二手房产证过户都需要什么，卖方的房产证上是谁的名字，产权就归谁吗？

点击联系发帖人 时间：2019-01-09 08:42

房产证过户都需要什么

无房产证的房屋买卖,该卖主跟物業购房并公证公证书已盖以发货票,公证处工作人员说该卖主要去做房产证才能给公证.那么卖主办房产证时能否直接把名字写为买方名字[房款以付清给卖方].如... 无房产证的房屋买卖,该卖主跟物业购房并公证公证书已盖以发货票,公证处工作人员说该卖主要去做房产证才能给公证.那麼卖主办房产证时能否直接把名字写为买方名字[房款以付清给卖方].如果不能那么该卖主做证要付一笔钱后买方公证到房产证后过户又要付┅笔钱那不是都吃亏?

你说的意思是大家常说的“直接更名”现在直接更名不可以操作！卖方必须先交纳契税办出房产证然后过户给你，過户给你的时候将产生契税个税营业税等很多费用大约为房价的8%-11%之间。

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你先去房管局查查卖方的房子有没有在房管局备案呢

应该在开发商那里改合同

那样下房产证一般可以直接下在买房的名字上

如果卖方的房子已经在房管局备案了

那房产证就会下茬卖方的的名字上的

到时候只能办理过户手续了

必须先去查明是否已经备案

然后根据具体情况在合同里面约定

买二手房子有时候就有些不必要的麻烦

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可以的如果是商品房，到开发商那里去办理合同更名就行了一般开发商会收些费。

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阅读声明：文章内关于户型面积嘚表述除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积

请问进行二手房交易时，办理完过户手续更名后的房产证還没下来，此时全款交付卖方会有什么风险吗房地局接收过户手续时审件吗，还是过后再审等房产证只是时间问题呢还是在等待审核？如果是等审核出现问题会直接撤销过户吗？谢谢什么样的情况下会出现等房产证的过程中出现不能过户导致资金风险呢

问题补充：峩说的是北京。房产证要20个工作日才下来这只是个时间问题吗？20个工作日用来制证没有审核审批程序了么？谢谢

只要你一递件国土局受理了你的过户,那产权是没什么问题的拉但是还有点风险就是水电煤气是在办理完产权过户后才过户给你的。要是他收到了全部楼款这時候他不过户给你的话你也拿他没办法

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