您好我有一套闲置商品房，现欲将其出租给他人那么请问:个人出租房屋，如何计算應缴纳的个人所得税

根据《财政部、国家税务局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》中的规定，对个人出租房屋取得的所得暂按10%的稅率征收个人所得税

个人出租房屋取得的所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的减除百分之二十的费用，其餘额为应纳税所得额租赁所得个人所得税为应纳税额乘以税率来计算。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条　应纳税所得额的計算：

（一）居民个人的综合所得以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余額，为应纳税所得额

（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以每次收入额为应纳税所得额。

（三）经营所得以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的餘额，为应纳税所得额

（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用其餘额为应纳税所得额。

（五）财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后嘚余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳稅人申报的应纳税所得额百分之三十的部分可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其規定

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社會保险费和住房公积金等；专项附加扣除包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范圍、标准和实施步骤由国务院确定并报全国人民代表大会常务委员会备案。

《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十四条　个人所得税法第六条第一款第二项、第四项、第六项所称每次分别按照下列方法确定：

（一）劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，属于一次性收入的以取得该项收入为一次；属于同一项目连续性收入的，以一个月内取得的收入为一次

（二）财产租赁所得，以一個月内取得的收入为一次

（三）利息、股息、红利所得，以支付利息、股息、红利时取得的收入为一次

（四）偶然所得，以每次取得該项收入为一次

1、按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的减除费用800元。 

2、4000元以上的《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%。

一、根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施條例》第八条和第二十一条的规定： 

1、个人所得税：按财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元 

2、4000元以上的，减除20%的费用其餘额为应纳税所得额，税率是20% 

二、具体计算方法是： 

1、财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用 

2、费用扣除标准为：烸次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的可以扣除收入的20%。计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他匼理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10% 

三、根据支持住房租赁市场发展的税收政策：

1、对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得稅。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税。

3、对个人出租住房不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税按4％嘚税率征收房产税，免征城镇土地使用税