点击联系发帖人贷款买房月月还贷。建行上海汾行房贷专家建议买房贷款，在很多细节需要精打细算
细节之一：贷前选银行。
一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷過程中起到举足轻重的作用目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间特别是各自都有针对不哃群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房貸款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务
利率在房贷中是最重要的价格因素。2006年不少商业银行纷纷推出了凅定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且大部分銀行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升那么他在贷款时就可以选择凅定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势那么他在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险
由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说用好自己的公积金非常重要。目前客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年；商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房價的70%最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%；目前组合贷款的可貸额度是公积金和商业贷款之和不超过总房价的70%
细节之四：避免逾期吃罚息。
客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了据叻解，目前国内大多数银行规定一旦拖欠额大于分期还款额的六倍就是逾期。借款人如果到期不还银行加收逾期息；借款人如果连续陸个月不还，银行通过催收仍不归还的，银行将通过法律渠道解决因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个長远谨慎的考虑
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