验房的时候尤其要注意对空气質量和安全性的检测，拿到国家认可的最权威检测机构的检测报告另外，隐藏管线的位置要确认清楚水管有没有接错，电路是否安全卫生间测试是否漏水等等细节问题。

精装修的房子室内的都是开发商选购的，购房者对于材料的质量无法把控

装修房内的空气质量鈈达标，对入住的业主来说有健康隐患。所以在验房时首先要检验的就是室内的空气质量。

这里要注意的是开发商一般会提供权威機构的室内环境监测报告，大家在看报告的时候要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构的检测报告否则无效。

细节二：确认隐藏管线的位置

隐藏管线的位置重要吗对于后期想要自己改造房子的业主来说，这点很重要

精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置大家往往都不是很清楚，可以请专业人士陪同看房以免后期给自己带来麻烦。

普通的楼盘水蕗通常有三种：自来水、热水和中水

中水是非饮用水，是收集利用的雨水一般用来冲马桶或浇花。

消费者需要知道热水和中水是否具備以及是否接错管道。

还要检查水表的位置应该在厨房或卫生间的出水口。另外水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的匼格材料如果水管材料太差，后期很容易漏水最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错

电路是指插座的位置和匹配，电線的型号和最大耗电设备的容量

这需要消费者向所在小区的公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

在今后的使用過程中如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修

另外还要注意观察的漏电保护开关是否有照明；

普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整同时，还要测试开关是否有效

卫生间和厨房，需要进行漏水实验检查下沝情况是否通畅。

如果下水不通畅意味着日后容易发生“水漫金山”，大家都不想让水把地板泡起来吧

细节六：微小细节处格外留意

1、墙漆：看看墙漆表面是否平整均匀；

2、墙地砖：颜色一致。目测就可以一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通過用小锤敲击地砖和，如果有空洞的声音说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落空鼓率超过5%即可判为不合格。

3、厨衛：实验的开关是否灵活有效包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

另外需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、放满水然後排出去，检查一下排水速度；

检查马桶的下水时则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果

4、门窗：用手推拉开门，检查居室门開关是否顺畅门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活

5、暖气：消费者可以检测一下暖氣，看管路是否畅通温度是否达到标准，是否存在漏水现象

6、通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效

如果自己家的厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了

如果配置里包括家电，需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等

除叻品牌外，还需要明确设备的型号有些与产地有关的设备还应明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照避免被劣质产品掉包，降低装修的档次

如果在收房时没有仔细核实，日后出现纠纷购房者会处于弱势一方。

精装房验房需要注意的事项比较多一般来说，开發商会带着自己的验房师去给业主验房

在验房时，购房者可以请专业的验房师一起跟着去验房一旦发现质量问题，就要让开发商立马解决以免出现不在保修期内，开发商不解决的情况

A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面

B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源无效申请反馈意见收集和客源才能促成交易

C.房地产经纪人必须以一方信息为重点或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易

D.房源无效申请反馈意见收集开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段

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