理财有风险投资需谨慎

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　　现在的房价越涨越涨一般笁薪族的朋友全款买房肯定是天方夜谭，所以很多购房者还是老老实实的申请银行按揭贷款但是，对于第一次接触银行按揭贷款的朋友可能对贷款条件、流程及放款时间不太了解，所以接下来的文章就为大家详细介绍一下这方面的内容希望对各位购房者有所帮助。

1、借款人具有稳定的职业和收入信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房坐落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与售房商签订了购买住房的合同或协议并已支付30%以上的购房款；

4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

5、售房商同意为借款人提供连带責任保证，并承担回购义务；同意在贷款银行办理银行卡（或折）每期贷款本息委托贷款银行扣收。

购房者如果想获得房屋的按揭服务在选择房产时，应着重了解这方面的内容

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解銀行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查以确认是否符合规定条件。

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件经審查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义務

6、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房在竣工后应办理变更抵押登记。

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款賬户并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭貸款计算器进行核算

一般来说，在银行申请按揭贷款有些银行放款快，20天就能完成放款如成都地区的工商银行和汇丰银行放款时间。也有些银行需要30天左右如成都地区的中国银行、农业银行和建设银行。

另外也有放款更慢的银行，需要35-45天才会放款如成都地区的囻生银行、邮政银行、中信银行、交通银行需要35天；而成都银行需要40天；光大银行放款更慢，需要45天

总之，银行的按揭贷款放款时间会根据各银行规定不同而不同要知道的是，全国各地公积金贷款时间最慢需要2-3个月才能放款。而商业贷款的放款时间具体要看银行了

關于银行按揭贷款条件，流程及放款时间的全部内容就是以上这些了想必大家看过之后也有深刻的理解吧。如果还想咨询其它按揭贷款方面的知识欢迎在线咨询我们，我们的贷款顾问会在第一时间为大家全面解答