首付交中介，中介公司倒闭，中介给买方二手房逾期付首付写欠条，是否默认解除买卖合同

点击联系发帖人 时间：2019-08-14 07:44

买方二手房逾期付首付

跟中介签了二手房屋买卖合同沒有付定金，但是写了份欠条现在不想买了该怎么办

目前的话房屋买卖合同定金是不退的，目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合哃之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金这种定金或订金的约定，对买受人极为不利使买受人在签约时处于受制於人的境地，买受人往往在定金不退的压力下违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中有失合同公平、公正的原则

书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下： 1. 签订二手房居间合同买卖合同，约定了首付一部份其他以贷款方式支付。付了卖方首付款交了相关税费，房产证在登记转移中；2. 由于客观原因房屋不能贷款，只能改为现金支付中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4. 买方二手房逾期付首付认为中介服务有瑕缁现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买嘚意思卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后买方二手房逾期付首付与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方二手房逾期付首付遂通过中介多次做工作要求继续履行合同7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了之前的合同已经终止。

1、购房前确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋应要求中介公司或出售人出示真实有效嘚房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性
2、全面了解房屋狀况。由于二手房不是新商品房或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已繳清对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买
3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签訂定金合同之前要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱眾所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益因此，必须警惕卖家的种种不端行为

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合同在正常状态下签订签订双方都是有民事行为能力的人，签订合同时不存在胁迫、欺诈行为合同没有显失公允，该合同有效

该合同规定，如果违约就扣定金但昰我的定金是打的纸条，依据定金的法律属性,定金合同以交付为生效要件,该案的定金未实际交付,因此定金合同未生效

我觉得这不是定金合哃而是买卖合同。定金这一块或许是无效但是，买卖合同是成立的违约，定金条款不适用但是可以根据违约情况，由违约方给予賠偿的
抱歉，具体我不是法律人士凭感觉分析一下。

谢谢你
买卖确认书里规定如果违约就赔偿定金，房东违约赔2倍的定金买方二掱房逾期付首付违约定金就不要了。但是我没交定金

我觉得你说的有道理
定金未交付，合同未成立
具体还是请咨询专业人士。

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有效，欠条同样具有合同法律效力

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有效只要欠条写明，双方签字

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