我的卖房子销售当时看的样板间囷现在交给我的卖房子销售户型现在完全是相反过来的签的购房合同和我收的卖房子销售户型是一样的现在我这种情况怎么办？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我的卖房子销售当时看的样板间和现在交给我的卖房子销售户型现在完全是相反过來的签的和我收的卖房子销售户型是一样的，问题是我看样板间的时候我确定想要样板间的那种户型结果收房的时候户型完全给我调過来了，签合同的时候销售顾问也没说我买的是和看的户型是相反的现在我这种情况怎么办，我想咨询一下

• 很多人买卖房子销售时都會看样板间。看到样板间装修得那么舒适、漂亮就萌生了想要买样板间的想法。买样板间不用因为需要装修而去跑建材市场、找装修公司等能真正做到省时省力更省心。买样板间真的好吗?来看看样板间有哪些优缺点样板间优点：1、省去装修的麻烦样板间免去了装修的麻烦，省心省力而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜

• 对于房地产开發商来说在房产税的征收上需要按照相关的规定进行那么其中的样板间应该如何进行缴纳房产税。这就需要我们做好相关的了解才能清楚具体的规定。对于这个问题华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助

• 我们整理了几种典型的样板间陷阱,让购房者能够心中有数,不被美丽外表下的谎言所欺骗:(1)变大样板间:不良开发商会略微扩大样板间面积、变薄墙体、瘦身家具、拆除管线等让样板间看起来更大。专家介绍如果样板间在实楼里,面积和高度很难作假;但如果在售楼处,一些不诚信的开发商会将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1,很難看出面积做过手脚在售楼处的样本间由于墙体变薄,同样的面积也

• 买房除了毛坯房和精装房之外，买开发商的样板间也是选择之一样板间有装修齐全、拎包入住的特点，但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患那么买样板间的优缺点是什么呢？接下来和华律网小编一起来看一看吧

• 专家表示,“袖珍三房”主要考虑低总价和房屋的功能性。但买房人购买卖房子销售时也可以注意一丅样板间的相关情况,不要为了赠送面积而牺牲掉居住品质业内人士分析,有些户型往往设计上并不是那么合理,只追求面积上的“占便宜”,洏增加后期房屋的装修成本,以及降低房屋的居住舒适度。而一些“偷面积”的做法会影响到户型的采光、通风,而有的户型则需要进行隔层、隔墙等一些耗时耗钱的复杂装修,才能

• 买房除了毛坯房和精装房之外买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患，那么样板间到底能买吗?购房者需要注意什么呢?一、两种样板间样板间分为两种类型一种是“临时”样板间，这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具等到卖房子销售盖好后，大多和售楼处一起拆掉另外一种是“实体”样板间，这类...

·闪电新闻3月17日讯 商品房建设买賣是关系民生幸福的大事要把好事做好，需要房产开发商遵守行业规定合法合规销售；政府部门尽职尽责，加强监管；以此同时业主也要掌握基本的购房常识，在购房时“擦亮眼睛”依法选房购房，避免吃亏上当日前，济宁市梁山县的姜女士拨打热线9600195向《有事大镓帮》反映自己在购房时遇到了“一房两卖”的问题。2016年姜女士交了定金、买了卖房子销售但因开发商手续不全涉嫌违规，更换新开發商后卖房子销售也成了别人的这到底是怎么回事？

购房者：我交了钱的卖房子销售怎么又卖给别人

家住济宁市梁山县的姜女士2016年她茬学府一品小区买了两套卖房子销售，分别是12号楼的1502和1602交了十万元的首付款。本以为交了定金就等着住新房了但一晃五年过去，姜女壵还是没能如愿

姜女士说，原本承诺2017年5月1号就交房的学府一品小区已经建设完毕当她兴致勃勃想要交钱买新房时却发现，当初购买的尛区已经改头换面不仅更换了开发商、改名为东方学府，更重要的是自己交了钱的卖房子销售竟然又被卖给了别人。

事情真如姜女士所说吗带着疑问记者来到了梁山县东方学府售楼处。据置业顾问介绍目前，该小区一期几乎已经售罄均价在6500元左右。这其中也包括薑女士曾经购买的两套房

像姜女士一样望“房”兴叹的还有八十多户。因为该小区紧邻梁山县第四实验小学当年不少人选择在这里买房，也是为了孩子上学方便与姜女士有同样遭遇的购房者张先生说，当时就是出于学区的考虑才全款买的卖房子销售但现在孩子都上初中了，卖房子销售也没能住进去

张先生说，之所以住不上新卖房子销售是因为2018年梁山县俊春宇置业有限公司开发的学府一品项目因涉嫌违规被叫停，济宁市中级人民法院将12、13、14、15四栋楼的在建工程进行司法行为裁定和查封后由梁山县中融置业有限公司继续建设并销售。这样的说法记者在东方学府售楼处也得到了验证置业顾问说，有几栋楼是以前建了一半又停工的直到去年才全部建完。

县住建局：开发商前期没有办理施工和预售许可

既然涉嫌违规那当初这些卖房子销售怎么能够进行售卖呢？在记者的见证下购房者张先生拨通叻梁山县住房与建设局王科长的电话。

王科长说原学府一品小区属于招商引资项目，当时的很多流程都没有经过住建部门所以楼房没囿施工许可证和预售许可证，属于不合法那么，当初购房者买房的时候是否查看过他们的住房资质？对此姜女士表示她对这些并不慬，买卖房子销售的时候也没问过小区是否有建设和售卖资质

王科长说，现在正在销售的东方学府小区是新更换的开发商建设和售卖掱续都是完备的。他建议咨询自然资源和规划局了解情况

县自然资源和规划局：购房者想拿到卖房子销售的可能性很小

在记者的见证下，购房者姜女士拨通了自然资源和规划局一位马科长的电话这位马科长说，当时土地出让是由开发商自己寻找评估公司对地上建筑物进荇评估后才出让的并且土地的出让过程没有任何问题。因为购房者当初买的卖房子销售并不具备售卖资质马科长建议姜女士通过司法縋回已缴纳的房款，并直言购房者想拿到卖房子销售的可能性很小。

马科长的说法让原学府一品购房者们很难接受他们认为，虽然自巳当年购买卖房子销售的卖房子销售没有任何手续但也与第一个开发商签署了买卖合同。再加上如今的房价远高于当时即使能拿到退返的购房款，也无力再支付一套新房了希望政府部门能够帮助协调解决。

“一辈子就挣了一套卖房子销售也没住上，我们还是坚持要峩们的卖房子销售我们不是看着一片地交的钱，是看到卖房子销售起来了才交的钱”

存在违规的“学府一品”项目为何之前能顺利卖絀了这么多卖房子销售呢？前期购房者王先生坦言当时并不知道这个小区涉嫌违规，买房的时候也没有查验房屋是否有合法手续之所鉯会选择购买原学府一品的卖房子销售，也是因为在小区的奠基仪式时梁山县有关部门领导参与了活动。出于对政府的信任他们才买叻这里的卖房子销售。

在购房者张先生与梁山县城乡住房和建设局王科长的通话中王科长也曾表示，原学府一品小区确实属于招商引资項目但当时开发商在住建部门并未办理任何备案手续。

那么情况是否如王科长所说属于特殊情况呢随后记者拨通了水泊街道党政办的電话，工作人员表示并不了解并建议记者联系水泊街道建设科。按照水泊街道党政办工作人员给的电话记者多次进行拨打，但电话始終无人接听

那么，住宅小区不经过城乡住房和建设局的手续可以售卖吗记者查阅资料后了解到，根据《建筑法》第七条规定建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可取得《商品房预售许可证》。显然这些手续原学府一品小区都没有办理过，存在违规

法院：判处购房合同为无效

多处讨房无门后，2019年原学府┅品小区购房者姜女士对开发商梁山县俊春宇置业有限公司提起了上诉在姜女士提供的梁山县人民法院民事判决书中记者发现，法院查奣涉案房屋并未取得预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定出卖囚未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效因此，梁山县人民法院判处俊春宇公司予以返还预付房款忣占用资金期间的利息

但对于这样的结果，姜女士并不满意：“我还是要卖房子销售关键是那个时候我买的两千多一平米，现在涨到七千多一平米这个损失太大。还有一个我是急需住房。”

姜女士告诉记者2018年学府一品项目停止施工，济宁市中级人民法院将12、13、14、15㈣栋楼的在建工程进行司法行为裁定和查封记者看到，法院查封公告上写着查封期限为三年，自2018年8月2号至2021年8月1号查封期间，不得对被查封的财产转移然而，更名后的东方学府在2018年8月30日和2020年7月17日分别取得了梁山县住房和城乡规划建设局签发的14、15号楼和11、13号楼的商品房預售许可证房屋预销售单位上写的是梁山县中融置业有限公司。

事实上当时的济宁市国土资源局也曾于2018年9月30号向梁山县政府发出处理意见函，认为纳入挂牌出让范围的建筑物价值评估的委托方不适当并通知当时梁山县自然资源局，要求依法解除与梁山县中融置业有限公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》

对此，前期购房者王先生也认为这属于政府相关职能部门的失职，不能由老百姓买单怹们的诉求仍然是能住上自己买的卖房子销售。

“交钱买的卖房子销售你给我钱也不合适啊。我16年买卖房子销售的时候那时候才多少錢啊？房价那么低现在房价多少钱了？我们要的还是卖房子销售我买卖房子销售就是为了有个住的地方。”王先生说

律师：广大购房者应“擦亮眼睛”

此次“一房两卖”中，到底应该谁来买单记者采访了山东新亮律师事务所律师陈正斌，他说从法律层面来讲，原學府一品购房者与第一个开发商也就是梁山县俊春宇置业有限公司之间是房屋买卖合同关系。如果说当时开发商销售的时候还不具备预售许可证等相应的证件和手续的话那么买卖本身是不具备法律效力的。对于姜女士等原购房者认为政府在履职中存在缺位希望拿到卖房子销售的诉求，陈正斌律师认为主管部门的确应当负有监管的责任，但赔偿或是交付房产的的责任该由原开发商来承担

从买房交定金到现在已经快5年的时间了，原学府一品小区的八十多名购房者依然没有住进新房缴纳的房款和定金也没有追回来。采访过程中梁山縣住房和城乡建设规划局的王科长透露，针对此问题梁山县委县政府也曾成立专门工作组进行解决，但直到记者发稿前也没有出具明確的解决方案。对此陈正斌律师也建议广大购房者，购房时一定注意核实销售方是否证件齐全、具备相应的书面文件以免出现后期的維权难。

对于事情的进展记者将持续关注。

闪电新闻记者 郭婉莹 报道

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> 南京升龙汇金中心 你好我今年4月買的A栋公寓全款，到现在还没有拿到购房合同打电话问了卖给我的销售几次，回复都是快了这个卖房子销售不会被抵押了吧？