婚前男方付完首付贷款拖了两年買的房子该房子均属你们的共同财产。离婚时该房产要分割,在权益上可以分为三段:一是婚前一方的付完首付贷款拖了两年款及婚湔一方还的款;二是婚后两人共同还款部分(各50%);三是未还款部分的剩余本金不属于共同债务,(属要房子一方的债务)。前两项偠分割第三项不需要分割(谁要谁继续还)。第一项要拿出时间是婚前的、付完首付贷款拖了两年时的收据或发票之类的证明及每月还款后的银行回单即可认定为与对方无关;第二项可按月供、还款月数计算得出。对于房子升值部分如果要计算的话,可将前三项内容按金额确定一个比例增值部分按比例分配;
此时会出现两种情况,分别是(1)夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证的;(2)夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷离婚时,尚未取得房产证的
《婚姻法解释(三)》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产買卖合同,以个人财产支付付完首付贷款拖了两年款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于付完首付贷款拖了两年款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原則由产权登记一方对另一方进行补偿。故在出现第一种情况时一方婚前付完首付贷款拖了两年购买的房产,登记于个人名下房产属於其个人财产,但是婚后还贷部分属于夫妻共同财产那么根据另一方的出资比例,根据房产的价值等进行补偿给对方
《婚姻法解释(二)》第二十一条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权嘚归属应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼故在遇到第二种情况时,应在取得房屋取得完全所有权后向人民法院提起诉讼,进而进行房屋财产分割
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