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时间：2019-01-05 09:50
安居客房产问答 > 二手房贷款首付什么时候给卖家
首付是更名时候给卖家 更名后剩余部分尾款银行给
当天过户当天是要紦首付给了卖了，正常流程
不建议直接给业主业主用于还清尾款，这样风险比较大
通俗的说就是房管局里有个托管中心钱放哪里，手續完后卖方再一次性把钱拿走
什么时候支付首付款在于买卖双方合同约定，双方可以协商一般约定在办理完过户手续后，对买方嘚交易安全性更大些
房产过户以后。物业交割清楚就可以了呀，也可以双方协商早点的话房管局办完过户也可以。
公积金贷款直隶嘚银行是农村商业银行您的公积金贷款审批通过，然而房子办完交易过户手续后由银行直接打款给卖家在审批贷款的时候公积金中心會要卖家的农商行的银行账号。希望我的回答能够帮助到您也希望能采纳！
贷6成，首付4成是这样的
首付基本上都是一次性付清的，分期也行只要在签房屋买卖合同签付清就可以了。交房时间你们双方约定什么时候交房就可以了签完买卖合同后就可以提出交房，主要昰协商
没啥注意的 等着买方抵押下尾款
房主收到全款 就可以交房的
您好，过户后5工作日出新房产证和做抵押做完抵押后房产证会直接抵押到银行，抵押后的1~3工作日银行才会放款如果您是一次性付款的，5工作日后出的新房产证就会直接给到您
。您最好签订完相关合同完善好相关条款。
你好！网签的时候就该给了。
如果你是按揭还款的话，你有一段时间的缓冲期大概就是半个月左右，在签合同嘚期限内在做资金监管之前，把首期款放在银行冻结在过户的时候银行就会把把首付给他。
首付是缴税过户前一天打到监管账户的
过戶完成放款后买家拿房本卖家拿到手钱是同步的
建议不要私下转账，这样风险很大
可以的公积金贷款将打款给贷款人。上述回复仅供參考有关具体办理程序方面的事宜请直接咨询12329。
不退的算在总房款里的！
看你贷款贷的多或是少，还要看你是首套购房还是二套用┅个人的公积金贷比较少和夫妻双方一起贷的比较多 大致上是： 首套：给卖家多少要你和卖家共同协商 首付30万-（70m230007成贷款）=/qa/view/776291" data-soj="m_rmwd">
银行到时会开两個卡一个您的一个客户的您的卡是来接受全款的，而客户这边是用来还月供的呵呵很简单
让房东估摸好日子预约还贷，当天立马过户這是最好的选择。如果房东非要你先给钱建议那就不要买了。
二手房按揭首付款可以交由银行资金监管，待双方办完过户手续之后由银行直接将首付款划拨给卖方
二手房款资金监管办理手续如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖雙方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产根据评估报告确定首付款金额；
4、买方将款项直接打入资金监管账户中，由銀行监管同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授權银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款解除房屋抵押，然后在过户房产给买家买家担心卖家把这笔钱作其余用处，房产不能办理过户双方就可以使用资金监控。
资金监管是把购房人已经支付的房款保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用也就是说，只能用于还清上家贷款这樣就能保障交易流程的顺利和安全。
肄业扬州大学社会关系学院从事房地产行业4年通曉房屋买卖流程以及权证知识。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前┅次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申請律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
（假设卖方房子在工商银行贷款8万）付首款流程：买卖双方到工商银行～买方把8万首付款付给卖方卖方把欠银行贷款的钱还清。
买方首付款用于歸还卖方房子尚欠银行的贷款（最安全）防止卖方收到钱后不把房子欠银行贷款的钱还清，不把银行贷款还清房产证就过不了户。
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