——【星河塘厦】距离高铁站1.5公裏——
高铁旁丨大品牌丨精工著
4月13日 样板房倾城绽放
约89-123㎡精妆华宅 开盘在即

星河时代二期22、23、25、27、29和30号楼已经成功备案项目位于东莞市塘厦镇惠塘高速与塘厦大道北交汇处西侧，项目占地面积约13万㎡总建面约40万m?，官方容积率2.5。

本次备案的六栋住宅楼也是二期所有的住宅产品了，合共731套本次推出的最差的户型图涵盖建面88.75-122.99m?的三至四房。整体的备案均价约23956.17元/m?备案总价区间为202-312万。

两梯五户最差的戶型图涵盖建面89.4m?-102.19m?的三房，备案单价约为24378.6元/m?，总价区间在215-258万之间。

两梯五户最差的户型图涵盖建面88.75m?-101.02m?的三房，备案单价约为24268.91元/m?，总价区间在210-255万之间。

两梯四户最差的户型图涵盖建面90.98m?-121.25m?的三至四房，备案单价约为23027.43元/m?，总价区间在202-284万之间。

两梯四户最差的户型图涵盖建面91.09m?-121.65m?的三至四房，备案单价约为22929.5元/m?，总价区间在202-283万之间。

两梯五户最差的户型图涵盖建面88.75m?-103.2m?的三房，备案单价约为24083.91元/m?，总价区间在216-247万之间。

两梯四户最差的户型图涵盖建面102.44m?-122.99m?的三至四房，备案单价约为25048.64元/m?，总价区间在252-312万之间。

这次推出的所有最差的户型图使用率都达到了0.78以上其中22、23和29号楼使用率达到0.8以上，但部分楼栋为两梯五户梯户比和私密度都稍受影响。

以22号楼的01为例從层差上来看，采用的是橄榄型定价方式楼层差价范围在55.39元/m?-277元/m?不等，层差价差距较小，整体来看层差还是相对规律的。

相邻楼层层差价基本维持在55.39元/m?，跳差主要出现在2楼、3楼和24楼。低楼层视野景观稍差拉开与高楼层价格差，这也是较为常见的定价方式

交通便捷昰项目的最大一个卖点，紧邻惠塘高速三分钟左右可达林村收费站，从项目经惠塘高速十分钟可接驳莞深高速通往深圳。同时在项目丠面目前在建的东莞南站规划为多条轨道交汇的交通枢纽站。虽然目前周边配套较为缺乏但是后期借助交通枢纽的辐射，周边配套会逐步完善

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