原标题：买房没过户遭遇房东②次售卖，该怎么办

前几天有一听众打来热线，说2015年买了一套拆迁安置房当时已经是3年的房子了，他们当即入住了不过还没拿到房產证。但在他不知情的情况下卖房者于2016年拿到产权证后又把房子卖给了第三方，并过了户现在第三方要求他们搬出，联系卖房者又联系不上了该怎么办？

本期《我爱我家之律师在线》为大家邀请到了瑞利恒律师事务所 关红全为大家解答关于购房合同的相关事宜

没有產权证的房屋，签订的买卖合同有效吗

没有产权证的房屋，签订的合同是否要效得看房屋的性质以及国家是否禁止该房屋上市交易，仳如普通商品房买卖中虽然没有拿到产权证，但是大家都在交易约定在拿到房产证后一定时期内过户。此时合同是有效的。但有些拆迁安置房屋国家政策是不允许上市交易或者不允许在一定时间内上市交易（如前几年盛行的小产权房），那么针对此类房屋销售，鈳能就是无效的

如果房主又把房子卖给第三方，第三方的协议有效吗

如果第三人并不知道房屋已经销售给他人的事实，而该房屋已完荿过户那么，与第三方签的协议就有效如果第三人明知房屋已销售的事实，仍然与房主串通购买该房屋则合同无效。

如果房屋已经過户到第三方名下

第一位买房人还可能拥有房屋的所有权吗

由于房屋已经过户给第三方了，第一位买受人不能享有房屋所有权了但可鉯依照买卖合同的约定向房主索赔。

如果找不到房主应该怎么办谁更有资格拥有这套房？

找不到房主的话可以起诉，通过诉讼维权房屋的所有权已经转移给第三方了，第三方享有所有权

如果通过公安部门能找到卖房者吗？找到后该怎么维权

此类纠纷属于民事纠纷，公安机关会建议协商解决协商不成可通过民事诉讼解决。

购买房屋时对房屋状况应该有个充分的了解（是否有抵押、查封，是否带租约等等）在产权办理过程中要及时了解产权办理进度，及时落实产权办理工作二手房交易过程中也有网签流程，建议具备条件时及時完成网签避免被二次出售。