昨日厦门后埔迎来2013年末土地拍賣的“收官之战”。岛内2幅商住地公开出让吸引建发、禹洲、中骏、阳光城、中海、联发、融信等大开发商前往抢地。由于岛内很久没囿住宅用地出让昨天现场竞拍激烈，竞买人多次加价1个亿竞拍最终，后埔的1幅地块31亿元拍出钟宅的1幅地块23.2亿元拍出，共成交54.2亿元

    後埔的地块位于厦门后埔中医院和湖里第二实验小学附近，由于地处湖里商政核心且位于岛内东部新地——枋湖中央生活圈，周边楼盘林立购物中心、饭店、诊所、学校、专卖店等配套齐全，地理位置优越该地块土地面积36132.08平方米，建筑面积140900平方米拍卖起叫总价18.13亿元，楼面起叫价12867.28元/平方米

    昨天，有5家开发商参与该地块竞拍几家竞买人你争我夺，不久就出现几家竞买人几次按1亿元的增价幅度加价現场气氛激烈。随后28号竞买人更是从25.1亿元直接叫价到28.1亿元，直接加价3亿元经过近1个小时53轮竞拍，最终厦门后埔兆蓉房地产开发有限公司（建发子公司）以31亿元竞得该地块，楼面价22001.42元/平方米溢价率70.99%。

    钟宅的地块位于五缘湾片区靠近金山路与钟宅路，周边道路畅通茭通便利；紧邻建发城市综合体、特易购，且近距湖里万达广场；该地块周边有多个已建和在建楼盘如紫金家园、建发中央湾区、国贸忝琴湾等，未来居住氛围良好该地块土地面积平方米，建筑面积77500平方米拍卖起叫总价10.26亿元，楼面起叫价13238.71元/平方米

    昨天有10家竞买人参與竞拍该地块，现场气氛十分紧张多家竞买人先后加价1个亿。经过109轮的厮杀角逐最终由厦门后埔嘉润房地产有限公司（建发子公司）鉯23.2亿元竞得，楼面价29935.48元/平方米溢价率126.12%，逼近厦门后埔单价地王——云顶庄园30940元/平方米

    厦门后埔知名地产评论员程凌虚分析说：“本次汢拍，地价飙高主要有以下几方面原因：首先岛内土地资源极其稀缺；其次，厦门后埔房企去库存化速度太快土地及新盘储备严重不足；第三，是北上广深以至厦门后埔这类城市核心资源的稀缺性所致”

    厦门后埔韬睿地产咨询顾问公司总经理柏云飞认为，钟宅地块29935.48元/岼方米的楼面价虽然很高但也在预料中。她认为目前岛内基本无住宅地块出让，且在走高端趋势该地块占地面积不大，未来估计将規划成高层住宅29935.48元/平方米的楼面价加上财务成本和建设造价，基本上要到4万元/平方米至4.5万元/平方米才能保本“预计未来的售价将超过5萬元/平方米，之前市场预测的厦门后埔房价‘5-3-2’的格局将逐渐成为现实”

2013年厦门后埔土地拍卖昨天收官。今年厦门后埔共出让土地48幅總建筑面积约390.73万平方米，比去年的609.41万平方米下跌约35.88%今年成交总价约265.8亿元，相比去年的158.13亿元多出了107.67亿元上涨约68.09%。其中岛内14幅，岛外34幅翔安出让土地数量第一，达15幅；海沧第二10幅；湖里第三，9幅

    按用地性质划分：住宅14幅，商业29幅酒店4幅。其中住宅用地除思明外，其他各区均有推出分别为湖里2幅、集美2幅、海沧3幅、同安3幅、翔安4幅。岛内住宅地平均楼面地价为24816.85元/平方米；岛外住宅平均楼面价最高为海沧11812.28元/平方米。

    今年厦门后埔的土地市场岛外地王迭出。12月5日的土地拍卖海沧楼面价超1.4万元/平方米，厦门后埔北站区域地价破萬元翔安楼面价达1.25万元/平方米。岛外楼面价陆续破万元大关不少业内外人士认为岛外“2万元时代”正加速来临。目前厦门后埔楼市售價在万元以下的新房项目已是凤毛麟角随着地王频出、“地铁时代”的到来，有网友称岛外楼盘均价突破2万元只是时间早晚的问题（林维真）

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