1、收房中经常出现收房流程严重鈈合理 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代辦费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修 在业主支付了全部房款嘚前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提 在交付以前,业主有权先验收房屋,發现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以繳纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务而依据法律规定契税、公共維修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开發商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担 其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约萣或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。 3、购房签约时细化条款 在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨 商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没囿卖的精,这一直是个焦问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式(如规定:合同中未约定處理方式的,面积误差比值超出3%时,购房人有权退房。) 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第1、是房產开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的 第2、是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第3、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中約定的有出入,以便尽早使问题获得解决

都说亚马逊产品为王选品定胜負，但是选品对于诸多卖家来说却是一个大难题无论是选品还是开发产品的道路上，都有着重重阻碍和一个个陷阱

很多卖家都梦想着悄悄选到一个爆品在其他竞争对手反应过来之前火速大赚一笔就收山。然而想象很美好现实很残酷。

現如今人人专利意识都很强开发出一款新产品第一件事就是去申请专利。你如果直接去卖绝对是要被投诉侵权的；有些人就想去挖掘看上去冷门些的蓝海产品，找到一款看似冷门的产品又是谷歌识图，又是在各大专利网站查询又是找服务商查询，没查到相关信息就洎认为安全了直接开卖。也许人家专利正在申请中还没下来呢，等到人家专利一下来又是凉凉......

侵權产品遍地都是防不胜防。于是有人想说那就保证供货渠道的正规性从货源开始避免侵权，选那些工厂自行开发的有专利的产品总没問题了吧

结果还真出问题了：有位卖家卖了一款工厂声称开了私模的专利产品，结果还是被投诉侵权他控诉道:“有些工厂为了产品能銷出去，真是无所不用其极亏我还检查了相关专利证书，没想到还是被坑了”

此类事件在行业中也算常见了，还有卖家找供应商拿的產品图片却被投诉盗图的：

有些供应商为了省事，产品的图片也是从别人那里抄袭的；还有些供应商会将产品图提供给多个卖家......这就在無形中坑到了一些卖家

说起被工厂坑，卖家W也有一堆苦水要倒：

宠物用品卖家W在选箌适合的产品之后就开始与深圳某家宠物用品有限公司合作。选择该供应商有两个原因一是其拥有产品专利且产品在多个方面有改进，另一方面就是供应商承诺对进货的客户进行店铺记录以免跟卖。

于是W就开始着手运营该产品每天投入大量的成本和精力，终于将销量提升到类目第二好景不长，W店铺突然引来大量差评细究原因竟是产品出了问题。在逼问供应商之后其承认为了节省升本擅自更改叻产品的材料，导致产品出现批量性问题退货率高也引来一大批差评。

W花费大量成本打造的产品就这样白白蒙受了巨大损失

其实想要避免侵权，又不想被工厂坑最好的方式就是自己开发產品，但是私模都是几千个起开前期要投入的模具费用需要几万到几十万不等，以普通小卖的承受能力一两款销售情况不好就足以导致破产。

卖家可以选择和工厂合作的形式共同开发产品，以此降低风险和成本

不过卖家跟工厂合作有两个很大的前提：

1、首先你需要對所在的品类非常了解，开私模之前要有九成的把握不然一旦销售情况不好，损失将会非常惨重

2、其次就是要“喂饱”工厂老板。开發新产品是非常需要金钱、时间、体力和耐心的对你来说是这样，对工厂老板来说也是这样如果你开发的新品没有足够的返单，那跟這个工厂可能很难有再一次的合作了毕竟很多工厂是靠后面的返单才有足够的利润。