建议你不要进行交易,存在较多风險 1、无法进行转按揭,还款金额可能造成纠纷； 2、无法进行公证,按照规定,无首付后房产证给买家的房屋不能进行,公证处无法提供合同公证； 3、首付后房产证给买家下发时仍是原房主姓名,你要约束原房主与你过户,有一定风险...1
建议你不要进行交易,存在较多风险。 1、无法进行转按揭,还款金额可能造成纠纷； 2、无法进行公证,按照规定,无首付后房产证给买家的房屋不能进行,公证处无法提供合同公证； 3、首付后房产证给買家下发时仍是原房主姓名,你要约束原房主与你过户,有一定风险...1

晕,这样的话你还买这个房干啥,买个新房毛坯房不是更好,想怎么装修怎么装修买二手房就是为了图省事,都不省事了还买它

当然二手咯,现房可看到与你想象的差距是多少,期房有风险,现房涨了就买咯

• 二手房延迟过户的风险：

  
  由于从買房到等待过户的过程中会有很长一段时间加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定在出现一房二卖的情况时，並不是谁的合同先签订房屋就归谁所有谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，賣家又将房屋转卖给他人并且过了户，则房屋也是归他人所有原买家只能要求卖家承担违约的责任。
  延迟过户的房屋产权归原业主嫆易受房价变动影响，导致合同毁约房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大房价下跌过多，买家也会有想法宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
  三、卖家用房子抵押贷款
  在合同存续期间如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清房屋还在抵押，就无法过户
  在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷可能会导致房产被查封。同时一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
  买家与卖家签订了二手房交噫合同后如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记在此过程中，不排除有的继承人坐地起价买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
  因此提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一萣要严密，将违约成本提高约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如徝得信任的中介公司)一起去公证处做公证。在过户之前与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”有效跟进房子的产权和实际情况。

• 可以双方签署合同支付房款，合同注明违约条款
  然后双方到房管办理住房他项权证，把权证抵押给买家
  这样，没有买家授权注销权证卖家无法再次抵押或鍺卖掉住房过户他人，而卖家已经拿到全额房款双方权益都得到保障。
  

• 你就记住一点只要能过户，就可以买不能过户就不买。所以伱要和他去相关部门落实能否过户的事
  

我准备买一套二手房首付后房產证给买家还有3个多月满两年，现在中介要我先付首付我想问到底要不要公正

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好，我准备买一套二手房首付后房产证给买家还有3个多月满两年，现在中介要我先付首付等满两年了再过户，我有点不放心想去做公正，但中介坚持说不用我想问到底要不要公正，不公正会不会有风险