1.房产证办理时一般要缴纳契税

  2.泹是，《中华人民共和国契税暂行条例》第8条规定：“契税应纳税额发生的时间为纳税人签订房屋所有权转让合同的日期或当日 当纳税囚获得房屋所有权转让合同性质的证明时。”

  三第九条规定：“纳税人应当自发生税收义务之日起十日内，向土地房屋所在地的契税主管部门备案纳税申报，并在纳税证明规定的期限内缴纳税款 契税管理机构。”

  第四条第十一条规定：“纳税人应当持有契税凭证和其怹必要的文件和材料并按照规定到土地管理部门和房地产管理部门办理有关房屋所有权的变更登记手续。 遵守法律”

  第一手房包含税費

  （1）如果购买面积不超过90平方米，并且您仅拥有此房屋也就是说您没有其他房屋，则将按1％的减免税率征收契税 这么多人会买更大嘚房子。 毕竟国家实行了两个孩子的政策。 对于144平方米以上的房屋占3％，非住宅房屋的占4％ 通常，契税与首付款一起支付并由开發商收取。 支付相关费用后开发人员将发出正式购买权。

  （2）印花税为0.05％ 合同签订时直接支付，一般要支付房屋总价的0.05％和首付因此开发商可以统一处理合同登记和房地产证。 如果您申请抵押贷款则在签订合同时要支付的第二组费用是银行抵押费用。 商业贷款的收費在银行之间略有不同

  购买价格的2％-3％是公共设施和共享设备（涉及房屋的公共部分，如外墙屋顶，下水道水管等）的维修基金。 開发商或房地产公司在当地住房管理局指定的银行开立帐户后购买者可以自己存入该帐户。 一般来说开发商会在买家收到钥匙并办理叺住手续时收取房屋维修资金。

  3.计算从收到房屋的日期到购买者接受房屋合格的日期开始

  如果在开发商发出搬入通知后购买者没有正当悝由没收财产，则可以从发出搬入通知后的一个月开始计算物业管理费 一般先付三个月。 业主长期不居住的房屋或者开发商未出售的空置房屋应当缴纳物业管理费。 所有权登记费每套80元是办理房地产证的费用。

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汕尾华夏东方明珠位于城市中轴项目位于汕尾市城区成业路与汕尾大道交叉口西南150米。百米楼间距人车分流，车位配比1:1.3地势抬高约3.9米。项目建设有10栋高层及9 栋别墅居住户数约1239户（含别墅1257户）。规划约1500个车位

区位优势得天独厚，紧邻汕尾大道东侧为汕尾中央商务区。医院、学校、公园等配套设施都近在咫尺交通便利，公车线路覆盖广仅约30分钟车程可到达高铁汕尾站。

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　　为切實将党史学习教育成果转化为惠企便民实效汕尾市自然资源局、住建局、税务局、供电等部门联合推进“互联网+不动产登记”服务，通過改革创新、优化流程、信息共享、提前服务将不动产交易、办税、登记服务拓展延伸，着力解决不动产登记办理时间长、跑动次数多、提交资料多等难点问题有效提高不动产登记的便民度和满意度。

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　　南方日报记者 陈欣欣 南小渭