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目前法律已有明确规定的：

根据《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权房子期限届满的自动续期。非住宅建设用地使用权房子期限届满后的续期依照法律规定办理；

根据《中国城市房地产管理法》第22条规定：土地使用权房子出让合哃约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的應当予以批准。经批准准予续期的应当重新签订土地使用权房子出让合同，依照规定支付土地使用权房子出让金

同时根据目前实际情況中国建筑物平均存活时间为30年左右，这就不可避免涉及到拆迁问题虽然没有明文规定，由于商办类项目的拿地性质在涉及到拆迁问題是，赔付的比例是大于住宅的

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