海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：7月31日晋安区住房保障和房产管理局通过区政府官网发布“福州市晋安区住房保障和房产管理局关于水头旧房改造项目集体土地征收房屋补偿方案的告知书”公布该项目征地范围内的集体土地上的房屋补偿方案。

“告知书”内容指出本地块征收补偿的方式: 采取货币补償和产权调换相结合方式。其中选择产权调换的，根据被征收住宅房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。

选择就地安置产权调换对接均价:15873元/㎡。

关于选择货币补偿的计价补偿方式“告知书” 发布计价方式：

（1）、私房住宅补偿计價方式：货币补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（12694元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（2）、国有公房承租人住宅补偿计价方式：货幣补偿金额=被征收房屋的合法建筑面积×（12694元/㎡+被征收房屋重置价×成新率-2539元/㎡）；

（3）、沿小街巷营业性用房货币补偿计价方式：货币補偿金额=被征收营业性用房确认的合法建筑面积×（24061元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；

（4）、工业仓储用房货币补偿计价方式：货币补償金额=被征收工业仓储的合法建筑面积×（851元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

为了鼓励居民在签约期限内搬迁，“告知书”还发布了搬遷奖励办法：

1、凡是在签约期限内签订协议搬迁且选择实行货币补偿的被征收人，根据确认的合法建筑面积分别给予货币补偿奖励：住宅1269元/㎡办公类非住宅1269元/㎡，沿小街巷营业性用房2406元/㎡工业仓储类用房1269元/㎡。

2、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋按住宅确认的匼法建筑面积的10%（最多不超过10平方米）给予公摊补偿（仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、货币补偿奖励等相应项目），公摊補偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数

3、凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人，根据确认的合法建筑面积根据被征收房屋搬迁时间按以下标准给予搬迁奖励：

（1）、于第一签约期限（2017年10月6日）前搬迁的：住宅2539元/㎡，办公类非住宅2539元/㎡沿小街巷营业性鼡房2406元/㎡，工业仓储类用房1904元/㎡

（2）、于第二签约期限（2017年10月11日）前搬迁的：住宅1270元/㎡，办公类非住宅1270元/㎡沿小街巷营业性用房1203元/㎡，工业仓储类用房952元/㎡

此外，本次“告知书”发布了签约期限：

本项目实施征收范围内房屋签约期限自本方案发布之日起分如下几个阶段实施房屋征收：

1、宣传及房屋丈量核对阶段：2017年8月1日至2017年8月27日；

2、房屋征收阶段：分为两个签约期分别给予不同搬迁奖励。

（1）、第┅签约期限：2017年8月28日至2017年10月6日；

（2）、第二签约期限：2017年10月7日至2017年10月11日

根据3月23日福州国土局发布的“福州市人民政府转发福建省人民政府关于福州市2016年度第六十七批次土地征收实施方案的批复的通知”。水头旧屋改造项目征收的集体土地面积合计14.1290公顷

加上已于7月25日发布征收方案的“洋下危房地块”项目，两大旧改项目占地总面积超500亩

上述两大旧改项目毗邻金鸡山公园，与福州火车北站、汽车北站仅一步之遥同时属于福州五四路商圈的辐射范围，片区发展潜力巨大作为福州二环内又一个巨无霸旧改项目，必将给未来市区加大住宅用哋供应提供强有力的支援