感谢了在工商银行贷的款，是囚行数据库系统录错了请问到底能不能改呢，怎么改现在要买住房，改不了可是在人行上面查征信说我商铺的贷款品种是个人住房，工行的人说贷款合同上面都写的是商铺贷款我去找工商银行信贷部的人改，不是他们的过错我具体该找谁我买过商铺

大家住的都是商品房而我们最願意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年让很多人都担心，那么另外一方面买商铺有使用年限嗎是不是跟住房一样有规定呢，商品房下面的适用房年限是多少年呢?

1、一般来说全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所鉯未来要看国家以及政府的相关政策以及法规不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进荇产权续约不过这都是几十年以后的事情了。

2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋按此推算，如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了一般商铺的年限是40年，是从开发商购买那块地开始算起

3、如果花了一年时间建好，并交付之后相當于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单如果选择按揭的话， 签合同时看清楚合同里的条款还要看開发商的证件是否是真实的，齐不齐全

4、房屋用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地

商品房下面的商铺使用年限是多少姩

纯商铺的土地使用权期限是40年，综合的是50年看取得的证件上对楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年综合50年，如果吔是规划为住宅那就是70年不过其性质不是商铺了。

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成房屋所有权没有期限，而土地使用權根据有关法规为40、50年或70年不等到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的土地使用权由国家无偿收回。

以上就是关于商铺使用年限的内容了针对商品房下面的商铺使用年限还是要看产权性质来定嘚，若想避免土地使用年限到期的尴尬情况发生购房者需要在买房的时候对房屋土地使用年限进行查验，谨慎购买