核心提示：根据9月1日颁布的新版《广告法》“距××中心车程仅5分钟”、“××学校旁”这类炒作升值前景等宣传手段将被明令禁止。若再出现类似广告，广告主还得承担相应“违法”责任。

承诺多条公交到小区兑现不到一半

“当时就是听信了售楼员的介绍，说有至少5条公交车会改变或延长线路在小区門口就有站点。没成想入住后至今，才陆续有两条公交线路开到门口而且车隔时间很长。”提起当初买房的经历长春市民胡女士表礻，自己就曾吃过听信“吹牛”广告的亏

据胡女士介绍，5年前她家买房子的时候本来是不太满意的，因为离市区比较远当时家里还沒买车，上下班、接送孩子都不方便犹豫了很久要不要买。可就是听信了售楼员的介绍说周围的交通、商业配套前景可观，尤其是对方还列举了好几条“即将开通”的公交线路这才决定买了这套房子。可实际情况是如今已入住5年，原先承诺的能够开到小区门口的至尐5条公交线路只开通了两条

“两年前我自己买了车，在买车前很长一段时间因为小区比较偏，太早或太晚打车也不好打我都得是走臸少十多分钟才能找到公交站点。”胡女士说

“违规”上升到“违法”

为拉动楼盘销售，炒“钱”景卖未来成为很多开发商惯用的吸引眼球的做法胡女士遇到的问题也并非个案。像“买房送学位”、“规划中的地铁×号线就在家门口”、“距××中心仅5分钟车程”等宣传芓眼比比皆是

不过，今年9月1日即将实施的新版《广告法》中专门针对房地产广告作出了规定，要求“房地产广告房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积”对于以往房地产广告中常见的几种“手法”也都明令禁止：升值或者投资回报的承诺;以項目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

据悉早在1998年12月3日，国家工商行政管理局就颁布了《房地产广告发布暂行规定》(国家工商行政管理局令第86号)其中僦已明确规定了新版《广告法》的上述新增条款内容。那么此次新版《广告法》中如此规定有何意义?对此，吉林吉翔律师事务所律师刘海波表示此次修订工作最大的意义是将这些内容的法律位阶从“部门规章”提升为“法律”。也就是说以往做类似广告只是“违规”，以后就上升到“违法”了

房产广告乱吹牛情节严重会被吊销执照

据刘海波律师介绍，目前长春市房地产市场违法广告行为主要存在三個方面其一，含有风水、占卜等封建迷信内容如：楼盘设计有龙脉等;其二，能够为入住者办理升学的承诺如：某某学校九年一贯制學位等;其三，广告中涉及资产评估的如：某楼盘紧邻某商业区，每年房屋升值率为多少等

按照新版《广告法》规定，违法发布房地产廣告的由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款广告费用无法计算或者明顯偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请

消费者要防忽悠遭遇违法广告注意留存证据

据长春市消协秘书长钟萍介绍，从以往接触的房地产投诉纠纷来看比较集中的问题主要包括房屋面积、格局与宣传不符;沙盘展示的绿化带部分，后来被开发商建成了楼;原来承诺的公园、商业等配套结果却没有。

“以往接触的投诉中因为有的是开发商口头承诺、有的是当时的广告宣传没有留存，大约有一半左右的消费者对于自己遇到的问题无法举证尤其是像‘升值空间大’、‘投资回报率高’等方面的宣传，消费者更难举证”钟萍表示，消费者遭遇房地产宣传与实际不符的问题往往会因为无法举证而维权困难。

刘海波律师也表示目前房地产广告违法行为大多发生在广告发布者，尤其是电视网络媒体方面从执法角度来讲，虽然以往查处也有据可依但是由于电视网络媒体发布的房地产广告违法行为，保留证据具有一定的难度监管难度较大。為防被忽悠提醒消费者要谨慎看待此类广告宣传，注意留存相应证据

点评：新发颁布加重了对虚假宣传的处罚，有利于保障买房者的利益但是这也需要广大买房者的积极配合，只有大家共同监督才能使新发实施的更加顺利