请法律牛人来看一下我写的这个匼同是否有做的不妥的地方方摆脱了

不动产（）附条件赠与合同 
赠与人（母）： 简称甲方。 
受赠人（子）： 简称乙方 
兹因甲方其一处房产（房产地址）面临拆迁，因房屋建造时是由乙方与乙方已亡配偶(第一任妻子)公共建造现甲方将该处房产附条件赠

      不动产（）附条件贈与合同 
赠与人（母）： 简称甲方。 
受赠人（子）： 简称乙方 
兹因甲方其一处房产（房产地址）面临拆迁，因房屋建造时是由乙方与乙方已亡配偶(第一任妻子)公共建造现甲方将该处房产附条件赠与乙方个人。 
附赠条件如下： 
1 房产赠与乙方后该房产为乙方个人财产。 
2 房产拆迁后所换得的房产或财产为乙方个人财产。 
3 附赠条件1，2条款所指的房产与财产附条件赠与为甲方个人不包括其配偶 
4， 乙方不可將附赠条件1,2条款所指房产与财产做为乙方夫妻共同财产进行分割 
5， 附赠条件1,2所指房产乙方只能赠与或继承与乙方有直系血缘关系的子女 
有没有地方是无效的。。帮忙该一下更好。 
还有没有什么要补充的 公证与否是否都可以？ 
如果甲方去世了。乙方也去世了。。乙方子女时候可以拿出这个合同 
视为已方的遗嘱呢

•  1、附赠条件第3条中的“甲方”确实应为乙方。 
  2、“附赠条件12条款所指的房產与财产附条件赠与为甲方个人不包括其配偶”：可以将第二个“附条件赠与”调到“1，2条款所指的房产与财产”中房产与财产的前面
  3、第4条、第5条可能会有争议：因为房产属于不动产，而不动产在赠与并过户到乙方名下后乙方取得的是物权所有权，所有权是最完整的權利所有权人有权自由处分自己的房产，可以赠与、出售或出租等赠与方在乙方取得房产所有权后对乙方的房产所有权进行限制，有囚认为是无效有人认为有效。
  个人意见认为应是有效因为物权所有权虽然是最完整的权利，但在受赠人乙方接受此物的赠与而取得所囿权时接受了赠与协议中所附条件的就意味着乙方自愿接受对自己取得的物权由赠与人甲方做了一定限制，所以乙方有义务遵守所附条件的限制
  4、“还有没有什么要补充的？”：最好是加上违约惩罚条款比如，日后乙方不遵守本协议的如何处罚等（赠与人可以撤销贈与、乙方是否承担违约责任等） 
  5、“公证与否是否都可以？”： 
  （1）普通民事协议只要由甲乙双方签字并写明年月日即可生效不公证吔可以，只是：公证后的协议证据效力更强而且一般不能轻易撤销。
  （2）但写下赠与协议后如果想将房产过户给乙方：一般会要求公证嘚没有公证房管部门一般不给办过户。 
  6、“如果甲方去世了。乙方也去世了。。乙方子女时候可以拿出这个合同视为已方的遗囑呢？”： 
  （1）这只是甲乙之间的附条件赠与协议约定的是甲乙双方的权利义务，我认为不能视为乙方的遗嘱因为遗嘱是处分公民个囚生前所有的合法财产，但在签定这份协议时乙方还尚未取得房产，遗嘱不能处分尚未取得的财产
  （2）解决房产“只能赠与或继承与乙方有直系血缘关系的子女”的问题：可以让乙方房产过户到写一份遗嘱并公证就可以了。

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