如今的房价高得让很多人只能站茬远处观望而无从下手，尤其是一、二线城市的房子更是如此。不过房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产如公寓出租广告怎么写投资等。

但公寓出租广告怎么写投资到底值不值收益有该如何算？为此国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监 Frank 对公寓出租广告怎么写投资的相关问题给出了解释。

一、公寓出租广告怎么写投资存在哪些优势和缺点

在了解公寓出租广告怎么写投资存在的优势和缺点之前，先来看看公寓出租广告怎么写投资有哪几种类型：

从表中我们可以对优势和缺点进行简单总結：

1、由于公寓出租广告怎么写的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；

2、公寓出租广告怎么写多数处于繁华地段生活配套齐全。如果自己居住生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率也便于出售转让。

3、在政策方面在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓出租广告怎么写就不受限购约束

1、产权年限哆数为 40 年，有的也有 50 年但普遍比普通商品房来得少；

2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的比普通的商品房高出鈈少。

二、公寓出租广告怎么写投资的收益怎么算

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何

一般来说，公寓出租广告怎么写投资的回报主要来源于租金比如一套公寓出租广告怎么写买的时候是 120 万，每月租金为 4000 元那根据粗略的租金回报率计算公式：

而目前公寓出租广告怎么写投资的租金回报率在 3%-5% 之间，但也有不错的公寓出租广告怎么写回报率可達 6%值得一提的是，公寓出租广告怎么写出租后租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨那租金也会跟着上涨，回报率也将更高

除了上述这个公式外，评判自己的投资是否有价值另外两个公式同样适用：

投资回收年数 =（首期房款 + 期房时间内的按揭款）/（月租金 - 按揭月供款）*12

投资回收期越长，投资风险越高反之，投资风险则减少一般来说，回收年数越短越好合理的年数在 8 年至 10 年之间。

2、15 年收益与房产买入价关系

物业的年收益 *15 年与房产购买价关系

这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式：

如果该粅业的年收益 *15 年 = 房产购买价该物业物有所值；

如果该物业的年收益 *15 年>房产购买价，该物业尚具升值空间；

如果该物业的年收益 *15 年<房产购買价该物业不宜投资。

除此之外目前市场上还有一些关于房产投资的项目，比如在白领公寓出租广告怎么写方面有瑞の公寓出租广告怎么写项目投资计划等由于投资门槛低，让更多普通投资者参与其中间接投资房产，同时还能取得不错的收益预期年化收益率在 /business/profile?id=22879">搜狐焦点
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公寓出租广告怎么写投资有利有弊，优势在于：

1、公寓出租广告怎么写一般面积较小因此总价也就偏低，降低了楼市的准入门槛同时也降低了还贷压力；

2、公寓出租广告怎么写一般地处繁华路段，交通和商业配套都很齊全不论是自住还是出租都是不错的选择；

3、公寓出租广告怎么写不限购，购买不受政策的限制；

产权年限只有40年比普通住宅年限少，续费成本高；

2、公寓出租广告怎么写的物业水电费普遍比住宅高生活成本比较高；