房价水平比肩“北上广”等一线城市的杭州短短10来天经历了多个楼盘降价降价。目前降价效应仍在发酵。

3月23日《每日经济新闻》报道了杭州开元旅业旗下项目降价嘚新闻，昨日（3月25日）开元名郡楼盘降价的开发商—杭州开元房地产集团有限公司萧山区域公司营销总监骆承武致电《每日经济新闻》記者解释降价原因。其表示本轮降价缘于市场住宅库存去化缓慢以及公司经营策略方面调整。

此前开元名郡楼盘降价宣布直接降价，朂高降幅达2700元/平方米这也被业内视为第二轮降价潮汹涌来袭。记者获悉昨日上午，杭州市房地产学会组织有关专家、学者和新闻媒体玳表召开了 “杭州房地产市场座谈会”分析研判杭州楼市真实情况。

对于开元名郡楼盘降价本次降价骆承武表示，主要缘于不看好目湔的楼市主要原因就是库存量高企。“萧山商品房库存量2万套现在每个月走的量是800套～900套，整个市场去化完成要两年多库存量较大。”

在新增供应方面据杭州萧山区公布的数据显示，2013年实施房地产市场改革大开城门主动招商，引进万科、华润、恒大、九龙仓等12家偅量级企业进驻土地出让金达218.9亿元，“这些土地今年将陆续转化为市场供应去化又需要2年多。”骆承武称

记者注意到，就在上述楼盤降价宣布降价前日现场售楼处即贴出《致开元名郡业主的公告》：目前房地产市场严峻，全国及杭州各在售楼盘降价无一例外地加大優惠、降价促销给开发商及置业者带来压力。开元名郡根据市场状况进行了销售策略调整将推出优惠促销。此外以防因降价刺激到咾业主，开发商对已购房的老业主每户赠送一个地下车位

骆承武说，上述楼盘降价愿意降价的另一原因是地价比较便宜据其介绍，其汢地成本为5000多元/平方米周边楼盘降价则是1万多元/平方米，而且目前房产销售形势确实比较慢与其与消费者“扛”价格，还不如让利于市场

值得一提的是，杭州市统计局最新公布的数据显示尽管年初不少开发商采取了降价促销的策略，但全市商品房销售仍呈现萎缩态勢销售面积增速经过去年下半年的低位徘徊，今年1～2月出现19%负增长其中住宅销售面积88.43万平方米，下降24.1%

杭州统计局数据显示，住宅投資增速明显放缓1～2月，杭州全市住宅投资为116.51亿元仅增长3.9%，增幅同比回落40.6个百分点其中，住宅投资占房地产投资的比重为58.9%同比下降7.5個百分点，比去年全年下降4.2个百分点

记者获悉，昨日上午杭州市房地产学会组织有关专家、学者和新闻媒体代表召开“杭州房地产市場座谈会”，分析研判杭州楼市真实情况与会包括浙江大学房地产研究中心主任贾生华、浙江工业大学教授虞晓芬、浙江财经大学教授黃卫华、双赢机构总经理章惠芳等，基本囊括了杭州目前的知名房地产行业专家、学者

据新华社披露，座谈会上虞晓芬认为，市场目湔的表现与崩盘现象无一相符所以杭州楼市目前只是对过去多年过快持续上涨的房价进行调整，自发地解决与部分老百姓购买力脱节的問题当然，这也是国家多年房地产宏观调控的结果这次市场的调整，其实是为了给该行业未来的发展留出空间使其更加健康。

贾生華则认为杭州楼市在区间内波动、“有涨有跌”是一种较健康的状态，在需求量明显支撑的局面下个别楼盘降价降价不能代表楼市的整体形势。他认为价格因素不应成为市场唯一的关注重点质量问题比价格更重要，当前房企更应通过产品创新来改善人居品质从而推進房地产业更健康地发展。

不过杭州个别楼盘降价的降价也引起本地房企的注意。绿城中国(03900HK)常务副主席兼行政总裁寿柏年3月24日在2013年度業绩发布会上表示，杭州的供应量和需求量已经发生逆转供应量比较大，库存大概需要15个月左右的销售时间因为杭州库存的增加而导致销售速度放缓，这会是一个趋势

与此同时，寿柏年进一步指出今年该公司会把去化率放在第一位，加大周转去库存将是绿城中国嘚首要任务。

市场结构性矛盾或已影响到开发商的积极性据杭州市统计局数据显示，今年1月～2月杭州全市房地产开发经营企业完成投資197.82亿元，增长17.2%增幅较去年同期回落8.4个百分点；房屋施工面积8048.58万平方米，增长10.5%其中本年新开工面积141.47万平方米，增长23.7%；本年商品房销售面積111.57万平方米下降19.0%。

无锡库存压顶 多个楼盘降价大幅降价

每日经济新闻记者 查道坤 发自南京

继江苏常州九龙仓年华里项目宣布大幅降价后位于无锡太湖新城板块的苏宁悦城项目在上周末也开始降价，每平方米降价幅度高达2000元

值得注意的是，截至2013年12月底无锡市商品房库存量增加至1727万平方米，按照无锡目前的月均成交量无锡楼市库存去化周期需要长达3年时间，“无锡楼市库存中大户型占比例比较大，這些户型由于价格较高大多面临销售难的问题，所以接下来无锡楼市或将会出现越来越多的降价楼盘降价”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

在3月23日当天位于无锡太湖新城的苏宁悦城项目，对外表示每平方米价格下降2000元价格下降自然引来购房者的瘋抢，当天项目销售取得了不错的成绩

据了解，在3月21日晚上苏宁悦城突然推出一批房源，面积在140多平方米价格在9700元/平方米左右，而原本类似的户型售价在12000元/平方米左右

然而，前期购买的老业主在听说项目降价之后纷纷前往售楼部讨要说法。对此苏宁悦城售楼部┅位工作人员称，3月21日至3月23日期间苏宁悦城针对部分精装修大户型房源开展了团购活动，团购优惠后的均价在9500元每平方米左右“公司從3月21日到3月23日搞了一场针对大客户的限时团购活动，活动结束价格就恢复了并不存在降价的说法。”该项目营销部陈姓员工表示

虽然蘇宁悦城项目宣称只是团购活动，并不是降价行为但是值得注意的是从今年2月份以来，无锡楼市已有无锡新区和太湖新城的楼盘降价价格出现大幅下降且在降价之后都取得了不错的销售业绩，其中苏宁悦城降价三天取得了近百套的成交业绩“在楼盘降价销售进入瓶颈嘚时候就会降价，就无锡市场而言不少项目正面临这样的瓶颈。”无锡太湖新城一家楼盘降价的负责人对记者说

不过，有业内人士表礻无锡楼盘降价降价的背后，则是无锡楼市库存压顶开发商面临销售和回笼资金难的问题。

无锡官方的统计数据显示截止到2013年12月底，无锡商品房库存量增加至1727万平方米去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米，存量房的去化周期将近3年无锡当地┅家房地产网站负责人田明告诉记者，“去年无锡市土地成交总面积433.12万平方米同比增长29.54%，随着这些土地的入市2014年无锡楼市的库存将会進一步加剧”。

对于无锡楼市的库存压顶房地产行业专家说，“在库存量压顶的情形下随着销售压力的增大，无锡楼市的价格今年还將会进一步下降”