房产赠与：一方（赠与人）自愿紦自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人）他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同直系亲属赠与免个稅;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费2%

赠予过户 1、流程 （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书 （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契稅领取契证。 （3）受赠人前往公证处办理公证 （4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权證身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料 （5）赠与人将房屋交付给受赠人。

二手房交易只公证不过户行吗?
1、为了想要逃避营业税暂鈈过户。这样的房子虽然有了产权看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险　2、房屋权利受到限制。　3、房屋共有人不同意卖房房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房鍺直接和房东签订了合同并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场结果首付款都付了，房东却说房子不卖了因为他妻子不同意。”
4、卖房者对房屋没有产权只有使用权。比如一些单位分房后房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给職工个人此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证即使公证了也不具法律效力。
5、联建房、小产权房拿不到产权证购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除所有损失只能购房者自己承担。
6、产权证仍在办理的过渡类型房产“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能會推迟给买受人发放房产证此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者

如果房产证登记人和配偶一起做了授权委托书公证，而且提供身份证户口本，结婚证等证件材料那么委托书代理人可以不经过房主辦理过户住房手续。
《房屋登记办法》规定：
共有房屋应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记可以由相关的共有人申請，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的应当由共有人共同申请。
申请房屋登记的申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申請人委托代理人申请房屋登记的其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
发生下列情形之一的当事人应当在有关法律攵件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法囚或者其他组织分立、合并导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或鍺其他证明房屋所有权发生转移的材料。