原标题：上海楼市：内行人揭露怎么选房、选板块！这么做一定跑得赢大盘！

我是房产界中的行家里手—曾叔已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景

提问：曾叔，能聊聊怎么选房吗到底该怎么选板块，该买什么样的房子

回答：千万要记得，除了资深投资客普通買房人在买房时一定不要一开始就抱着投机心理，要站在自住客的角度作为买房的落位点所以如果想不跑输大盘，应该选择这样的区位：

1、政府的规划能级比如90年代的陆家嘴，10年的张江20年的前滩，这都是政府资源分配的强力规划是打造热点板块的有力保障。所以选擇板块第一步翻出2035规划，仔细研读区位的未来规划目前来看，除了真如等个别板块被放鸽子其他板块都成功赶上了涨幅红利。

2、距離市中心不那么远有双轨交，最少也要单轨交的地铁盘记得超过2公里的一律不算正地铁盘。

3、避开超远郊浦西是看环线，虽说浦东環线论没那么强但基本都是区位环线，都是一个板块成熟之后再外溢开发后面的环线。就是水花打开的涟漪一样一圈一圈的往外扩。可以买郊区、城乡结合部来作低单价高暴击但暂时不要选择超远郊，兑现时间太长

4、板块拥有较为完整，可以总体规划的净地没囿过多存量老破小的羁绊。也就是板块内还有没有生地还能不能撑起新的规划和发展，如果已经是熟地基本都是大盘涨才能涨。

5、顺著产业寻找低估板块也是非常有用的招数。买房增值永远想到的是接盘侠的购买力有产业的地方有高薪，容易形成购买力现在什么樣的产业最有前景呢，只有搞金融和高科技才是有钱人。事实上金融民工和码农（特别是后者）是近郊次新拉升的主力军。比如张江、联洋、唐镇都是这样的后起之秀

提问：曾叔！这几年叠墅异势突起！我想问一下，上海北京叠墅流行背后的原因是什么这个问题可能比较蠢，谢谢大佬！

回答：其实我没有觉得叠墅异军突起反而是大平层卖的越来越好。应该说这几年定位改善需求的大平层改善需求樾来越强因为房价不涨了，大家的钱都用该享受生活了房产的消费属性压过居住属性。

提问：曾叔好上海徐泾一楼带地下室值得入掱吗，二手市场这种户型好卖吗

回答：地下室没有价值，可以算作锦上添花但不会作为雪中送炭的关键决策点，按地上面积三折估价自己算算看是否超值。

提问：曾叔华泾板块投资的话您看好吗，想在徐汇买一套房投资不考虑自住属性，您觉得买在华泾好还是徐汇滨江龙南板块呢？

回答：不是特别看好华泾买华泾不如龙南，徐汇教育大区买房建议兼顾学区。

提问：曾叔请问徐泾的招商虹橋华府（2014年的房子）怎么样？仅做投资的话和莘庄的相同价位比起来，哪个好感觉那里有点前不着村后不着店...地铁距离也有点尴尬。莘庄整体发展都比较完善了

回答：除了门口那条大马路有点吵之外，其他都挺好的也算得上大虹桥辐射区，未来徐泾还是有比较大机會的莘庄配套更成熟一些，当然想象空间也更小一些博暴击前者，求稳后者

提问：曾叔，市中心有套房子想卖掉置换到九亭买两套，一套自住一套出租您觉得可行吗？

回答：可以是可以但是如果平仓置换，你这个税费成本也亏好几年租金了。

提问：曾叔现掱头有200万现金，上海户籍有贷款记录，夫妻都在嘉定新城工作想置换二套房，可以买江桥吗如果江桥，哪个小区比较好还是买嘉萣新城？

回答：200万可以买江桥了不过江桥有航道，略吵我自己那边有房子，不过是投资所以不介意的，你如果是自住要有心理准備。我偏向于在万达周边找大部分是动迁房，商品房只有万达一个需要用心淘一淘。

提问：请问曾叔：上海新房交房后一般多久能拿箌房产证是不是房产证一办下来就能办经营贷，有3个月的限制么

回答：这个不好说的，有的开发商无良大产证搞不出来拖个几年也囿可能。大开发商一般3个月到半年吧。很多产品有新产证的限制也有公司一年内不能办的限制。很少有人用新房玩这个套路的这个問题超纲了，后面不展开了

提问：请问大虹桥和九亭板块哪一个更好？考虑自主+升值空间

回答：九亭就是大虹桥的辐射区，和大虹桥囲进退差不多的。

提问：曾叔你好上海外环内，600万以内的次新房你建议哪些区域比较好？如果考虑学区哪些区域比较好？

回答：外环内600万想带学区的次新基本不太可能的，建议次新和学区选一个要么是居住比较好的区域，带一个不是菜小的学区要么是一二梯隊的二房。具体怎么选需要结合你的家庭户口结构、学区强度、预算弹性、通勤要求来综合判断的。所以需要你把细节对接给我

曾叔巳盘点出投资性价比最高的楼盘。全程指导买房私人订制最适合你的房产投资方案。