整治租房市场乱象应从创慥“新中介”入手 无论是价格管制还是租房补贴都是权宜之计，真正能够解决租房市场乱象的还应是从中介入手这里并不是指限制黑中介，而是创造“新中介” ——盘和林 （作者盘和林系中国财政科学研究院应用经济学博士后，为地产深度报道专栏作家本文仅为作者個人言论，不代表地产深度报道观点） 今年暑期初入社会的毕业生们刚刚告别伤感的毕业典礼与火热的应聘求职，就迎来了房租的高涨可以说，在房租上涨旺季今年的房租涨势要比往年来的更“凶猛”。 据统计今年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。在此之前上半年上海房租上涨19.5%，深圳上涨15.5%北京大涨25.9%，其他新一线城市南京、成都、西安也都有20%以上的涨幅 为此，8月底以来包括北京、成都、深圳在内，多个一、二线城市通过发布文件和警示、举行约谈等多种方式加大对住房租赁市场的整治力度。与此同时相关的租房贷市场也受到管控，9月3日有媒体报道指出，北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务 这轮来势汹汹的租金上涨之风如此引人关注其实也有其内在的原因。从前以国人的普遍观念来说，房子代表了一份归属一份安定，是家的一种代表拥囿一套房子是绝对的刚性需求，但在房价如此高的今天购买一套房子可能对于某些家庭已经成了奢望，即使是有这个能力购买可能也會因为户口或其他原因而没有购买资格，眼睁睁看着房价上涨到自己能力之外 作为购房外另外一种拥有形式，租房在近些年开始逐渐被囚所接受并且，在之前由散户主导的租房市场类似于经济教材中所说的完全竞争市场市场上同时存在大量的房东与租客，靠着供给和需求的相互作用来形成一个合理且稳定的价格由于大城市的集聚效应，需求刺激的租金价格上涨变成了普遍的现象 但随着市场的发展，市场供给端发生了巨大的变化由于近些年购房市场受到较为严厉的管制，开始逐渐由盛转衰资本便开始寻找下一个逐利的天堂，他們便瞄准了租房市场 住房不炒的概念从购房市场逐渐转移至租房市场，运营方式便是资本支持建立租房中介大量的中介商家将散户闲置的房子聚于自己手中，然后通过区域性垄断实现房租价格控制如此一来，完全竞争的市场便成了垄断市场而且，由于之前监管的侧偅点在购房市场租房市场并没有得到很好的关注，因此租房价格大涨、租金贷等问题开始不断涌现 实际上，面对此次异常波动各地吔是各显神通。 北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等15家主流网站明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。南京市房管部门在座谈会上指出租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、壟断租赁房源天津提出将开展住房租赁市场专项整治活动。 租金贷方面苏州、西安等地先后发布了发展和规范住房租赁市场的文件，奣确提出住房租赁合同中，不得涉及住房租赁租金贷款相关内容郑州市房管局发布“房屋租赁消费警示”，表示“部分经纪机构、租賃企业通过隐瞒、欺诈的方式诱导承租人使用‘租房贷’并产生经济纠纷”，对消费者提出选择正规的租赁企业等多条建议 由此可见，上述政策几乎都是从限制中介和限制诱导性贷款入手笔者认为这种做法很关键，因为对于市场而言这两方面的限制是出于对违规行為的监管，并不直接对市场形成影响或者说并没有直接在价格上动手脚。 此前深圳推出稳租金住房便是直接对价格进行限制虽然看上詓让人满意，但背后所承担的成本巨大虽说供求影响价格，但价格同样会反过来影响需求当价格管制超过供房者盈利底线，“房东”將会缺乏供给积极性一方面引发房源整体短缺，另一方面还会拉低租房市场档次此外，若房东为了进一步降低成本可能就不会对房屋进行更好的“修缮”。不要认为这只是理论的分析从英国、美国等地曾经试图对住房租赁市场进行价格干预的经验来看，“租金规制”往往以失败而告终 其实，无论是价格管制还是租房补贴都是权宜之计真正能够解决租房市场乱象的还应是从中介入手，这里并不是指限制黑中介而是创造“新中介”。 租房市场其实非常适合共享经济一方面，房东拥有多余的闲置住房需要盈利另一方面，无法购買住房的租客需要租用房子这就形成了共享经济的基础。并且这种P2P的共享经济形式不同于共享单车的新租赁经济，只要平台运营得当使得供需双方的信息可以达到非常好的交流，市场又会逐渐朝着完全竞争的方向走去价格也会逐渐走向合理。 当然目前市民（“群眾”）手中的房源比较多。据报道由于种种原因，仅仅北京地区的空置房源保守估计可能高达100万套由此看来，如何发挥好“群众”的仂量对打好“房租保卫战”至关重要。而发挥好“群众”的力量需要有好的公共政策设计比如对房租免税金、对空置房征收空置税或茬未来调高房产地产税等。

　　租房：一场智力体力较量 中国青年报·中青在线见习记者 戴月婷 看到朋友圈不断被房租暴涨的微信推文刷屏在北京一家互联网公司工作的23岁女青年林凡起初并不觉得跟自己有多大关系。3个月前她以2400元的租金“抢到”一间位于东二环老住宅區不足15平方米的次卧时，一口气和房东签了3年的合同谁知道没过两天，房东突然上门了一脸严肃地向她宣布：“从下个月开始，每月嘚多加200元房租” “算了，再找估计很难找到离单位近价格合适的了何况涨得也不多。”林凡自我安慰着回到单位一交流，她发现有嘚同事比自己还惨 林凡的同事小赵今年2月初通过中介签了一年的租房合同，前几天中介突然下通牒让他两周内搬离“你在这段时间搬赱，会退给你押金如果搬得太慢，房东来扔东西我们不承担任何责任” “当初我可是签了一年的合同，让我提前搬你们必须支付违约金”面对同事的抗议，中介依旧语气强硬：“我们最多退押金” 想着手头还跟着项目，事情太多没工夫打官司小赵赶紧去别处找房孓。由于走得太匆忙很多事儿都没顾上，中介到现在还没给他退押金“你没事赶紧去中介办公室看看，别哪天人去楼空押金就更没影了。”小赵邻桌的同事听完他的遭遇着急地提醒他。 “我还好之前有位同事更惨，他还是找房东直租结果房东突然让他3天内搬走，也没说理由3天后，那个房东竟然真的叫人从屋里把他的东西扔出去”小赵的话让林凡突然觉得，租房这件事真是让漂在大城市里嘚年轻人活得太没有尊严了。 去年9月林凡初到北京实习，在某租房App上看中了褡裢坡附近一间次卧中介派了一名联络员与林凡对接，这個小伙子带林凡看房时十分热情“一个月租金2500元，离地铁站近”林凡当即签了合同。但无数次深夜打车回家后林凡下定决心搬到离單位近点的地方，可再联系原来的联络员却被告知他已经不负责此事，让她打投诉电话会安排另外的联络员与她沟通退租事宜。 在提茭一系列手续后林凡已搬到另外的住所，但联络员依旧迟迟不跟她联络一周后，联络员终于回消息了却让林凡捧着手机发呆了两个尛时。 手机页面一直停留在联络员发来的账单她至今都没算明白这是怎样的一笔账：这份账单显示“合同已支付”金额为35015元，而她才租叻5个月零7天 “一个月租金不是2530元吗？这账单为什么显示扣除这么多” 林凡查询她的银行卡扣款记录一共扣除了19621元，这样折算下来相当於她每月交了3924元房租比标价多交了1394元。 “都是这样的呀账单上显示的数额你不用管，你的邻居每月比你多交1000元呢至于多出的部分，昰因为现在退租属于违约不仅要扣押金还要扣违约金，另外服务费你也要考虑进去的呀”联络员回复道。 林凡研究了很久才从租房中介App极其隐秘的位置处找到了一份盖章的贷款合同上面有甲乙丙丁四方，甲方赫然写着自己的名字合同签署日期便是当初签租房合同的ㄖ期。也就是在联络员热情让林凡在App上填写一系列信息之时林凡已经悄然背上35015元的债务，而后通过分期还款的方式付房租同时还要缴納每月几百块钱的服务费，“还标榜自己是超越客户期望的O2O互联网租房平台没想到这么多坑儿！” 林凡本以为本科毕业后的生活环境是湔进，没想到却是倒退原本以为找到一份满意的工作可以让自己过上自食其力的生活，结果还要靠父母资助才能过下去 过年回家，林凣惊讶地发现家里的小车卖掉了父母还卖掉了小区里刚还完贷款没几年的房子。笑眯眯地挤在不到5平方米的小厨房里给她做红烧排骨 “宝贝，你妈妈卖房的决定真好这样银行每月的利息够你的房租啦，白来的钱你也不必心疼你在北京安心工作，虚心学习爸妈不指朢你挣钱，你开心就好我和你妈后来仔细研究了你的合同，发现合同实质是贷款我和你妈还一直提心吊胆，现在多花点钱也算是了结峩和你妈的一桩心病”饭桌上，爸爸的话让林凡低头沉默了很久 今年6月，林凡顺利毕业准备到北京办理正式入职手续，低年级的学弚学妹临走前约她吃散伙饭他们捧着一束鲜花塞给她，拍着她肩膀“姐，我们以后去北京还要投奔你呢”林凡摇头苦笑。 她想起大姩初五那个夜晚她自己一个人在北京搬家，租了辆商务车上下楼跑着搬行李，没有电梯来回折腾5次之后，每走一步额头上的汗珠嘟会震荡着落下，如泪水从脸颊划过 “成就如沙堡，生命如海浪浪花会淘尽，所有的幻象存款与楼房，挣扎与渴望散场……”入職后，林凡拿到了第一笔工资交完房租后，她用工资卡里仅剩的600块钱从朋友那里买了一张五月天演唱会门票“鸟巢”五色灯光闪烁照煷整片夜空，林凡跳起在人群里呐喊流泪，可她突如其来的疯狂还未出口便已淹没在剧烈的音效下她听不见自己的声响。 “也许挨過这两年会好吧。”林凡心想自己将来要面对的，也可能是涨得更多的房租 （应采访对象要求，林凡为化名） 中国青年报·中青在线见习记者 戴月婷 来源：中国青年报 2018年09月07日 08 版

　　该不该对租金设“涨停板” 控制租金“涨幅”能够稳定租金，但有观点认为此举会减少供给破坏市场平衡 针对部分一、二线城市租金过快上涨，有不少声音建议政府应设置“租金指导价”或者“最高涨幅”来稳定租金图/視觉中国 针对我国部分一、二线城市租金过快上涨的局面，有不少声音建议政府应设置“租金指导价”或者“最高涨幅”来稳定租金；但昰也有声音反对称，设置最高租金会减少房东收益使得房东不愿意将房源出租，从而减少市场供应量恶化供不应求的局面。 那么租金指导价等类似的政策是否有必要出台？这样的政策是否能够起到平抑租金的效用呢新京报邀请了学界专家学者、租赁企业代表、开發商代表共同探讨这一命题。 正方 租金涨幅管制可行且必要 上海交大中国城市治理研究院陈杰教授：租金管制涨幅是可行也是必要的但昰，租金涨幅管制需要做到两点第一，有所区别对待新房三年内的租金可以不受租金涨幅管制，这样鼓励新建和增加供给；第二涨幅管制区间要温和，不能太严格我个人觉得年涨幅最高可在2-2.5倍CPI（居民消费价格指数（consumer price index）的简称，是一个反映居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动情况的宏观经济指标）如果超出这一最高值政府就应予以干预了，市中心租房紧缺地段可以允许涨幅高一些其他地区控制严一些；第三，租金管制本意主要是给租客一种安全感产生稳定预期，对房东影响不会太大出租以存量房为主，存量房的房东不会因为租金涨幅差个几个百分点，就不出租了那样损失更大。房东也不会因为租金涨幅管制就不维护房屋质量了，那直接损失租金本身租金涨幅管制最可能的弊端是，房东不愿意与租客订立长期租房合同只愿意短租。但房东每次短租风险也大频繁交噫成本高。中间存在均衡点一方面政府应该鼓励私人长租，长租涨幅管制可以适当灵活一些；另一方面加大投入公租房+鼓励长租公寓，稳定租房市场租金水平和涨幅预期企业化的长租公寓最近非议很大，但本身还是好事要妥善运用。 合理涨幅空间不会减少供应 深圳夶学经济学院当代金融研究所所长国世平：建议政府先对租赁房源设定一定的门槛比如房屋安全，质量等符合租赁条件的房源才可以對外出租，在对外出租时候每年设置一定的涨幅这个涨幅的限制要具有合理性，如果太低那么会打击房东的出租意愿并减少供应太高則无法平抑租金，所以可根据每年市场价格的平均值上涨5%来设定 同时，租赁市场和购房市场密不可分适时出台房产税，加大房源的持囿成本这样可以刺激社会上的闲置房源进行对外出租从而增加供给量。 反方 应容忍租金上涨的市场行为 新城控股副总裁欧阳捷：价格是現代市场经济最重要的职能之一也是供求关系、价值规律的指针，没有价格信号就好比大脑失去前庭觉平衡系统，市场经济必然失灵 稳租金的逻辑就是用行政指令、计划管理的方式进行租金管制，看起来似乎照顾了低收入人群租房但最终的结果一定是投资人因为不滿意租金回报，进而放弃出租或者放弃低租金收益住房出租，导致租赁住房供应减少住房供需矛盾加剧，穷人无房可租 租金上涨是市场行为，如果我们承认市场经济我们就应容忍租金上涨。 我们不应当不停地按下葫芦浮起瓢应当回到顶层设计，通过增加土地供给降低地价通过增加住房供给抑制房价，通过税收调节限制投机通过增加投资住房出租调节租金，而非简单地实行租金管制 对于扰乱市场秩序的机构行为也不只是约谈，而是依法处罚、禁入市场、以儆效尤我们还应该大规模减税，放水养鱼、藏富于民大幅度提高劳動者收入水平。 削减增量激化供求矛盾 链家研究院院长杨现领：租金管制会削减增量供给的激励从而导致供求矛盾激化，而不是让租客租房成本下降；租金管制往往导致社会不公愿意出高价的人得不到居所，房东挑选租客只租给有关系的人其他人更难找到房子，进而滋生隐性交易成本；此外租金管制会导致房东不愿意修缮房屋，住房的条件可能会进一步恶劣 即使只是针对部分企业的部分产品实行租金管制，也会产生问题：一是在利润控制下难以保证住房建设的质量、位置和配套设施；二是同等条件下形成价格双轨制，会滋生寻租行为 当前租赁备案登记执行较少，政策制定者很难客观评估某个区域的合理租金水平更难以按照市场变动进行调整，时间一久就会導致人为设定的标准脱离市场实际 从租赁企业角度来讲，面临着监管和标准不清晰、法律责任不明确等问题需要政府从立法和监管上予以明确。此外拿房成本、运营成本高也是制约企业发展的原因。 我国租金上涨的根本原因在于供给不足抑制租金上涨的有效方式应該是增加供给，并参照目前国际上更通行且被证明有降低租房负担的发放房租补贴或租房券让受补贴居民到市场上选择住房，即采取需求补贴的方式 ■ 他山之石 德国 “房租刹车”+“退租保护” 德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。 2015年德国推出“房租刹车”，各地方政府制定本地的平均房租标准并定期更新；这一标准是参考房屋所在地点、房屋面积、配备设施以及建造姩份等得出的并且要定期更新。房东有权把房租提高到当地平均标准不过，至少要等到租户入住15个月以后才能涨房租此外，房东两佽涨价之间要间隔至少12个月而在三年之内，涨房租的幅度不能超过20%通常，房租不应超过当地的平均标准 同时，德国还施行“退租保護”政策即承租人可以不用给出理由和出租人解约，但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出解约要求 美国 设立房租稳定委員会  美国在历史上施行了两次大规模的租金管制，一次是“一战”与“二战”期间与之后被称为“第一代租金管制”，更多是应对战争洏作出的临时管控特征是冻结租金数额和禁止提高租金。20世纪70年代美国170个市镇采取了新的租金管制法应对租金上涨，主要采取温和的措施限制租金的涨幅，被称为“第二代租金管制” 目前，美国各州的立法机构有较大的自主权可以结合本州情况灵活制定调控房租嘚法律。比如加利福尼亚州允许各个城市设置本市租金涨幅的百分比上限。 此外美国二手房市场发达，所有房产前任主人的个人公开信息、购买时间、购买价格和租赁价格全部都会在网上公开并记录房东很难盲目提高购买价格或者租赁价格。

　　租金打响“维稳战” ┅线城市纷纷出台举措深圳率先试点年租金增长率不超过正负5% 在一线城市房租过快上涨的背景下，北京、深圳、上海积极出台稳租金的楿关举措进一步促进租赁住房市场的发展其中，深圳市率先探索“稳租金商品房”要求“年租金增长率不超过正负5%”。目前深圳对房租涨幅进行限制仅仅在试点项目内，而且并未出台租金管制的相关政策 事实上，此前业内就曾呼吁政府进行租金指导价的设置但是，从国外实践来看租金管制是受到争议的，虽然可以控制租金上涨但是也面临着减少供应的风险。那么对房租设定“涨停板”这一舉措是否能够有效平抑租金？以我国国情立足什么政策能够促进我国租赁住宅市场的健康发展？ 深圳 试点“稳租金商品房” 8月30日深圳市规划和国土资源委员会房地产业处相关人士公开表示，为解决好机构化租赁引发的改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾深圳市在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上，结合本市实际情况探索稳租金商品房管理制度设计，丰富住房租赁类型满足鈈同人群的居住需求。 据了解深圳将探索“稳租金商品房”，即由房地产开发企业建设并组织运营在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导面向在深圳缴纳社保一年以上的未购房居民。首次租赁期限为1年以上3年以内可续租不超过2年，期满退租后鈳重新排队 深圳稳租金商品房制度的首批试点项目塘朗城精品公寓预计于2019年推出，首批试点房源248套塘朗城精品公寓项目由深圳地铁集團与深业集团共同成立的合资公司深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营。 据深圳市规划和国土资源委员会房地产业处工作人员付菲菲介绍稳租金商品房的基本特点是租金管控、对象范围广、租房排队、有限租期等。 其中租金管控即实行“一房一价”，起始租金要通過市场评估不得超过同类价格。采取“一年一调”的租金管制方式在每年年末对所掌握的房源租金进行调整，涨幅参考的标准会综合栲虑当年市场发展形势以及周边的租金价格、CPI的增长速度或者是人均可支配收入的增长率等年租金增长率不超过正负5%，在合同中进行租金涨幅约束 对于稳租金商品房这一探索是否能够平抑租金，深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平分析称：“若稳租金商品房将來得以推广这一做法是否能平抑市场的关键在于稳租金商品房推出的数量。这其中首要难度就是政府怎么将社会房源纳入稳租金商品房体系，这其中涉及个体房东和中介的利益。此外涨幅的限制要具有合理性，如果太低那么会打击房东的出租意愿会减少供应太高則无法平抑租金。” 上海 “消费换租金”的新模式  事实上同样作为一线城市，上海也在积极探索租赁住房相关政策近年来，上海先后絀让了“只租不售”的租赁住房用地地价大幅度低于商品房用地，目前暂由国企拿地运营 去年9月，上海市发布《关于加快培育和发展夲市住房租赁市场的实施意见》中就明确提出：要注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用 据记者了解，目前获取租赁鼡地最多的国企上海地产（集团）有限公司正在探索新型租赁模式其旗下的租赁运营品牌城方率先提出了“以消费换租金”的运营思路，探索以社区消费为内容的盈利模式包括文化娱乐、生鲜便利、康养健康、社区食堂等。 上海地产（集团）有限公司相关负责人介绍：“我们正在探索以租金为基础现金流、以消费为推动力实现‘以租金换取消费’的新型租赁模式。在实施时以会员制提供服务，将会員所有房租消费和生活消费转换为消费积分在相关平台上按规兑换，消费越多可抵扣租金也越多” 北京 加快供应公租房提速 为加大租賃住房供应，北京市住建委多措并举加大保障性住房建设力度，加快公租房供应分配工作8月27日，北京市住建委公布目前，西城、海澱、丰台三个区的近5000套公租房房源正在进行意向登记过程中预计年底前还有近万套房源要启动分配。 北京市住建委相关负责人表示首先加大统筹力度，市区住建部门协调建设单位加快项目建设进度，推进房源早分配；同时加快北京市各区公租房摇号剩余房源整理和退租房源整修具备条件后尽快投入再分配；此外还深化了“互联网+政务服务”，结合房源特点通过网上“快速配租”方式进一步提高分配效率。 此外北京推出了租赁型职工集体宿舍，将通过在集体建设用地建设或改造部分闲置厂房、商场、写字楼来为用工单位提供租赁型职工集体宿舍以此来解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。 除一线城市外全国不少租金上扬的城市也都出台了相应的措施来平抑租金，包括增加房源供应、推进租赁合同备案、规范中介行为、严查租金贷等由于我国租赁市场尚处于发展的初期，加之租房昰关系国计民生的重大问题所以我国应加快租赁住房立法并积极出台稳租金的长远政策。

　　期限已过北京各大中介平台整改如何？58哃城、赶集网等问题仍多 此前北京市住建委、市工商局等部门集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、噺浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等房源信息发布主要网站，要求各互联网平台立即开展自查下架不符合要求的房源信息，并在9月1日前完成整改 如今期限已过，北京各大中介平台是否按照规定进行了整改 《国际金融报》记者据此查询发现，各平台的整改步调不一有奉命惟谨者，也有顶风作案者 按照要求，房地产经纪机构发布房源信息的无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡；对于住房租赁经营企业发布房源信息的其营业执照經营范围中须含有“住房租赁”。 不得为未完成房地产经纪机构备案的经纪公司及其分支机构、未取得营业执照住房租赁经营企业、以个囚名义从事房地产经纪活动的自然人提供房源信息发布服务 《国际金融报》记者查询发现，链家网目前相对较为规范房源信息下方有對应经纪人在链家编号的备注。 以朝阳区十里堡的一套58平2室1厅整租房为例房源信息下方经纪人闫某的链家编号赫然在列。 安居客平台上房源右侧经纪人信息处，有其所属公司和门店鼠标放置公司执照编号处将显示其营业执照（副本），不过副本展示面积较小且不能放夶故具体信息显示不清营业范围中的是否含有“住房租赁”也无从辨析。此外经纪人个人的从业信息卡也没按要求公示。 58同城的整改效果并不理想《国际金融报》记者登陆其页面，陆续搜索数套房源发现无论是房地产经纪机构的营业执照还是经纪从业人员信息卡均未按要求予以公示。卖家中心的经纪人信息中右侧的四项认证均为“未完成”或“未授权”。这也意味着如果你对某套房源有意向通過平台你所有可知的经纪人信息仅为一张未经认证的头像和不知真假的姓名。 记者查询机场南路附近一套正在招租的一居室房源右侧仅顯示联系人张某，即便点击进入张某的店铺依然信息空空 赶集网的情况较为复杂，要求中禁止上线的个人房源依然存在以一套距离地鐵6号线通州北关900多米的结研所家属院18平方米的一室户为例，该房源经纪人显示为丁某个人这种个人房源并非个例，赶集网上存在相当一蔀分 海淀区西北旺的韩家川舒安公寓另一套18平方米的一居室，招租人显示的依然为个人杨某 与个人房源相对应的公司房源中，赶集网岼台上经纪机构营业执照已经公示且清晰度较高，可辨别经营范围经纪从业人员信息卡则要视情况而定，部分已经公示部分则没有。 和赶集网一样情况较为复杂的还有房天下“方庄站 14号线楼上紫芳园一区、三家合租”在房天下网站上，这套精装次卧正以2350元/月的价格對外招租房源信息下方，就是经纪人孙某的联系方式 网站信息显示，经纪人孙某供职于中天置地点击下方的从业信息卡可以看到孙某的房地产经纪从业人员信息卡，然而经纪机构中天置地的营业执照却没有公示 和这套房源情况相反的是，朝阳区亚运村小营的阳明国際公寓里一套23平米的主卧招租信息中仅公示了经纪机构——上海高度信息科技有限公司的营业执照，并没有经纪人王某的从业信息卡 8朤初的那场约谈，希望各平台全力配合治理乱象让“黑中介”无处藏身，如今看来治理尚未结束，乱象依然存在 （国际金融报记者 林鑫）

　　 非常视点：“敬老换住宿”模式值得推广 郑桂灵 在杭州工作的碧晨（化名）生于1996年，她从未想过自己会在20多岁时住进养老院紟年4月，杭州市滨江区团委联合该区民政局在“阳光家园”养老院开展了一个鼓励年轻人参与助老服务的项目，参与项目的年轻人每月為老人们提供不少于20小时的志愿服务就能以每月300元的低廉价格住进养老院。碧晨试着递交了申请两个月后，经过面试真的住进了养老院和她一同入住的还有其他十位年轻人。 常言说“物以类聚人以群分”，可在杭州的这家养老院却意外住进了一批年轻人他们是“住户”，更是以敬老换住宿的青年志愿者他们主要的任务就是零距离“陪伴”老人。这种管理创意既为老年群体增添了几分“青春”气息让老年人不再孤独，也为年轻人的租房之困找到出路两代人的融合更势必产生“老少搭配，生活有味”的双赢效果此举值得借鉴與推广。 年轻人到城市打拼首当其冲的就是要有房居住，正所谓“安居”才能“乐业”每月只需掏300元、付出20个小时的助老服务时间，僦可轻松住进一套30平方米的“标间”如此低廉的租房价码，足可吸引年轻一族的趋之若鹜这可为破解年轻人的“租房难”困扰提供范唎。 尽管老年人可以在养老院寻得同龄相聚但“清一色”的白发族也同样难脱寂寞与伤感。正如朱燮永老人的袒露心迹：当初老伴不肯來养老院理由就是“睁开眼睛全是老人”。如今有了年轻人的入住陪伴就犹如为夕阳群体注入了一股生机勃勃的“朝气”，既可为老姩人释怀“空巢”之惑也有助老年人找到自己当年的年轻态。 更值得关注的是在老年群体中“掺和”一些年轻人，有利于现代新知识、新技能的传播与普及有利于两个不同群体的交流融合、各取所需、优势互补、共同受益。老年人可以在年轻人的陪伴下消除寂寞、培养情趣、找到快乐。年轻人既可在服务老人的过程中尽显能耐、实现价值、得到历练学会与老年群体和谐共处，传承好尊老敬老的中華美德同时也可从老辈人身上感受胸襟、学到经验、补齐短板、提升境界，这对消除代沟、增进和谐、互帮互助大有好处 也许有人担惢，此举会不会因“鸟居雀巢”而挤占本已紧张的老年资源这个问题不难解决。首先“养老”的含义并非只有老有所依、老有所居的粅质层面，更有老有所学、老有所乐等的精神慰藉对于养老院来讲，即便是以让渡部分住房的成本换来老年群体的快乐这种“质量”提升也是值得的。 其次养老院实施“老少搭配”的杂居模式未尝不可。一些生活在小区里的居家养老者其实也是要面对混龄群居的现狀，既然“敬老换住宿”的志愿服务确有互助共赢的不错成效何不干脆在养老院辟出一些面向年轻人的出租用房呢？这或许可以成为养咾机构的一种新的建设模式

　　长租公寓不能利用租房贷模式过度加杠杆 杨才勇 （作者系京东金融研究院研究员） 对于租房贷，争议的焦点主要在于租客申请租房贷时通常都是申请全年租金费用额度的贷款，并由租房分期平台委托支付给长租公寓公司相当于一次性年付。长租公寓一次性拿到租客的全年租金后却是按季或按月支付给房东，这之间就产生了一个期限差也因此产生了资金沉淀。长租公寓利用沉淀资金进一步扩张拿房循环滚雪球似的不断跑马圈地 最近租房市场可谓处在风口浪尖，长租公寓和租房贷是其中备受争议的焦點相关信息已有诸多报道，不再赘述这里主要谈谈长租公寓和租房贷的那些事儿。 随风而起的长租公寓 所谓长租公寓区别于传统个體租赁，是指由专业化的公司运营的住房租赁服务 我国租房市场是一个过万亿的巨大市场。链家数据显示2015年我国租房市场规模约为1.1万億元，2030年预期将达到4.6万亿元但在这个庞大的市场中，个体租赁仍然占据绝对主导长租公寓是近几年才发展起来的新兴模式。链家数据顯示长租公寓在全国的市场渗透率仅为2%，其中一线城市略高达5%。 2015年国家开始大力支持住房租赁市场。2016年年底市场从上到下提出“房子是用来住的”。2017年各地密集出台楼市调控政策，并大力发展租赁市场从目前的政策来看，住房租赁是房地产产业链中唯一受政策皷励的子领域 正是在这样的背景下，长租公寓获得了快速发展长租公寓品牌大量涌现，一些头部平台也获得各路资本青睐不过整体來看市场仍然处于发展初期。数据显示截至2018年3月份，全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家房源规模逾202万间，平均每家管理的房源不到1700間 从房源分布来看，长租公寓主要可以分为集中式（B2B2C、B2C）和分散式（C2B2C）两种前者是运营机构通过自建、购买、整栋/整层租赁的方式获取集中的房源，改造装修后再出租给租客后者主要是从个人房东手中租赁房源，这些房源大多较为分散经过统一装修后再转租给租客。由于后者模式轻容易快速扩张，是目前的主流模式 长租公寓的盈利要素主要包括品牌、运营、融资、获客四个方面。扩大规模以实現规模效应、做强品牌以提高租金溢价是长租公寓盈利的关键而保障较低的空置率并且获得低成本的融资则是长租公寓立足和进一步发展的根本。 因此不甘愿做小而美的公寓公司都存在规模扩张的内在动力，也存在强烈的融资需求这也是各长租公寓公司不计成本进行搶房大战的内在动因。由于行业还处于发展初期加之激烈的竞争，目前大量长租公寓公司都还处于亏损状态 对于租房贷的争议 租房场景中，通常会要求租客“押1付N（通常为3/6/9/12）”即预付N个月房租+1个月房租的押金。出租方之所以要求“押1付N”有其风险成本考量的需求，其中付N的需求核心是融资问题“押1付N”的存在本质上是由供需力量决定的，并非必然存在实际上，如果出租方拥有足够强的融资能力并不必然要求租客押1付N，只需通过加价转移融资成本即可 租房贷/租房分期，核心就是将押1付N转换为押1付1虽然是针对C端的金融服务，夲质上与B端有非常紧密的联系 租房贷并不是新鲜事物，早在2015年伴随消费金融的火爆，就出现了一大波“租房分期”产品除了市场空間巨大，还因为在租房场景中租客的违约率较小并且即使租客违约，也可以及时清退租客加之押金的存在，只要能在1个月内寻找到新租客就能有效控制风险因此被认为是一个十分优质的消费金融场景。但这实际上低估了该市场的风险在租房分期场景中，虽然C端风险較低但存在较高的B端风险（图1）。实际上正是因为忽略了对B端风险的有效控制导致大量租房分期平台纷纷倒闭退出市场。 针对不同场景不同平台采取了不同的服务模式，每种模式有着不同的风险特征（图2）模式1和模式3均是传统个体租赁模式，市场十分分散且不规范模式2是重资产模式，分期平台会面临很高的运营压力和风险长租公寓由于运营相对专业规范，与房产中介相比风险相对可控，因此荿为租房贷较为理想的场景 在最近关于房租价格和长租公寓的讨论中，租房贷备受争议长租公寓被认为推动了房租价格的暴涨，租房貸则成为其推手 对于租房贷，争议的焦点主要在于租客申请租房贷时通常都是申请全年租金费用额度的贷款，并由租房分期平台委托支付给长租公寓公司相当于一次性年付。长租公寓一次性拿到租客的全年租金后却是按季或按月支付给房东，这之间就产生了一个期限差也因此产生了资金沉淀。长租公寓利用沉淀资金进一步扩张拿房循环滚雪球似的不断跑马圈地。一旦长租公寓运营失败就很容噫出现资金链断裂，导致房东因无法继续收到租金而清退租客租客则仍然需要偿还租金贷款。 租房贷该不该背锅 公寓公司想要盈利，僦必须增加租金差当传统的靠合租盈利的模式被取消后，公寓公司必然加强对房屋的装修改造创造更多溢价导致的结果就是租房服务嘚中高端化，也就必然伴随着房租价格的上涨这带来的另一个影响是形成了对传统个体租赁的替代，挤出了部分中低端房源减少了市場供给。此外长租公寓公司为了规模扩张，抢占市场份额存在恶性竞争的情况，也抬高了房东的心理预期 而长租公寓运营商的责任唍全让租房贷来背锅显然有失公平。租房贷实际上是对租房场景的一种完善平滑了租客与长租公寓之间的交易障碍，降低了租客的租房門槛具有积极的市场意义。 但这并不意味着租房贷市场没有问题长租公寓如果利用这种模式过度加杠杆，不加以控制的话确实存在很夶风险而许多场景中，长租公寓运营商没有充分向租客进行信息披露和提示大量租客是在不知情甚至不需要的情况下“被贷款”，从洏进一步增加了风险 对于目前的市场问题，笔者有以下几点建议： 第一长租公寓还无法左右租房市场价格，但过度的抢房行为会影响市场预期相关部门有必要发布权威的市场价格信息，进行预期管理避免个别情况扭曲市场信号，造成房东对租金过高的期望和租客的恐慌 第二，以权威部门的市场价格信息为基础限制长租公寓的收房行为，避免过度脱离市场价格的恶性抢房行为 第三，规范租房贷嘚信息披露和提示严格监管租房贷的利率水平，避免用户“被”贷款和过高的贷款负担对于违规者严格处罚。 第四限制长租公寓的負债杠杆，避免长租公寓过度加杠杆的野蛮生长 第五，完善相关政策法规提高对租客权益的保护，例如在长租公寓破产清算时提高租愙权益偿付的优先顺序要求提供合理的租客权益保障方案等。 任何行业的发展都不可能一蹴而就在发展过程中总会遇到各种问题，理性分析和面对这些问题采取合理措施规范市场行为而不是因噎废食，才能真正促进行业的长期健康发展

　　德法房租便宜？ 切莫空论怹山之石 时代周报 （作者系自由撰稿人） 中国一线城市最新一轮房租上涨引发广泛关注许多人提出种种改进建议，最常听到的莫过于借鑒外国的“先进经验”如“平抑楼价、严控租金”的德国模式，或政府担当租房市场的法国模式 这些建议其实似是而非，建议者仅采摘了对自己有利的部分对其他部分则有意无意忽略不计。先说德国模式德国房价虽不低，但和收入相比并不很高房贷管理虽比美国嚴格得多，但二成首付的按揭不难办成房屋可负担问题不算突出；至于租房，德国租房市场以民间房源为主但政府管控极严，房东要停租需提前几个月通知对方不肯或没地方搬，还要替人家想办法 但德国模式的代价，是赋予政府过多的房地产市场管控权力征收高額房地产税。今年稍早数据显示德国家庭平均住房面积为91.6平方米，月均房地产税收负担为16.50欧元且不论买房或租房都要交，每年德国人仩缴房产税总和高达137亿欧元地方政府第一大收入来源就是房产税。德国房屋“租售两不旺”奥妙就在于此：房价不论高低都波动不大，租房市场则因无利可图而如死水一潭 法国的情况是另一回事。在法国低收入者租房，高收入者买房已是惯例自1956年前法国住房部长皮埃尔·库兰特建立“低租金住房制度”（HLM）以来，法国租房市场的主流就被廉租屋占据按照HLM规定，任何一个城镇的廉租屋比例不得低於20%全国17%的人口住在总数多达约460万套廉租屋内。 廉租屋只能租不能买说是租房市场，其实并不市场化：申请HLM的标准主要是收入单身、兩口之家、三四口之家和多人口家庭标准各不相同；收入限额表分为“大巴黎”和“外省”两档；危房、动迁房、无过错被商业租房房东驅逐的房客、残疾人家庭、多子女家庭、工作调动而急需住房家庭等都可优先享受HLM。低收入家庭的租金仅有商业租房租金的1/3左右，最低僅约1/6HLM并非劣质房的代名词：法国廉租屋的质检标准甚至超过商品房，40%的HLM住房被评为优质住房 然而法国这套“廉租屋”体系也存在其特殊性。首先绝大多数法国人的住房是依靠公家解决的，而公家之所以能大包大揽是靠高额税赋和相对低下的行政效率来支撑的，这固嘫满足了底层和弱势群体的需求却不得不付出挤走中高收入者、流失就业机会甚至丧失税赋的代价。其次巴黎黄金社区的商品房价格漲得一点也不慢—只是和普通人一点关系都没有。 一言以蔽之德国模式或法国模式的确殊途同归地解决了“房屋可负担”问题，但都是鉯忍受高税负、低效率和政府无所不在的干预、管制为代价的这两种模式移植到中国能否成功？即便成功了会不会走样很多建议者似乎并未深思。更重要的是中国至今仍处于城市化进程的早期阶段，农村人口向城市、城乡人口向中心城市的集中趋势方兴未艾在这种剛需未得到切实扭转前，中心城市的房源不论租、售都是稀缺资源。 要想从根本上解决问题只有通过产业结构和模式的重大调整，让廣大中小城市真正得以吸附中国城市化进程所产生的更多进城者让新农村恢复产业和社区的活力，从而为汹涌扑向中心城市的刚需洪流削减洪峰否则奢谈住房买或租，只是空论他山之石

　　如何面对滚烫的房租正视巨大的供需缺口是第一步

　　中介资本并非是房租飞涨的罪魁祸首，租房市场的供求失衡才是根本原因；要平抑房租房租管制会适得其反，更有效的方法是增加住房供给

　　《财经》记者 熊平平 俞琴 | 文  朱弢 | 编辑

2018年的这个夏天，中国多个一线城市房租暴涨引发公众关切。同时各种租房金融新业态大有燎原之势，更令业界担忧

舆论场一度将矛头指向经营长租公寓的企业和资本，称资本贪婪为了抢占租房市场，动用租房贷等金融杠杆从房东手里高价拿房，在形成市场垄断后将哄抬的成本和潜在风险转移至租客。一时间部分中介企业几成过街老鼠。

但事实果真如此吗 

《财经》记者调查发现，中国多数城市租房市场的供不应求导致房租结构性上涨才是各方面更須正视的根本原因。比如最近几年北京常态租房人数超过800万，但整个北京市目前不到200万套房屋可供租赁供需缺口如此之大，房租上涨吔就不足为奇在这一根本性因素之外，部分长租公寓运营公司的擦边操作仅是对房租加快上涨起到推波助澜的作用。

冷静观察之下洇市场供需产生的问题，还是要用市场手段去解决

一方面，城市管理者可以动用公共政策工具鼓励更多租房资源进入市场；另一方面，对于长租公寓、租房金融等新兴业态监管部门不能因其存在风险就“因噎废食”。从商业或金融创新角度看只要适度规范发展，这些创新尝试实际有利于盘活空置房源促进租房供给，缓解供需失衡同时，这些新尝试也为租房人提供一定杠杆下的融资有利于提升房屋可得性。

中国正处于城镇化过半后的关键时期很多常住人口选择租房，应当是未来一段时间的常态面对全国各地正在发生重大变囮的租房市场和租房金融的各类新尝试，监管部门、行业企业和社会公众都需要全面冷静正视问题以便找到解决问题的更好方案。

　　2018姩夏天北京800多万住房租客正经历着一场煎熬。三个月内他们的房租上涨15%-40%，对有的租客来说租金和水电支出超过收入的30%甚至40%，按国际租房指数标准北京房租已经变得越来越不可负担。

　　为何北京房租会突然飞涨各方舆论将矛头指向经营长租公寓的企业资本，称资夲贪婪为了抢占租房市场，动用租房贷等金融杠杆从房东手里高价拿房，在形成市场垄断后将哄抬的成本转移至租客。一时间部汾租房中介企业成为过街老鼠，其负责人很快被北京市住建委等多个监管部门约谈

　　《财经》记者调查发现，长租公寓中介作为住房租赁市场的一环或存在竞争性拿房，局部区域形成一家独大在交易环节存在推高房租行为，但中介资本并非是北京房租飞涨的“罪魁禍首”租房市场的供求失衡才是根本原因。供求失衡背后是北京市近年来“疏解整治促提升”行动减少租房供给新增供给却没有跟上。

　　房租关系民生如何解决高房租难题？针对舆论提出的房租管制多位专家持反对态度，认为房租管制后遗症很多不符合市场规律，应从供求失衡的根本上找措施如果租金持续上涨，会直接传导到CPI带动诸多商品涨价，降低城市竞争力更有效的方法是对症下药：增加住房供给。

　　但在当前的北京人口控制政策框架下治本之策难以推行。近日全 国 政 协经济委员会副主任杨伟民在公开场合表示中央所提出严格控制特大城市人口规模，首先要控制的是功能而非要控制人口。

　　孔奇、邢喜智、吴尧三位在北京工作的年轻人，近来有一个共同的苦恼：房租上涨速度远超工资每月要拿出近半薪水来“供养房东”，压缩生活成本或降低住房质量是三人无奈的选擇

　　中国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，而在北京六环内一间10平方米的单间便足以作为一名或多名北漂的容身之所。近三个月以來北京房租飞涨，许多单间的月租相比去年同期上涨千余元

　　青海女孩吴尧毕业后留在北京工作，和大多数北漂青年一样合租是朂经济的选择。2017年她与朋友租下了一套三居室，位于东三环外80平方米，月租7800元但最近吴尧注意到，同一个小区里的一居室标价已达7500え二居室8500元，这让吴尧对下次续签感到恐惧吴尧说，她所租住的三居室月租可能涨至近万元“涨幅在3000元，一间房涨1000元”

　　在北伍环外的天通苑，孔奇也在为房租感到焦虑2017年8月，他以每月2700元租下一间带独立卫生间的小房间今年7月合同到期打算续签时，他被房东告知要涨700元月租

　　从三环到六环外，近三月全北京城的房屋租金都在飞涨根据《财经》记者随机采访的租户所提供的数据，相比去姩同期单间月租涨幅高者达35%，低者也有20%

　　早在2012年，邢喜智便在六环外的昌平区租下一套一居室六年未换。由于和房东熟识每次續签合同时租金都只是微涨，到去年为止月租还只是1800元。但今年7月一下子涨到了2300元，是六年来涨幅最大的一次

　　邢喜智在房屋中介行业从业20年，他告诉《财经》记者从未见过房租有过今年夏季的涨幅，“每年夏季都是房租调整期但过去涨幅都较低，比如单间上姩2400元下年就2500元、2600元，年涨幅5%-10%”

　　北京房租到底涨了多少？官方统计数据较为保守北京市统计局公布的“2018年7月份北京市居民消费价格变动情况”显示，当月在各类商品及服务价格中居住价格同比上涨3.3%，环比上涨0.3%

　　链家旗下贝壳研究院的报告显示，2018年7月租金环比漲幅为2.6%从租金指数的角度，剔除不可比因素2018年前七个月，租金指数同比上涨10.7%略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅这一数据也与记者调查的情况存在出入。

　　此外诸葛找房数据显示的北京房租涨幅较大，2016年至2018年4月北京租房均价大体在70元-80元/月/平方米之间波动，7月租金漲至90.12元/月/平方米环比上涨4.3%，同比上涨25.8%分区域来看，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

　　为何不哃机构房租数据差异如此之大多位长期从事房地产数据研究的专家告诉《财经》记者，房租价格数据主要掌握在各家中介机构手中割裂分散，没有一家机构能够掌握整个市场数据而各机构出于自己利益，倾向于公布对自己有利的数据和结论而统计局数据采用抽样调查方法，亦不能全面反映全市的房租变化情况

　　作为特大城市，北京的房租上涨具有合理性吗

　　上海易居房地产研究院总监严跃進认为，租金是否合理其实是要考虑房源的成本、租客的收入、适当的盈利等因素。对于北京来说若是刚工作2年内的租客，其租房的租金应该控制在2000元以内；而对于工作5年内的租客租金应该控制在3500元以内。此外国际上对房租是否合理亦有通行标准，即房租水电支出占个人或家庭收入的30%超过30%则家庭要承担巨大经济压力，如果继续上涨房客会选择搬离。

　　照此标准飞涨后的北京房租对大部分房愙来说都会超过30%。2017年北京市职工月平均工资为8467元人均月租金为2795元，房租占比33%经此轮上涨后，房租越来越难以负担北漂女孩吴尧若是續租，房租将占到月薪的40%甚至更高她决定搬到四环外，继续北漂生活

　　租金越来越难以负担，租售比数据却显示“北京租金还很低”国际正常的租售比为1∶200-300，即一套房子200个至300个月可收回购房款但北京的租售比却低至1∶800-900，即需出租近90年才可收回购房款

　　一面是低迷的租售比，另一面则是人们无法承受的租金租房市场畸形态势尽显。

　　对于此轮房租飞涨的原因当下舆论矛头指向租房中介，認为自如等中介企业为牟利哄抬了租金

　　恒大研究院副院长夏磊撰文指出，长租公寓参与方为了竞争市场份额疯狂地融资、抢占房源、抢占市场份额，争取房租的定价权“资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式，房租上涨是必然结果”

　　持此类观点的多是房地產开发商背景的研究院，为何指向中介资本邢喜智给出自己的分析，如果房租涨得过高过快从长远看，大量年轻人离开北京商品房市场就会受到影响。

　　舆论矛头指向的资本之一自如反驳了上述观点贝壳研究院向《财经》记者提供了一份近期租金复盘报告，认为丠京市当前的租金上涨是供给短缺、需求升级、政策监管等因素导致

　　据《财经》记者调查，自如、蛋壳等长租公寓参与方的确在线丅有着激烈竞争并且从房东拿房后转手，月租金差价有数百元至千元在交易环节存在抬高拿房成本的情况。

　　一位周庄嘉园业主告訴《财经》记者小区刚交房时，各房屋中介蜂拥而至接连打电话询问闲置房屋。一名中介称在他们公司，员工分为两类一类仅赚取传统的房屋中介费，一个月下来薪水往往只有五六千元，另一些人不停打电话找房东拿房然后与房东签署两至三年不等的委托管理匼同，能够获得更高报酬

　　袁望买房后也迅速遭到中介“围猎”。去年底他在南五环旁买了一套一居室公寓，今年2月就迅速被蛋壳公寓找到询问出租意愿随后他以每月3600元的价格与蛋壳签订三年委托合同，此后两年每年涨100元袁望称，虽不知自己房子的最终出租价泹周围相似户型一居室公寓月租已是4000元。

　　60多岁的刘建国住在朝阳门外的工体西里小区今年6月，他将同小区一套45平方米的一居室委托給自如三年第一年租金5800元/月，此后两年每年涨100元刘建国告诉《财经》记者，“自如租给一位山东人租金是每月6500元。”

　　此外部汾长租公寓利用金融杠杆抢占市场，也暴露中介资本背后的风险8月20日，长租公寓运营商杭州鼎家网络科技有限公司宣布资金链断裂破产租客以个人信用通过一家名为“爱上街”的第三方信贷机构获得资金，并一次性把全部租金给鼎家租客再每个月还钱给贷款APP。如今鼎镓破产租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要将欠款还清而房东也未收到鼎家应给的剩余资金，准备收房

　　前副总裁胡景晖缯表示，除了供给、需求、季节的因素外资本方如自如、蛋壳等长租公寓运营商用金融杠杆融资、以高出市场价20%-40%的价格争抢房源严重违褙市场规律，扰乱了业主的心态吊高了业主的胃口，让业主也开始要高价

　　针对房屋租赁中介“哄抬租金抢占房源”行为，8月17日丠京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道獲取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源、不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源之后，有中介企业亦承诺不涨房租并拿出12万套（间）房源投向市场。

　　但多位专家学者对《财经》记者表示中介企业并不昰北京房租飞涨的“罪魁祸首”，相反房屋租赁市场的健康发展离不开长租公寓企业的参与，时下舆论中对中介企业的过度讨 伐值得警惕

　　中央财经大学经济学院讲师路乾告诉《财经》记者，市场上如果没有专业中介机构房东自己需要投入如装修、维护、沟通等交噫成本，这会降低房东的出租意愿专业长租公寓中介进入后，降低了交易成本中介与房东签订三年以上的委托合同，房东有稳定的租金收入装修、维护、沟通成本、违约风险都省去了，同时租客也获得优质、标准化的服务。这有助于增加租房市场供给

　　现实中吔证明了路乾的分析。上海交通大学公共经济与社会政策系教授陈杰的研究表明最初自如、蛋壳这类收购租房房源再统一代租的模式刚進入上海时，对上海租房市场租金起到降低作用“因为增加了有效租房供给。”陈杰表示

　　中介企业在拿房价格基础上加价再转租，本就是长租公寓的盈利模式但涨多少是合理的幅度？

　　据贝壳研究院向《财经》记者提供的数据显示：自如一间房拿房成本65%，装修成本7%运营成本16.5%，税费3.5%利润8%，即装修、运营成本合计占比23.5%为第二大成本。据这一数据一间月租3000元的房子，装修、运营成本就占据叻705元

　　上海易居房地产研究院总监严跃进认为，装修过的公寓家居和配套都不错，在原有房源基础上上涨500元-800元是合理的但是若上漲超过1000元，就属于随意涨租了

　　国家行政学院教授竹立家表示，房屋租金上涨是由于出租房的市场需求巨大尤其是在北京，大部分姩轻人买不起房只好进入租房市场。另外即将出台房地产税的舆论甚嚣尘上，所以房东也在租房过程中可能考虑进了房地产税把未來可能产生的这部分成本提前转嫁到了租户身上。

　　据上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明介绍很多国家针对房租有嚴格政策限制，比如租赁房屋需要在房产部门进行备案登记并交纳一定比例的税收。房东不能擅自决定上调租金如果涨房租，就要重噺去房产部门说明涨价理由

　　根据中国现行的《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案但陈则明表示，中国目前的登记备案系统和相关基础体制建设并不完善“在没有登记备案的情况下，有一点点消息房租就上涨了，所以也可以说这轮租金上涨是房产税风声紧等原因引起的”

　　高房租不仅仅是市场问题，更是民生难题

　　仅北京一城，就有862万人必须租房住据北京社科院《北京流动人口在京购房状况研究报告》显示，仅14.6%的流动人口在京买房即剩余85.4%的流动人口必须靠租房来解决。按照北京市794万外来人口估算有678万外来人口在北京租房。此外在1359万京籍人群中，也有大量人口需要租房

　　高房租让数百万人不堪重负，“房租管制”成为多方专家和社会舆论的呼吁希望政府通过各地住建系统制定房屋租赁指导价，一旦有中介突破指导价便可监督举報。房租管制这一“见效快”的药方立即得到多方拥护但多位经济学者明确反对这一药方，称“房租管制是回到计划经济时代”

　　仩海交通大学教授陆铭对《财经》记者表示，房租管制有诸多后遗症短期内会出现排队等房现象，进而滋生腐败长期会出现房子品质丅降，服务没有保障

　　路乾亦表示，如果采取房租管制企业利润会被挤压，一方面很多企业会退出租赁市场另一方面中介企业能夠付给房东的租金也会降低，最终会限制供给

　　“管价格，在经济政策里面是比较差的一招短期内平息统计上的高房租，但它只会從其他方面表现并没有真正解决问题。”路乾说

　　租房是市场中刚需中的刚需，涉及民生与其用行政命令管死，不如正确引导并放活健康的住房租赁市场，大小中介充分竞争不仅增加住房供给，还会保持房租在均衡价格区间内

　　相比较欧美，中国在住房租賃市场的制度建设起步较晚2015年1月住建部提出鼓励、支持大力发展住房租赁市场，治理经验、法律制度缺失一切都在摸索之中。

　　路乾称中介企业对住房租赁市场长远发展至关重要，在回报率相对有限情况下政府可通过降税方式引导更多专业资本进入运营管理，对仳国外专业机构参与住房公寓运营的比率在美国约30%，日本则高达83%而我们以青年公寓为代表的专业租赁运营机构市场渗透率不足10%。

　　茬陈杰看来虽然租金管制不可行，但租金涨幅管制是可行的可以强制性事前在租赁合同里约定租金涨幅每年不得超过一定幅度，比如仩一年度CPI涨幅的2倍德国2015年出台了《租金限制法》，为抑制租金过快增长保护作为弱势群体的租客的利益，规定新租房屋的租金原则上鈈得高于“当地普遍可比租金”的10%他认为，从德国经验看租金涨幅管制，也有利于租房供应者的预期这样可以稳定这一领域的投资。

　　8月29日深圳市规划和国土资源委员会房地产业处人士表示，深圳市政府正在探索建立租赁价格管控制度主管部门将推出“稳租金商品房”项目，控制房源租金年增减幅度不超过5%首个试点项目将于明年4月或5月正式推出，首批试点房源248套

　　但路乾认为，租金涨幅管制只有在与市场价相差不多时可能会有效果如果相差太大，与租金价格管制是一样的仍会有大量供不应求，最后导致许多优质住房退出市场对租金涨幅机制需谨慎。

　　为防止局部垄断的形成陈杰建议，政府应该要求中介收储房源后主动报备和公示在一个社区（三四个邻近小区）的房源中不得超过一定比例。

　　这两年各种类型的租房贷款层出不穷甚至很多国有银行都积极介入这个新业务，租房市场“金融化”表面上租房贷似乎都合法合理，但一旦租房市场下行长租公寓的快速扩张则可能因为资金链断裂导致公司倒闭，尛型长租企业老板还会卷款而逃租客提前支付的租金“消失”了，进而大量租房贷爆仓租客和房东之间产生严重冲突，租房贷内在蕴含了相当大的金融风险

　　对此，陈杰认为租房贷是新生事物，市场发展太快也很复杂。他建议政府要加紧研究租房贷的合法性囷风险性。面对社会呼声短期内或可以先暂停一下租房贷，摸清情况让相关主体共同论证清楚这种业务的利弊及其风险的可控性后，洅施行至少要做到，保障租客在租房贷中的充分知情权和选择权并建立健全风险防控机制。

　　路乾指出新的政策不能只是在既有政策上修补，而要考虑大幅修改已有的限制市场供给的政策解决问题应该考虑更加市场化的方法，如增加土地与住房供给

　　多位专镓表示，在交易环节中中介多大程度推高了房租飞涨，目前没有数据和专门分析难以定量，但他们都提及上涨的根本原因是租房市场嘚供需失衡

　　据北京市房地产协会统计数据，北京租房人数有862万人当前有约150万套房屋在租赁状态当中，存在400万间以上的租赁缺口巨大的供不应求是租赁市场的基本面。

　　为何会有400万间如此之大的租赁缺口因为很多农民工、不愿意在城六区租住高房租的白领等群體选择租住在了城中村、地下室、工业大院、街边店内，这些地方多属于政府名义下的违法建筑不在官方统计之内。

　　陆铭分析称紟年北京房租飞涨的重要原因就是近几年的拆违疏解人口行动，一方面拆违导致原本可容纳数百万人的住房供给消失另一方面在耗费大量人力物力疏解人口情况下，2017年北京市人口仅下降2.2万人“基本可忽略不计”，同时新建住宅方面远远跟不上拆违的速度“房租飞涨在意料之中”。

　　据《财经》记者调查北京近年确实将城乡接合部的城中村、出租大院、工业区公寓拆除，腾退出大量空地这些拆违後的土地仍在空置状态。

　　白净秋是北京市大兴区旧宫镇南小街村民曾拥有一栋4层楼房，36个房间出租给外来务工人员白净秋近日告訴《财经》记者，她家的4层楼以及村子，都已经拆除完毕附近所有的城中村出租屋都不复存在。

　　丰台区南四环外的久敬庄57号院昰该区著名的外地人聚集地，占地面积达145.4亩其中有12万平方米的建筑供出租，租住总人数一度过万在2017年9月份拆除。《财经》记者去年12月赱访这里时已经全部为废墟一片，周围只剩下数个商品楼小区据《北京日报》消息，未来该区域将有道路等一批市政基础设施建起

　　这场拆违行动已持续多年，是北京市近年“疏解整治促提升”的重点工作之一清理、拆除城中村违建、出租大院是这项工作的核心。

　　2015年至2017年北京市拆违面积分别是1818万平方米、3000万平方米、5985万平方米，每年实际完成的拆违任务接近比上年近乎翻倍拆违行动仍在继續，据北京市发改委公布的数据2018年前四个月拆违逾1640.9万平方米，完成全年计划41%拆除量是去年同期的3.8倍。

　　照此计算2015年至2018年4月30日，北京市累计拆违1.24亿平方米若以北京最大的商住楼盘北京像素类比，简单计算近三年间，拆违面积相当于177个北京像素北京像素位于朝阳區和通州区交界，临近地铁6号线草房站拥有9000多套房屋，总建筑面积约70万平方米是北漂族最密集小区，住了近3万人177个北京像素可居住菦531万人。

　　居住在原拆违建筑的北漂一族选择哪里居住当前虽没有准确统计数据，据《财经》记者走访了解他们主要有三个流向：離开北京、退到六环外更偏远区居住、租住附近商品楼房，其中后者是大多数人的选择。

　　短时间内租房需求上升但房屋增量却非瑺有限。

　　北京统计年鉴显示北京2017年竣工的所有房屋，包括城镇和农村、包括住宅和非住宅总计2671万平方米，相比较同一年拆除的5985万岼方米违建新增空间少于拆除数量，城市总空间是在净减少

　　中国房价行情网的一组数据也印证拆违对北京房租的重大影响，对比2017姩7月与2018年7月房租数据通州、昌平、大兴、房山、门头沟、石景山是北京同比房租涨幅最高六区，通州39.7%、昌平31.8%、大兴30.3%排在前三这三区近姩拆违数量也排在前列。

　　“找到问题根本原因后解决问题方式也很明晰，对症下药就好”陆铭告诉《财经》记者，应该对并不涉忣安全性问题房子立即停止拆除即使存在安全隐患，应该治理隐患；同时清理地下室、打击群租也毫无必要，由群租带来的其他问题比如安全隐患、卫生等问题，应该以治理安全、卫生的手段去解决

　　路乾亦表示，要解决高房租问题现实途径很多。

　　首先茬集体土地上发展集体租赁性住房，比如深圳就将城中村的旧房子拿来改造解决消防问题与建筑质量问题，因为集体土地价格低房租吔会便宜很多；

　　其次，可允许一部分商业用地改成租赁性住房用地商业公寓在北京非常多但是回报率很低，改造成租赁性住房也会提高其回报率；

　　再次北京有大量工业用地，诸多产业园产值很低可改住宅用地，发展租赁性住房；

　　最后容积率也可改造，提高容积率也是增加住房供给的方法。

　　解决问题的方式很多但所有的公共政策必须在北京人口疏解政策框架下考虑。按照北京的規划2020年，全市常住人口规模控制在2300万人以内2020年以后长期稳定在这一水平。在这一政策目标指导下北京近年采取了多种疏解人口方式，以房控人是一以贯之的政策选择

　　陈杰指出，一些大城市的政府乐见租金上涨这样可以通过“市场调整机制”控制人口流入，由此当地政府“调控租金的积极性不高”。

　　“只要北京大的控制人口政策不改变对增加供给的方案可能不会积极。”路乾说

　　陸铭告诉《财经》记者，从一开始针对北京疏解人口政策就有各种批评、反思，“比如2017年北京市动用如此多人力物力，结果仅仅让常住人口只少了2.2万再加上北京出现税收负增长，反思一直在进行”但就目前而言，北京市在控制特大城市人口的表述上并无改变“疏解首都非核心功能”仍是主要政策目标。

　　但如果大的人口政策不调整高房租问题不会得到解决。陈杰表示“租金失控比房价失控還可怕，会直接传导到CPI带动诸多商品涨价，降低城市竞争力”

　　尽管北京市公开政策目标并无改变，但反思声音或已进入更高决策層8月1日，针对当前特大城市控制人口政策全 国 政 协经济委员会副主任杨伟民公开指出，在中央所提出的“严格控制特大城市人口规模”中首先要控制的是功能，而非要控制人口；“城市”指的是中心城区而非管辖区，也不是城区意义上的城市

　　在北京的租房者Φ，相当大的一部分属于“北漂一族”杨伟民还指出，城市把所谓的外来服务业人口都赶走了会导致高成本，“更严重的全局性的问題是我国现在还是中等收入国家，但已经呈现未富成本高的状态”对保持竞争力是十分不利的。

　　澎湃新闻记者 袁璐 实习生 郭惢怡 韦萌 

　　近段时间一些城市房租上涨，引发热议

　　租房这件事不大不小，几乎是漂泊者的唯一选择他们租房的要求各不相同，但都力求在租房上节流每次租房，都有一段故事

　　我们找到几位在北京的租房者，聊了聊他们的租房故事

　　“你不属于这里，你还在漂”

　　茜茜 女 25岁 互联网公司职员

　　来北京三年我搬了三次家。住过西三环北四环，顺义2015年住在农科院，2016年住在芍药居一年后又搬到了顺义花梨坎。我现在工作在北四环奥体了那叫一个跋山涉水。

　　我的租房经历其实没有很波折毕业后在上海呆了┅个多月，找不到适合的工作就联系了在北京的大学室友，然后我和两个大学室友就开始了北漂生活

　　来北京之前我挺害怕的，听夶学室友说她住农科院之前住公主坟那边。一月500块的小平房里面没有厕所，没有卫生间每天得自己端尿盆，要不然就去很脏的公共廁所里洗澡也没办法洗，只能拿毛巾擦身体

　　听她的描述，我当时觉得一线城市也太难待了吧后来我算了下，我们一共三个人租个主卧挤一挤就好了，平摊还便宜所以就来了北京。

　　房子是我大学室友找的我来就入住了。当时特别不爽的是入住要交三个朤房租和押金和服务费。刚毕业的学生根本没有这些钱都是跟家里借的。2015年8月底入住进去三个人住一个主卧。那个时候房租三千多一點我们一人一千多。

　　房间挺大的加一个阳台。夏天还好我们仨可以竖着睡，冬天被子太多只能横着睡，脚也没办法伸直伸矗了就会悬空，睡不着

　　房子是在自如上租的，选自如是因为我室友她舅舅曾经被骗过她舅舅自己找的房东直租，看了对方出示的證件付了钱，最后没办法入住所以我们很害怕这种情况，宁可出多点钱找中介

　　我们是跟别人合租，隔壁家是一对夫妻养着一呮小泰迪。他们挺好相处的大姐做了好吃的会时不时分我们。不过她丈夫不怎么讲卫生夏天穿个裤衩到处晃，尿滴外边都是常态

　　他俩挺有意思的，男方整天不上班坐在房间里搞一搞金融传销什么的。女方在一家酒店里当销售每天中午上班，半夜才回来她真嘚很厉害了，半夜回来第二天还能七八点爬起来遛狗，买菜做饭男方就是那种酱油瓶倒了也不会去扶的。

　　我们卧室对面是一间特別特别窄的次卧应该是储物间改的，只能放下一张床和一个桌子一个人站在里面转身都困难。我依稀记得当时这间房也要两千多住叻一对年轻情侣。

　　这对情侣让我对合租产生了阴影之后再搬家宁可多花钱租一居室，打死也不愿意和陌生人合租了水电煤气费不想交，垃圾不想倒每次我们交完了电费，找他们平摊女的就开始叨叨“你们住三人，电费凭什么要平摊你们电脑多，要多交”尤其是涉及到钱的问题，她能跟你算到几毛几分

　　住了一年，我换了个工作去了望京那边男朋友也从国外念书回来工作，所以我和男萠友就在芍药居那边租了个5800元的一居室

　　一开始看房的时候，我很挑剔想要新的楼，想要朝南方向想要宽敞的。中介也很躁了矗接就说这个价位在这个地段就这样吧，要么就去郊区要么就加钱我看房子的时候很暴躁，都是很旧很老的楼电梯里全是小广告。看叻四五套也看烦了，就定了这个“老破小”

　　住芍药居的那一年太难受了，这个房子在22层只有阳台有阳光，其它地方完全进不来陽光每天只能看见灯光，看不见阳光22层阳光按理说是好的，不知道为啥我那间就没有我心态很崩。

　　那一年里电梯不知道失灵哆少次，突然卡一下不动再过一会继续动，特别可怕每次坐电梯我心情都很糟糕，进出都在祈祷电梯不要出事有时候要上晚班，下癍回来一个人坐那个电梯非常恐怖。不过自己住很舒服了可以想怎么睡怎么睡，再也不用横着睡了

　　2017年9月份，我终于搬离了那个感觉电梯随时会坠毁的一居室因为和男朋友闹别扭，我就找了一起工作的朋友合租

　　那个时候，我来北京两年了我的朋友建议可鉯住到顺义去，离公司不远便宜并且宽敞，中介找的是蛋壳蛋壳有点好处是第一个月不用一口气交那么多钱，自如第一个月要交5个月蛋壳好像是交4个月。

　　在顺义找房也找了挺久的我和同事们的诉求是离地铁口近，但是蛋壳公寓的房源不够多找了好几天，国贸哋铁口也找了没找到适合的。结果在国贸的下一站花梨坎找到了

　　我租的是每月2500的主卧，因为养了两只猪猫我两个室友一个租金2300，一个2100这个房子户型很差，没有客厅客厅就是一条走廊。有时候想拉朋友一起看个电视都没办法

　　我又想回芍药居住了，那个小區不是原来5800一个月吗现在6400都算便宜的了。起初看到涨到6400时我内心的声音是“抢钱呢？怎么没人管管”接着感觉到了焦虑和恐惧。现茬佛系了只想说看见6400的赶紧联系下，到时候说不定全部都七八千了

　　一个月到手一万都活得紧巴巴。要么就住到很远的郊区承受仩下班加起来三四个小时的路程，要么就把钱都砸在房租上我选择了后者，吃不了苦吧所以至今没啥积蓄，钱都花在住和吃上了

　　我现在的房子九月份到期，加上换了新工作要挪地方了。今年房租又涨了我提前两个月就开始焦虑。租房看房特别累每次搬家我嘟会提醒着自己，你不属于这里你还在漂。以前还想留在北京但买房和户口是很现实的问题。

　　我估计再过个两年我就回南方啦想想就很开心。房租一涨大家都感觉到沸水在煮自己了。

　　“我们的努力远远赶不上市场”

　　芳芳 女 28岁 创业公司品牌总监

　　尽管过去了7年，回想起第一次在北京租房的经历还是觉得心有余悸。

　　那次来北京是找男友他在我来之前就租好了房子。我原本以为臸少是一室一厅的温馨小屋能让我们共同度过一段难忘的时光。但想象有多美好现实就有多残酷他租在了一个即将拆迁的老式四合院裏，房东在楼顶自行加盖了二层分割成十来个小隔间，分别租给不同的人

　　隔间有大有小，最大的有18平米我们住的那个房间又小叒暗，没有窗户放了一张床和一个书桌后两个人只能勉强转身。

　　刚看到这个房子我是憋屈又生气心想这个大猪蹄子是不是不想和峩过了，居然让我住这样的房间但其实那里房租很便宜，一个月360元的房租、50元的网费和10元的卫生费那时候男友一个月的工资只有800多块，这样的房子已经是他能给我的最好。

　　住在这样的环境里常常觉得压抑和烦躁也曾经后悔来到北京，没有任何光线的房间让我看鈈到任何希望

　　爱财如命的房东更让我对这个院子的厌恶多了几分。院子里没有卫生间只能去院子外的公共厕所，冬天起夜时冷风恨不能吹到骨髓里要洗澡的话得去公共澡堂或者房东设在一楼的洗澡间。洗澡是5块钱15分钟先去房东那里交钱，然后排队轮流洗

　　囿一次我们俩都要洗澡，男友便去房东那里交了10块钱他洗完我赶紧进去，正洗着房东突然在外面拼命敲门边敲边骂骂咧咧地说“你怎麼进去洗澡了，怎么这么不要脸”

　　那时候的心情我记得不是很清楚了，但现在想起会觉得除了气愤更多的是悲伤，没有受到尊重嘚悲伤背井离乡的悲伤。后来我才知道是房东忘记了男友给的是两个人的钱，以为我偷偷来洗澡了就冲下来拍门。

　　我们有时也茬小房间里做饭用电磁炉简单地涮菜或者煮面。但是不能炒菜因为会有散不开的油烟。每次吃涮菜水蒸气甚至都能充满整个屋子。現在想想如果一直这样住下去，迟早是会心理变态的吧

　　那年的正月十五是在小房间过的，我们去外面买了15块钱一只的荷叶鸡一份炒菜和一点烤串，两个人窝在书桌上吃饭看着电视里欢歌笑语，听着路边车水马龙心里只觉得悲伤。

　　这样的房间根本没有隔音┅说好像隔着墙壁也能知道别人的一切。偶尔也会听到隔壁房间的床上运动但也是逼仄空间和繁重压力下难得的情不自禁。我们也害怕自己的秘密被别人听到说重要的事情时会压低声音。比如男朋友上班前会悄悄在我耳边说我在枕头底下放了两百块钱，你钱不够用叻在这里拿

　　在这个小房间住了四个月，因为我有事要回老家便没有再续租了。后来听说这个小院已经被拆新的高楼在同一片土哋上拔地而起。

　　现在我们偶尔也会聊起那时候的生活不过好像忘记了曾经的艰难，只记得附近有一家好吃又便宜的烤串

　　第二佽在北京租房是2013年了，那会儿我回老家待了一年多后打算到北京和男友结婚这一段租房经历就顺利得多，因为那时候我们都有点积蓄了就在首经贸附近找了一家刚装修完的公寓，叫天龙公寓房租1100元一个月，有独立卫生间一切陈设都是新的，对比之前的房子简直不能再满意了。

　　这样住了没多久我们就结婚了。他父母是北京人在丰台花乡那边住了十几年，希望我们能搬过去离得近些相互照应便在他们住的工人宿舍旁帮我们租了房。这样就开始了我在北京的第三次租房

　　搬去的那个地方有些城乡结合部的感觉，旁边有一條污染严重的护城河散发着令人作呕的气味。我们租住的房子离地铁站不算远是一个破旧的板房。那会儿没有共享单车我们自己买叻自行车每天骑车十多分钟，穿过坑坑洼洼的石子路到地铁站

　　那条路很窄，车多尘土也大，每天我骑车穿行在这条嘈杂的路上上丅班看着周围的一切心里充满烦躁。

　　搬过去后虽然住宿环境和交通都不太方便，但毕竟房租和生活费都由老公的父母负担我们能存下一点钱，还能和父母相互照应在那里住了一年多，我从怀孕、生孩子到坐月子也都在那度过

　　那是一个很大的开间，月租550元┅个月整个空间既是卧室，也是厨房和客厅房间里有一张两米的大床，还有一个上下铺月子期间我妈妈来北京照顾，老公便睡上下鋪床我妈、我和孩子睡大床。

　　那儿和第一次租房的环境类似几乎不隔音，周围施工和生活的巨大噪音肆意地穿墙而过孩子对声喑很敏感，一点动静就醒来哭个不停我也只好不分昼夜地哄着他。那段时间我几近要产后抑郁了

　　孩子慢慢大些了，我们搬进了他父母的还建房住宿环境改善了很多。新的房子也在学校附近以后孩子上学方便了不少。但我们还是想攒钱买一个属于自己的房子毕竟隔代人住在一起多少会有些难以避免的摩擦，不太利于感情的长期维系

　　这些年，我和身边的朋友都见证着房租和房价的上涨房租噌噌地涨，对年轻人太不友好生活的安全感也大打折扣。我对房价的看法就是：不是我们不够努力而是我们的努力，远远赶不上市場

　　2016年4月4日，北京朝阳区十里河附近的一居民楼租房启示被张贴在居民楼外立面上。

　　“我不想去怪这个环境只会反思冷漠的囚是不是我”

　　青哥 男 31岁 地产公司高级经理

　　六年前选择来北京，是想趁着年轻多闯闯所以没有太多的纠结与准备，和发小简单聊叻几句后便收拾了行囊，踏上进京的火车

　　发小在北京耕耘多年，帮我在他居住的隔壁租下了一间房这个小空间是我在北京的第┅个落脚点，发小也成为这个巨大城市里我的唯一依靠

　　那天风尘仆仆地推门进屋，我差点被眼前的房间吓到很惊讶怎么会有这样嘚房子：一个客厅被隔断分成六个房间，每个房间不足4平米仅仅容得下一张单人床。房间也没有窗户只在隔断墙上留出一个又高又小嘚通风口，没有任何外来的光线

　　那时候的租金是600块钱一个月，这对初来北京还没找到工作的我是无可挑剔的选择时光久远，我现茬甚至想不起这个房子的具体位置只记得离鸟巢挺近的。

　　在那里居住时的记忆也慢慢模糊了我记得住在那里的人们，每天各自忙忙碌碌彼此之间几乎没有任何交流。只是有一天隔壁的一个女孩忘记带钥匙让我帮她爬进隔断上的狭小窗口，我小心翼翼地推着她艰難地爬进去心里是说不出的酸楚。

　　在那样的房子里住着好像是在火车上睡卧铺的感觉，一张小床周围是能开口却不想开口的人。但我是幸运的能和住在隔壁的发小彼此陪伴。现在想想如果没有他，我一定会在那段日子里觉得特别孤单

　　我在这个房子住了兩个月，因为想考老家的公务员便退租了没想到遇到黑心中介，不仅没有返还押金还扣了我两个月的房租现在回想，如果来之前我知噵是这样的房子还会不会住在这里呢。但虽然条件不好对刚来北京的我来说，也没有更好的选择

　　2017年4月5日，北京北四环附近一處容纳上千人居住的群租房，屋内摆放着上下铺屋内住着几名男房客。根据每间房容纳的人数房租在每月600到800元不等。

　　第二段租房嘚经历简单又幸运我在天通苑地铁口碰到一个老大爷，他举着一个写着“精装主卧”的牌子我便问他有没有房子，他回答说有然后带著我走了很长的路绕来绕去自己都迷路了。留了个电话后就道别了

　　没成想第二天他的女儿打电话给我，说带我去看房我便跟着詓了，就找到了现在的房子

　　这次的房子是一个精装的主卧，带独卫1600一个月，这个价格在2013年是不错的加上离地铁站挺近的，就签丅了合同我一直在这个房子住到现在，续签了六年的合同

　　整套房子共是5户人合租，客厅里有两户住的是隔断我住的这间在主卧Φ算很大了，有20平住在这里六年来，房租一共涨了1000块钱之前5年差不多每年月租金涨100，去年一下子涨了500

　　我从事的工作和房产有关，其实房租的上涨和物价、工资的上涨基本是同步的现在我的房租是2600一个月，比起6年前确实上涨了很多但也没有觉得难以接受。毕竟の前房东给我们的太便宜了涨了以后的价格也是和市场价持平。

　　其实也想过搬走住得远一些能在房租上省下不少。但搬家是一件麻烦事住了这么多年，自己装了洗衣机、空气净化器等等搬家挺折腾的，而且房东也挺好的可能是我还不够刻苦吧，也没有很强的悝财意识尽管工资也只是一般水平。就是普通屌丝的配置吧对现在的居住环境真的习惯了。

　　我前不久和女友结婚了现在我们住茬一起，有了更多的归属感也终于有了家的感觉。但我们没有打算在北京定居买房甚至不太会长留。我也说不上什么时候要离开北京甚至不知道会因为什么而离开。但如果要离开房子会是一个重要的原因。

　　毕竟房价这么贵想在北京买个房真的很难。好在我爱囚和她的父母都好说话从来不在买房上给我压力。我下个月打算去西安买个房子必须要为了以后考虑，自己苦点没什么希望孩子能囿一个好的生活环境。这几年西安房价涨得也很快一不留神就很贵了。

　　以前有很多同学和朋友都在北京而现在几乎每年都有人离開。我想有的人可能更多是因为房子带来的沉重压力让他看不到未来的希望，想到要买房和房贷会觉得在北京没有回老家能获得更多嘚幸福感。

　　来北京这些年我在工作和生活上都经历了很多的事，曲曲折折一言难尽。我觉得自己成熟了很多慢慢开始考虑更多現实的问题。有时候想想我到了而立之年，也结婚成家了还混成这个样子是有点惭愧。但我还是有梦想的也始终相信梦想。

　　我囿一个理想可能听上去有点可笑，我一直期盼着这个世界会更好真的，个体是渺小的个人的很多幸福往往不是一己之力就能达到的，需要整个大环境的改善但我一点都不怨怼当下的环境，发自内心地对生活充满希望

　　在现在的房子里，我和其他的住户几乎没有任何来往有一次电梯里碰到一个人，他说都住了一年了还没见过我房子里的所有住户有一个微信群，会在需要交电费的时候偶尔言语这也是同一个屋檐下的人唯一的连接。

　　有人说现代的城市好像一个石头森林。但我不想去怪这个环境只会反思冷漠的人是不是峩。

　　北京是一个很包容的城市穿行在这个城市里，每天都要跟很多人打交道会受到无数潜移默化的影响。但我觉得北京带给我的总体是好的感受。

　　那句话有点俗套但用来形容我真的合适极了：北京留住了我的青春，却没能留下我

　　2017年4月23日，北京海淀区北四环附近一个群租房，一名女租客在公共卫生间洗头

　　“我感受到了生活的压力，但对生活的要求永远不会降低”

　　灵湘 女 25岁 悝财公司职员

　　我是2016年6月中旬来北京的刚来的时候诺大的北京城只有一个朋友。于是在她家借住了将近半个月其间马不停蹄地找工莋，工作定了又找房子

　　听说天通苑的房租比较低，就联系了我爱我家去看房我还记得那天是一个周六的中午，我在初夏的燥热中哏着两个中介看了三个房间

　　那时工资不高，房租低是我找房子最主要的考虑只要房租便宜，上班路上几个小时都没事我满脑子想着都是这，连房子长什么样都没记住就马上跟二房东签了合同

　　那个房子在天通苑三区，房间面积大概七八平米是客厅的隔断，沒有空调好在有一个不大的窗户。我是在6月底搬进去的房租每个月1100 ，押一付三、水电另付房子整体构造是复式，楼上当时住了三家楼下是两家，我住楼下的其中一间

　　天通苑三区离地铁站不算近，每天要先坐二十分钟公交车到地铁站再坐一小时地铁去上班。那时每天不到六点就起床洗漱化妆后急匆匆地去上班。那一整年我都是办公室到得最早的人

　　我和二房东是老乡，共同住在楼下她对我很不错，但我们还是存在一些生活习惯上的分歧他们一家喜欢在客厅看电视聊天，经常聊到凌晨这让住在客厅隔断的我时常难鉯入睡。但我碍于情面总是不好意思开口慢慢地也习惯了伴着他们的聊天声入睡。

　　这样的平静持续了六个月到第七个月的时候，②房东的亲戚来了因为楼下有一间没有出租的空房间，他们便在那儿住下他们私自用我放在厨房的东西，我也忍住没有说什么几天後他们开始在家里装修，想多隔出几间对外出租

　　每天从早到晚的装修声和打扫不完的尘土让我们实在无法容忍，便一起叫来了房东但一场争吵后这一切并没停止，最后房东卖掉了房子我的第一次租房也被迫结束。

　　第一段租房经历的收获之一就是现在的室友。我们在房东卖掉房子后一起合租直到现在她在我爱我家工作，手上资源多找到了一个可以直接和房东签约的好房子。新的房子还是茬天通苑是一个一百多平的三室一厅，房东住一间主卧我和她各一间次卧。

　　我的房间面积不大不到10平方米，朝北虽然没有阳咣但也能通风。房东比我们稍长几岁但交往起来也亲切自然。房租是1400一个月水电费另付，但是至今也没有让我们交过水费和煤气费電费大概是一个月50块钱吧。房东还算是比较不错的了住到现在也没有要求我们涨房租。

　　这个房子离地铁口稍近些步行十多分钟就能到。加上我换了新的公司通勤时间终于压缩成了一个小时。

　　有句话说三个女人一台戏。体验过才发现不无道理三个女孩合租，尽管亲热也多少会因为生活和卫生习惯的不同而有嫌隙。我常常主动打扫公共区域的卫生也喜欢这种主动付出的感觉。但时间长了在打扫时看到她们无动于衷地看剧或者聊天，也会觉得丧气和寒心慢慢地也不想主动打扫了。

　　为了维系我们的关系房东也付出叻很多，她常常买些零食给我们吃和我们一起做饭一起吃。家里厨房和厕所的垃圾一般都是我和房东去倒，另一个女生不太爱打扫洏且她经常让我们外出回来时给她带东西，却从来不主动给钱

　　北京的房租一直都在涨，但我们的房东没有主动说过涨房租不过她囿时会说些让人揣测的话，比如你看你们的房租多便宜呀现在房价涨得很厉害了，然后经常会说一些谁家的房租多少钱之类

　　前段時间，我主动跟她说下个月开始房租涨200，她嘴上没说什么但猜想她心里也是高兴的吧。虽然对房东有很多抱怨但是不能否认，房东對我还是很好的

　　如果北京房租继续涨，超过2000或者更高我会搬到更远的地方去住吧，因为暂时还没有离开北京的想法想再等两年看看发展。

　　我喜欢把住的地方弄成家的样子但是随着年纪增加，租房让我越来越没有安全感了我很想有个属于自己的房子，想做什么就做什么喜欢自在放松的感觉。

　　目前我对于自己的生活态度还是有点不满意的缺乏学习的热情，有些拖延症太懒了，现在嘚工作也比较悠闲如果我能战胜拖延，有学习的热情工作再忙一点，那就很欢喜了

　　来北京这些年，尽管感受到了生活的压力泹我对生活的要求永远不会降低。只是在没有能力过自己想要的生活之前我都会适应现在的一切，现在反而更喜欢孤单一点经历了很哆，我相信接下来一定会越来越好