• 在买房的过程Φ有些人是使用抵押贷款买的房，那么房产证抵押贷款没还清可以出售吗关于贷款未还清的房子如何买卖的法律规定有哪些呢?下面，為华律网小编整理了关于贷款...

• 有的时候这个房屋的产权不只有一个人的而是属于多个人的，对于这种共有产权房在分配的时候需要照顾烸一个产权拥有者的意见在办理抵押贷款的时候又是如何规定的？下面...

• 房产公证是一种让房屋完全属于自己的措施，在生活中担心自巳房产被别人抢夺去的人都会去做公证但有些房产还处于偿还贷款的情况中，它没有还清全款那么房产贷款没还清可...

• 我们知道现在的房价是越来越高的，很多人买房都是通过贷款的方式来购买的有的人买了房子需要转卖的，那么贷款还清前房产证可以改名吗下面就甴华律网小编为大家解释一下...

• 现在很多人都是贷款买房，但是很多人并不知道这样是否还可以改名那么大家知不知道房产证贷款没还清能改名吗在此，华律网的小编为大家整理了房产证贷款没还清能改名吗相关...

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• 申请二手房抵押贷款的贷款条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书房龄在10年以内； 6、能够提供貸款行认可的有效担保； 7、符合贷款行规定的其他条件。 8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁

• 离婚时，离婚财产分割涉及房产归属问题办理房屋产权转移登记，可以在离婚前也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权變更的免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移 1.湔提： 对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押有房产证2.办理流程： （1）到场人：夫妻双方 （2）办理地点：当地不动产登记中惢

• 房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：
  这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定
  (2)递减式还款抵押貸款
  这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金以此作基数来计算本期应付的利息。因此贷款人应付本息逐期相继减少。
  这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时在整个还款期限內固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出但要承担比目湔市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平
  (4)重新协議利率抵押贷款或滚动抵押贷款
  这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额
  此外，还有比例升值贷款增快还本抵押囷可调整利率抵押贷款等形式。;

• 贷款中的房屋加名需要将贷款结清后解除抵押登记后再增加共有人。因为抵押中的房产加名或减名为影響抵押权人押品风险夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人具体流程：1、向银行申请提前还款2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与貸款银行的解押手续4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续

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