1、选择按揭的话先交订金，售樓处会适时通知你来签合同交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合哃和银行谈好按揭多久，10年15年，20年30年都可以，如果你是首套房有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好材料齐全，一般15天左右贷款就会下来一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房拿到房子钥匙之后2-3個月，为什么开发商有回购房会通知你什么时候可以拿到房产证这就是整个过程。

2、首付以后应该会给你开个首付款发票，是正规发票至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来符合条件的，可以签合同签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般時间不会超过1一个月具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同不存在房管局什么不批合同的。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译指以房地产等实物资產或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人在此过程中，按揭人享有房产的使用权

住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款“按揭”嘚通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证还款后，按揭受益囚将物业的产权转让给按揭人具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款购房者按照按揭契约中规萣的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约银行有权收走房屋。