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如今的社会创业、贷款买房都是很正常的现象，也是社会经济进步的一个标志很多人贷款会用到，那么房产证贷款要必备的条件是什么呢?一起去看看小编整理的相关信息吧概述房产证贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质...想要了解更多关于房产证商品房抵押贷款条件和程序所需要的手续及条件有哪些的知识，跟着小编一起看看吧

房产证贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有權的财产作为抵押或，或由第三人为其贷款提供保证并承担的贷款它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的彡角关系。

房产证商品房抵押贷款条件和程序实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二掱楼置业贷款和一手楼贷款在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途比如，炒房、炒股是不允许的要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管发现违規，银行有权追回贷款

首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其囿关借款及担保行为并愿意承担相关法律责任。

三、所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土哋管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：

四、借款人需提供的材料有：

、本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位复印件(加盖公章);;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人忣共有权人同意抵押的书及贷款用途证明。

五、房屋类型不同需要准备不同的材料具体如下：

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(3)土地使鼡权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由民政部门出具证明

(2)與银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

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