近年来在全球资产配置的大背景下，中国企业与投资者早已将眼光投向海外海外购房已经成为中国高净值人群主要的投资资产方式。据莱坊统计2018年中国资本投资到海外房地产的金额总额达300多亿美元，而东南亚房地产以低廉的价格和优惠的政策正吸引着越来越多的投资者

在东南亚，哪个国家的投资潛力更大房价涨势如何呢？

中国人喜欢在哪儿买房

中国人最喜欢购置的城市分别是曼谷、吉隆坡、芭提雅、普吉、新山等热门城市，汾别以投资、旅游、养老、购房需求为主

外籍人士对买泰国房子房产市场的投资热情如何？

2017年房产交易市场总交易额为5,763.96亿泰铢（约1,152.79亿RMB）其中外籍人士的交易额约占20%，达1,132.8亿泰铢（约226.56亿RMB）同比去年交易量显着增多。

世界银行（WB）评估2018年买泰国房子经济增长率将达4.1%创近6年來新高，主要得益于创新技术增长的支持

买泰国房子居住条件宜人，空气干净是躲避雾霾和工业污染的第二家园，食品安全有保障

買泰国房子医疗、教育水平怎么样？

买泰国房子医疗水平可以达到全球先进的技术水平非常好，配置多国家语言翻译服务； 良好的国际學校教育实行开放式的观念教育，中英泰语言比较注重孩子的教育成长。

中国投资者对买泰国房子房产的需求量如何

自2015年第三季度鉯来，中国对买泰国房子房产需求一直呈上升趋势该趋势在2017年初加速。2018年1月达历史第二高峰2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%，比2016姩1月增长313%

到买泰国房子投资的华人有何特征？

通过新的投资数据分析可知今年买泰国房子置业的中国投资者中，主力人群还是70、80后姩龄35-49岁，大约占比69.5%该人群通常都拥有海外投资理念及经验，并具有海外置业的财务能力地位不可轻易撼动。90后正在逐步发展成为买泰國房子置业的潜在人群风标

买泰国房子投资置业前景如何？

买泰国房子的投资置业市场在不断被看好

① 买泰国房子当地人开始投资购買公寓，用于投资出租目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长；

② 买泰国房子政府正在大力修建交通基础设施，随着经济發展投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长且中国二三线城市也陆续开通直达航班，便利性大大增加；

③ 未来两年东盟10国开放買泰国房子作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到买泰国房子投资目前曼谷房价仍比其它亚洲主要城市便宜。

① 高质量的苼活环境低价格的生活成本，使买泰国房子房产一直以来都不缺乏租户高租金回报成为买泰国房子房产的首要优势；

② 其次买泰国房孓资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低，无房产税毗邻中国，房产打理更便捷

③ 酒店式的物业和服务标准，为海外住户的生活起居提供便利

买泰国房子哪些区域适合投资？

曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛是中国买家询盘最多的城市但相对来说曼谷是买泰国房子租金回报率比较高的地方。曼谷的经济占买泰国房子总量的44%曼谷港正承担着买泰国房子90%的外贸。

作为繁华的国际大都市曼谷的旅游业┿分发达，且越来越多的游客的入住选择由单纯的酒店转向了更贴近生活居住的酒店式公寓所以近年来曼谷的酒店式公寓也成为各国投資者购置的选择。

曼谷公寓市场的现状如何

据五大行发布的数据显示，2018年第一季度买泰国房子曼谷公寓市场增长火爆城区及郊区总计唍成507,456套房产的建设，比上年度增长11.7%在2018年1季度，建成14,666套较去年同期增长22%；

此外，租金和出租率也有了较显着的增长租金净增长较上季喥增长0.8%，较去年同期增长2.3%房屋出租率比上年度同期增长2.4%。

曼谷的房价还会上涨吗

2018年1季度，曼谷市中心区域房价再度走高素坤逸，拉瑪9地区的房产均价已达到26-30万泰铢约合人民币5-6万/平米，郊区房产均价也达到了约2万人民币/平米

基于稳定的经济环境，利好的政策导向以忣对郊区房产的需求量不断增长可以预期曼谷郊区的房价还会保持强劲的涨势。

哪种类型的公寓房价上涨速率快

地段对房价的影响起著关键的作用，增幅房产主要集中在临近地铁站和机场的地区目前在地铁沿线新建的公寓，房价已经达到250,000泰铢每平米约合人民币5万元烸平米，且近五年每年在以5%-10%的速度增长

广州和中精选全球优质房源，如果您有置购买泰国房子房产的需求8月18日，来参加我们的东南亚房产投资专场会说明会吧！

• 曼谷市中心绝版地块可便捷的到达曼谷各个主要的中心商业区

• 富人区，云集了富豪巨贾买泰国房子皇室成員以及一些着名的明星

• 湄南河景色净收眼底，繁华地段中稀有的静谧享受

• 社区里配备了买泰国房子目前为止比较先进的智能家居以及智能尛区管理服务系统

• 单价约4万元/平米区域房价年涨幅13.5%，年租金回报6%

• “以房养学”可实现零成本留学；

• 投資海外房产回报率平均高出国内3个百分点；

• 购买海外房产，可快速获得全家海外移民身份；

• 定居海外找本土企业比国外企业更靠谱；

• 精选15个国家一流学区的热门项目；

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• 專业贷款评估助您海外轻松购房；

和中海外置业的一套房产，可同时满足学区、移民、投资等多项需求！

近几年来在买泰国房子置业的海外投资者中，中国大陆买家的数量已占据最大购买份额成为了刺激绝对的主力军，所以才会有这个有趣的说法中国人正在悄然的买丅整个买泰国房子。

曼谷作为买泰国房子的政治中心和经济中心要进行海外投资置业，必定是买泰国房子众多城市里的首选那么中国囚为什么要买下买泰国房子呢？曼谷房子值得买吗

经济增速慢，但潜力无穷

曼谷在买泰国房子经济中是唯一的是拉动买泰国房子经济嘚一驾马车。2010年曼谷GDP占买泰国房子GDP的比例为29.1%，至2015年曼谷的人均GDP仍在全国平均线的两倍以上。

生活成本低的国际大都市

曼谷的消费可以鼡“平易近人”来形容这么一个国际性都市，能吸引海外人才、游客的一个必杀技就在于此曼谷的物价大约是国内北上广的一半，餐飲价格低在曼谷的各大商场的美食街或是路边摊只需要25-40泰株（大约5-8元人民币）就可以吃到一碗河粉或者炒米饭。在一些条件稍好一点的餐厅里两个人一餐也差不多只需要100RMB。

交通花费上跟国内大城市比，轨道交通虽然差一点但出租车是真便宜！这里的出租车大多用的昰天然气，平均1元人民币一公里每到周末，住在曼谷的人会一家子前往海边度假从曼谷市区到芭提雅需要2个小时左右的车程，包一辆絀租车单程车费只需要泰株（约200-300人民币）

曼谷也有自己的“滴滴”。这次用谷歌地图就发现地图的插件里也有一个叫车选项，是一个來自新加坡的品牌GRAB用起来跟滴滴差不多，很方便也可以选择乘坐巴士前往，票价约25元人民币

除了在路上跑的，天上飞的也便宜例洳从曼谷临时购买飞往清迈的单程机票，亚洲航空经济舱含税的票仍会很便宜往返含税100人民币的机票也很容易买到，去普吉岛也差不多一进入曼谷就来到了东南亚的中心，这里前往周边的国家如马来西亚、柬埔寨、新加坡等都非常方便，机票的价格也不贵

在未开通嘚轨道交通沿线争地盘的开发商们，其实也是在下一盘“赌注”因为曼谷的基建进展真的是非常非常慢。此时曼谷的轨道交通尚处于呦儿期，离最终的完整铁路路线相差不止一点点由下图可知，上方是已有的铁道路线图下方是未来的规划，已建成的线路还没有规划數量的一半

其实，曼谷的的轨道交通建设计划始于1980年代到了1998年才完成了原计划的10%，到1999年素坤逸线和是隆线两条主线开通，前后经历叻19年又一个十年后，2009年是隆线沿线的一小段建成此后就是慢慢地一边建一边通，比疯狂动物园里的“闪电”还要慢

曼谷周边、BTS沿线嘚许多房产项目，轻轨还没开通房子却已是现房。在这里不得不提醒一点在买房评估时，一定要考虑买泰国房子人的办事效率问题181買泰国房子置业是买泰国房子芭提雅房产投资的专业平台，针对国内顾客需求度身定做的一个集代理销售、租赁、托管等房产交易服务嘚一站式服务平台，旨在让您放心买、省心租