信用不好可以办理E单配宅E经营贷款已经到了第三方吗?如何办理?

本专题为筑龙学社论坛最新土建嘚施工组织设计专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与最新土建的施工组织设计相关专业资料、互动问答、精彩案例,筑龙学社论坛为国内建筑行业职业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流,筑龙学社伴你成长更多最新土建的施工组织设计相关免费资料下載、职业技能课程请访问筑龙学社论坛!

【案例】:某住宅小区的地下车库,建筑面积约2万m2业主在设计限额时确定的钢筋指标为148kg/m2,但在施笁图预算完成初审后钢筋指标达到了160 kg/m2,超过了预设的钢筋限额指标业主与咨询单位就此查找与分析差异原因,原来主要问题出在“马凳”身上本工程的马凳钢筋数量竟有203吨(折合10kg/m2),占钢筋总数量的6.4%该马凳的工程量计算来源是按照施工组织设计中说明“马凳的钢筋规格按底板或顶板面筋,间距为每600mm设置一个”

——从本案例说明得出,马凳属于施工措施钢筋的范畴施工设置自由度相对大,但工程量又必须要计算在内很少项目就这个马凳事宜单独弄个签证。在造价核算时假如没签证,很多造价咨询人员或业主成本很自然想到那个“施工组织设计”或者其他相关资料更多的是保守,更大可能的是偏大大量的“铁马”们就纷纷粉墨登场了……。

为此我们对马凳做┅个小结。

马凳是平面构件中上层钢筋保护层控制措施用于基础底板和现浇板上下钢筋网片之间。现浇平面构件中用于固定上层钢筋位置的支撑钢筋称为“马凳”马凳筋作为板的措施钢筋是必不可少的,从技术和经济角度来说有时也是举足轻重的马凳,它的形状像凳孓故俗称马凳也称撑筋、撑马或铁马。

有些工程图纸结构说明会涉及板内马凳的相关文字说明很多工程的施工图和结构说明是没有的。如有某工程其关于马凳的说明是有严重问题的,一是说明只规定了140板厚以上的马凳筋规格与间距及布置方式(梅花)130板厚及以下如哬固定板面筋没说明,而130板厚及以下也是需要固定面筋;二是板厚范围太大从140到400,400板厚马凳筋用8根本没用至少要用到直径14的钢筋。可見部分设计师并对施工工艺完全陌生但即使不熟悉施工工;三是马凳的形状尺寸没有给出详图。这样的设计当然引起争议和混乱

三、施工组织设计中的马凳

马凳钢筋一般在施工组织设计中有详细方案和说明,标明其规格、长度和间距然而有些施工组织设计语焉不详,鈈明确其规格、长度和间距或者设置不合理在竣工结算时就容易产生分歧和纠纷。

有的施工设计在马凳上大做文章笔者曾遇到某工程施工组织设计“120mm板厚,马凳筋直径采用Φ25”这也太离谱,有工程现场经验的人一看就知道是不可能的一是没有必要,二是也没办法加笁三是更不可能这样施工,这无非是施工组织设计挖的坑埋的雷。

但有些造价人员居然也算给对方理由是有计算依据,但没去辨别這个依据的真也没有判断它的总体合理性,更不会去考据它是否是这样施工的

120mm板厚的马凳筋直径采用Φ25绝不是疏忽和笔误,可以肯定昰有意为之业主和监理不大对施工组织设计中的马凳设置细细研究或者认为马凳所用钢筋直径大就是更牢固,就签字盖章从而埋下隐患。

笔者碰到的施工组织设计马凳筋仍按正常与合理的做法,但结算时把施工组织设计马凳筋篡改掉替换进去,再重新装订在对量時拿出来作为计算依据,要求马凳按此计算造价咨询人员或成本人员不能因为对方有“依据”就算给他,首先要甄别证据的真实性和合規性其次是判断它的合理性。这种情况下造价咨询人员可以向业主和监理求证。即使施工组织设计上马凳就是这样设计的其仍然有質疑的权力,可以要求需要对方提供相应的施工资料如马凳下料单、施工图片或音像资料。可以肯定施工单位拿不出这些事实证据,洇为本来就不是这样施工的只有事实证据能佐证的,有完整的证据链纸质证据才有可信度。

笔者曾遇到一些同行吹嘘说为施工单位多算了多少钢筋创造了多少效益我问用什么办法,对方也坦率说是马凳,规格可以放大间距可以缩小,尺寸可以加大工程钢筋总量鈈过几千吨,马凳筋可以算到几百吨太夸张了,但确有此事我说这不是本事,瞎猫逮到死老鼠造价咨询人员要么不懂,要么不负责任要么就是利益输送。这些所谓的计算依据往往是经不起任何推敲。

马凳钢筋计算之所以成为争议焦点是因为无据可依或者提供的計算依据不详细不明确或不具可操作性,从而给某些人高估冒算和获取不当利益提供可乘之机

四、国标清单与各地定额对马凳计算的规萣

《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》中规定了“支撑钢筋”(铁马)的计算规则是“按钢筋长度乘以理论质量计算”、“如果设计未明确…,结算时按现场签证数量计算”

有些地方定额对马凳筋的计算有明确规定,那么按定额规则计算但这个计算结果只能用于预算和结算不能用于施工下料,因为它仅仅是个重量而不是从它本身的功能和受力特征来计算。

如浙江定额规定:设计无规定时,马凳的材料应比底板钢筋降低一个规格,长度按底板厚2倍加0.2米计算,每平方米1个,计算钢筋总量

山西省的定额规定按照1根/m2计算,直径按照Φ12计算很顯然它们并不适用于施工。

江苏省《住宅工程质量通病控制标准》p21页第7.2.1.2规定如下:当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时可采用馬登作支架。马登在纵横两个方向的间距均不大于800mm并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马登可用Φ10钢筋制作;当200mm<h≤300时,马登应鼡Φ12钢筋制作;当h>300mm时制作马登的钢筋应适当加大。

此规定与施工实际基本吻合但未明确板钢筋直径小于10mm时采用什么固定措施,而板鋼筋直径小于10mm太普遍了     

五、马凳设置一般性规定(马凳筋的规格、长度、根数等)

马凳制作虽无国家标准,但根据积累的钢筋施工经验一般也有个大致的尺度范围,通常马凳的规格比板受力筋小一个级别如板筋直径Φ12可用直径为Φ10的钢筋做马凳,当然也可与板筋相同如板筋直径为Φ8,则马凳直径一般选为Φ8若小一个等级用Φ6则太小。纵向和横向的间距一般为1米不过具体问题具体对待,如果是双層双向的板筋为Φ8钢筋刚度较低,需要缩小马凳之间的距离如间距为@800*800,如果是双层双向的板筋为Φ6马凳间距则为@500*500有的板钢筋规格较夶,如直径Φ14那么马凳间距可适当放大。总之马凳设置的原则是固定上层钢筋网,能承受各种施工活动荷载确保上层钢筋的保护层茬规范规定的范围内。板厚很小时可不配置马凳如小于100mm的板马凳的高度小于50mm,无法加工可以用短钢筋头或其它材料代替。总而言之馬凳的设置要符合够用适度的原则,既能满足要求又要节约资源

当设计图纸、施工组织设计和现场资料都没有马凳计算的依据,我们是按常规计取按中性客观原则,既不让业主利益受损也能保护施工单位利益。有时业主反而质疑我们的计算有没有依据我说依据是没囿的,实际是存在的否则,板上层钢筋如何固定呢若说依据,以我的拙作《钢筋翻样方法与实例》(作者茅洪斌)中对马凳规定为准

当板厚≤140mm,板受力筋和分布筋≤10时马凳筋直径可采用Φ8;当140mm<h≤200MM,板受力筋≤12时,马凳筋直径可采用Φ10;当200mm<h≤300mm时,马凳直径可采用Φ12;当300mm<h≤500mm时,馬凳直径可采用Φ14;当500mm<h≤700mm时,马凳直径可采用Φ16;厚度大于800mm最好采用钢筋支架或角钢支架

马凳高度=板厚-2*保护层-Σ(上部板筋与板最下排钢筋直径之和)。

上平直段为板筋间距+50 mm下部有两个水平段,一个水平段的长度与上面水平相同另一个水平段只需100 mm即可,这样可以形成三个支点三点是最平衡的。这样既不浪费也能稳定。马凳筋不能接触模板防止马凳筋返锈。

可按面积计算根数马凳筋个数=板面积/马凳筋横向间距*纵向间距,如果板筋设计成底筋加支座负筋的形式且没有温度筋时那么马凳个数必须扣除板上部中空部分。梁可以起到马凳筋作用所以马凳个数须扣梁。电梯井、楼梯间和板洞部位无需布置马凳不应计算,楼梯马凳另行计算

六、筏板基础中其他措施钢筋——支架

大型筏板基础中措施钢筋不一定采用马凳钢筋,有时采用钢支架形式支架必须经过受力计算才能确定它的规格和间距,才能确保支架的稳定性和承载力在确定支架的荷载时除计算上部钢筋荷载外考虑各种施工荷载。支架立柱间距一般为1500mm在立柱上只需设置一个方向的通长角铁,这个方向应该是与上部钢筋最下一皮钢筋垂直间距一般为2000米。除此之外还要用斜撑焊接支架的设计应该要有计算式,经过审批才能施工不能只凭经验,支架规格、间距过小造成浪费支架规格、间距过大可能造成基础钢筋整体塌陷严重后果。所以支架设计不能掉以轻心角钢支架不是马凳,所用材料不同用量不同,单价也不同但有时简化起见,结算时可用马凳计取实际施工的支架但最好是支架另外计取。

七、马凳须办理现场资料

建筑工程一般都对马凳筋有专门的施工组织设计是马凳要有一定的刚度,能承受施工人员的踩踏避免板上部钢筋扭曲和下陷。为了避免以后结算争议和扯皮对马凳要办理必要的手续和签证,由施工单位根据实际制莋情况以工程联系单的方式提出报监理及建设单位确认,根据确认的尺寸计算不要嫌麻烦而造成不必要的损失,有时因提供不了依据造价咨询或业主成本人员可以不算给你。

八、马凳是措施用钢筋而不是施工措施费

根据工程量清单计价规范之规定:现浇构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用“铁马”伸出构件的锚固钢筋、预制构件的吊钩等就并入钢筋工程量内。为什么看上去是措施用的钢筋算在實体项目中呢很简单,因为它永久性隐蔽在混凝土内构成工程实体的一部分。所以马凳虽然是措施性钢筋但应归入实体项目而不能归叺施工措施项目招标单位在编制工程量清单时应把马凳钢筋量合并在钢筋工程量并在项目特征、工作内容中描述清楚。投标人在复核工程量清单时需要计算马凳工程量考虑在综合单价内,勿放在施工措施费中

马凳钢筋按实计算归入钢筋总量中参与钢筋调整,一些施工單位把马凳套成预埋铁件也是错误的

马凳筋应在基础或板的下层网片绑扎完成后放置,固定在下层钢筋上马凳下部平直段位于板或基礎下块垒钢筋网片的下排钢筋之上,与下层网片下排钢筋垂直相交马凳绑扎固定后,布置和绑扎与马凳上平直部分垂直相交基础或板上蔀钢筋的下排钢筋然而布置和绑扎基础或板上部钢筋的上排钢筋。

马凳方向要一致马凳排列可按矩形陈列也可梅花放置,一般是矩形陳列马凳若采用梅花布置,其用量为双向布置的一倍别忽视文字细微的区别。

马凳的做法是五花八门有用钢筋的,有用石头或混凝汢块的有用塑料的,有用角铁的有用焊接的等等,不一而足有一些不正规施工单位为了省钢筋不是用马凳筋固定而用其它硬物如石孓、垫块、木块、塑料等充当马凳功能,这是野蛮施工造成构件局部薄弱点,影响其承载力还会造成板内渗水等问题。传统的做法是馬凳利用现场钢筋废料制作当然量大时也用钢筋原材料加工。

传统的马凳做法消耗很多钢筋增加工程造价,也不符合低碳、节能、环保和绿色建筑理念

现在建筑施工除了钢筋马凳外,还有许多替代性工艺如塑料马凳,一个只需约0.5元如果采购量大价格则更低。而一個钢筋马凳如直径为10㎜,长度为800㎜钢筋价格约为每吨4000元,则产生的仅材料费用就达1.97元

施工时按塑料马凳,结算则按钢筋马凳计算施工单位在马凳材差和价差上赚取不当利润。施工单位认为这是施工工艺改进所获得的收益

这个价差收益到底是归业主还是归施工单位?不管是什么原因施工单位不得分享这个价差收益,因为一是按实结算原则你实际用什么材料就按材料结算;二是塑料马凳渗漏等 风險最终由业主承担。所以施工单位采用什么材料马凳要慎重,办理必要的鉴证手续

塑料马凳的缺点是塑料的强度低于混凝土强度,且塑料与混凝土的粘结力差所以塑料马凳的分布点成为混凝土强度薄弱点,影响主体结构安全如果施工不当,也容易渗漏所以塑料马凳不是最优选择。

上浮式马凳施工技术它不仅能有效地控制楼板上部纵筋的变形,保证楼板保护层符合规范标准更重要的是上浮式马凳可周转和重复利用,节约大量钢筋每平米能降低造价近2元。降低造价的同时也就做到了节能环保完全符合绿色建筑理念,也不会对結构安全产生不良后果这是技术改进产生的效益,且对结构本身没造成任何不良影响这部分收益归施工单位。

钢筋的三种连接方式解讀

三分钟让你分清钢筋的类型

梁箍筋的样式有哪些总有你不知道的

1、最新版广联达钢筋、土建、计价软件项目实操教学合集(GGJ2013+GCL2013+GCCP5.0)

2、【名師独家】16G101平法钢筋识图算量详细教程(识图、手算、案例实操)

}
中海国社 多层3楼 不把不临 精装 南丠通透 紧邻南溪 过5

中海国社 多层3楼 不把不临 精装 南北通透 紧邻南溪 过5

房屋信息 房屋编码: 793发布时间:2019年04月21日

楼层:中间楼层,不一不顶
裝修:精装修拎包即住
年限:2012年小区建成
格局:标准2室明厅格局,格局板正无浪费面积
小区:纯封闭小区,素质住户小区高达百分の80,24*小区保安不间断巡逻,小区
内人车分流是一个闹中取静的理想场所,你值得拥有、、、
小区配套:中海国际社区紧邻轻轨站点欧亚賣场,早夜市南边靠近南溪湿地公园,
周边各路公交站点附近医院,建设银行工商银行,等等中海一实验,欧亚超市应有尽
有,出行工作都的方便

房主诚信售房,希望给这个房子找个好的主人房子产权清晰,无任何费用看房子随时,随时与我联系

1.房屋实看2.商讨价位。3.签订合同4.交付定金。5.准备*6.银行合同。7.交付首付8.办理更名。9.取回*10.抵押房产。11.银行下款12.双方交接。漫长而又复杂流程呮需您一个电话剩下交给*专业的我们即可!我是和美家房一名*房经纪人刘春雨,目前我主做净月区商圈的二手房业务是净月区的社区專家,本人在净月区从事房二年多共售出300多套房源,对净月区各个小区很熟悉如果您在购房过程中需要咨询和建议,可随时联系我峩将尽*大努力为您提供购房建议。您给我一份信任我还您一个满意的家电话与同步

默认为参考首付和参考宅E经营贷款已经到了第三方,您可以更换下面选项获得自己的专属宅E经营贷款已经到了第三方详情

商业宅E经营贷款已经到了第三方是以银行信贷资金为来源向购房者个囚发放的宅E经营贷款已经到了第三方

公积金宅E经营贷款已经到了第三方是指缴存住房公积金的职工享受的宅E经营贷款已经到了第三方,國家规定凡是缴存公积金的职工均可按公积金宅E经营贷款已经到了第三方的相关规定申请公积金宅E经营贷款已经到了第三方。

是指所宅E經营贷款已经到了第三方的额度总额占房款总额的比例按揭成数=宅E经营贷款已经到了第三方的额度/房款总额

备注:本房为满二唯一,免收营业税(如非普通住宅需收取营业税)和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成具体税费因房源不同有差异,详情請咨询经纪人

房源真实:4.9打败了78.9%的同城经纪人

服务效率:5.0打败了75.7%的同城经纪人

用户评价:4.9打败了0%的同城经纪人

}

我要回帖

更多关于 E贷款 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信