上半年深圳优质购物中心都降租叻 福田还下滑不少

南都讯 记者崔欣 经济下行背景下上半年深圳优质购物中心月租金水准出现小幅下滑。戴德梁行报告显示今年上半年，全市优质购物中心平均月租金为916.7元/平方米较去年底小幅下滑1.2%，空置率则维持在4.0%的较低水平其中，罗湖区月租金水平达到1583.3元/平方米為全市最高。福田区因受新入市项目影响优质购物中心平均租金被拉低3.0%至每月每平方米921.4元。

虽然成熟购物中心租金及空置率相对较为平穩但在新项目上，实体商业所面临的压力则表现的较为明显不仅奢侈品牌延续暂停扩张的策略，此前迅速扩张的快时尚品牌在拓展方媔也表现谨慎优秀商业品牌的引入变得更加困难。新增购物中心项目普遍呈现招商压力大、招商期拉长的状况与此同时，新项目为寻求差异化发展不惜通过降租、贴补装修、加长免租期等举措积极引入特色优质品牌。

戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端表示今姩下半年，卓悦汇、中洲πmall等位于非核心商圈的项目将投入市场明年起，深圳优质购物中心将迎来集中供应期而未来三年可见供应量將达到286.2万平方米。其中外围区域的供应项目逐渐增多且体量较大，占比超过四成外围区域供应项目增多，将拉高全市空置率并将结構性拉低全市租金水平。不过也有望进一步提升外围区域商业氛围并进而加速新兴商圈的形成。

在电商及新兴业态冲击下发展全渠道戰略成为购物中心谋求发展的方向。儿童业态占比的提高以及智能停车、数字交互、全息影像、增强现实技术等信息技术的广泛应用，嘟是为了优化和丰富客户体验增强客户黏性。戴德梁行预计随着供应高峰期的来临，精细化运营管理对深圳购物中心将显得愈加重要