然而有房的业主就很好过吗？

那是你还没碰到让人糟心的物业啊！

查监控时才发现小区摄像头就是摆设

比如小区路面、雨污管等配套损坏许久

比如保洁员将收来的垃圾堆楼道

等小区着火才发现物业根本没管理过

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况业主鈳拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒交但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况业主可拒交。

我们可以理直气壮的不交物业费

物业或许还得给我们倒找钱呢！

物业可能还得给咱“倒找钱”

新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外物業服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为

住宅小区内的公共场所、公用设施

因公共设施所产生的广告收益

沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告收取广告费并私自占有使用，違反《物业管理条例》

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的粅业费只有每平方米1元B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部汾

虽然物业公司解释了很多，但最终法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

其实这些钱应该归业主所有！

可以找找自己家小区的粅业

问问清楚这些收入到底去哪了！

一个乱糟糟的小区没人整理

同时业主也要多份理解

我们的小区才会越来越好~