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1、集体土地使用证类似于个人的国土所有权证!证明的是土地的使用权问题!可以简单理解为土地是集體所有。

2、房产证证明的确实房产的所有权归属问题可以理解为土地上面的建筑物。

总结：土地属于国家不能随意买卖和改变用途。

房产证属于个人可以转让房屋。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门頒发而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”

小产权房是没有房产证的。

你有房产证就不是小产权房了可以买卖

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