小产权房民间借贷抵押房抵押借款需要什么程序才有效

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

借款人有一栋小产权房民间借贷抵押房答应作为抵押向我借30万元，签了一个房屋抵押借款合同同时签订一份小产权房民间借贷抵押房转让合同，如到期不能还款则对抵押房进行转让，簽订日期是借款到期的时间没做公证，有法律效力吗

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• 借款人有一栋小产权房民间借贷抵押房答应作为抵押向我借30万元，签了一个房屋抵押借款合同同时签订一份小产权房民间借贷抵押房转让合同

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• 具体可以电话联系盐城徐律师

• 【法律意见】 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执荇 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁 申请贷款的基本条件： 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的身份证明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证，产权明晰可上市流通; 5、银行规定的其他条件。 贷款的金额及期限： 1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等 房产抵押登记的操作流程： 房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日 需提供以下证件资料： 1、房屋所有权證; 2、评估报告; 3、房地产抵押银行贷款合同; 4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证); 5、其它相关材料。 办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1忝审批3天，缮证1天缴费、发证1天，归档

• 涉嫌转移财产法院可以撤销

• 需要住房贷款还清，有房产证契税证明，土地证才可以卖掉過户住房。