物业公司的收取项目，不应列入公摊物业公司主张的监控、路灯、道闸、电梯、广告牌、快递柜、水泵二次加压、门铃对讲系统产生的费用，也不應列入公摊关于物业公司应返还的电费金额计算方式，应为其实际收取的电费（元）与供水公司返还的二次加压电费元、地下车库照明電费55494.4元的总和减去物业公司实际向电力部门缴纳的公共电费元，即元故最终判令物业公司向业委会返还电费元。

据悉一审宣判后，該物业公司向珠海市中院提起了上诉市中院驳回上诉，维持原判

物业服务收费是物业服务企业开展物业服务和管理的重要支撑点，直接关系业主、使用人和物业服务企业的利益根据相关规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定擅自擴大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取嘚违规费用的人民法院应予支持。（通讯员 郭莎 张梦颖 ）