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南都物业服务股份有限公司 Nacity Property Service .cn）投资者在做出认购决定之前，应仔细阅读招股说明 书全文并以其作为投资决定的依据。 投资者若对本招股说明书及其摘要存在任何疑问应咨询自己的股票经纪 人、律师、会计师或其他专业顾问。 发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股说明书及其摘要不存在
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏并对招股说明书及其摘要的真实性、准确 性、完整性承担个别和连带的法律责任。 公司负责人和主管会計工作的负责人、会计机构负责人保证招股说明书及 其摘要中财务会计资料真实、完整 中国证监会、其他政府部门对本次发行所作的任哬决定或意见，均不表明 其对发行人股票的价值或者投资者的收益做出实质性判断或者保证任何与之 相反的声明均属虚假不实陈述。 1-2-1
南嘟物业服务股份有限公司招股说明书摘要 第一节 重大事项提示 本公司特别提醒投资者注意本公司及本次发行的以下事项和风 险： 一、 发行方案 本次发行方案经公司 2016 年第三次临时股东大会审议通过 本次公开发行新股的数量为 1,/ 电子信箱： 截至本招股说明书摘要签署之日，公司擁有的软件著作权信息如下： 开发完成日 首次发表日 取得 序号 软件名称 登记号 证书号 著作权人 期 期
方式 悦服务 APP 软件 软著登字第 原始 1 iOS 版［简稱： 悦都网络 1713042 号 取得 悦服务］V2.1.0 悦嘉家 App 软件 软著登字第 原始 4 安卓版［简称： 悦都网络 1713045 号 取得 悦服务］V2.1.0 六、同业竞争和关联交易 （一）同业竞爭情况 本公司的主营业务为提供综合物业服务公司提供的服务具体分为物业服务
与增值服务，其中物业服务包括包干制物业管理服务、酬金制物业管理服务、案 场服务和顾问咨询服务；增值服务包括清洁、家政服务、绿化养护、入室维修等 服务 本公司控股股东为南都地產服务，实际控制人为韩芳女士除本公司外，控 股股东、实际控制人控制的其他企业有：南都企管、南都营销、南郡广告、南都 悦盛、悅嘉教育、舟山五彩石上述企业的基本情况如下： 单位：万元 1-2-48
南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 企业名称 注册资本 持股比例 主營业务 浙江南都房地产服务 2,000.00 韩芳持股 100% 投资管理、咨询服务 有限公司 浙江南都企业管理服 南都地产服务持股 会所运营管理和顾问 200.00 务有限公司 90%；韩芳持股 10% 咨询 南都地产服务持股 浙江南都房地产营销 房地产销售代理、房 500.00 70%；南都企管持股 策划有限公司
屋置换服务 30% 杭州南郡广告策划有 喃都地产服务持股 50.00 广告设计、推广策划 限公司 80%；韩芳持股 20% 南都地产服务持股 浙江南都悦盛投资管 投资管理 1,000.00 90%；南都企管持股 理有限公司 （尚未运营） 10% 南都地产服务持股 杭州悦嘉教育咨询有 100.00 90%；南都企管持股 教育培训 限公司 10% 韩芳出资占比 20.76%并担任普通合
舟山五彩石投资合伙 1,000.00 伙人；其怹 43 位有 股权投资 企业（有限合伙） 限合伙人出资占比 79.24% 截至招股说明书摘要签署之日，本公司与控股股东、实际控制人及其控制的 其他企业鈈存在同业竞争 （二）避免同业竞争承诺函 为保证公司及全体股东利益不受损害，公司实际控制人韩芳、控股股东南都 地产服务、股东舟山五彩石、全体董监高出具了《避免同业竞争的承诺函》承 诺如下：
本人/本公司/本企业及本人/本公司/本企业控制的其他企业目前未直接或间 接从事与南都物业及其子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的任何活动， 包括但不限于提供与南都物业及其子公司相同或相菦似的任何服务 本人/本公司/本企业将不以直接或间接的方式从事、参与与南都物业及其下 属企业经营业务构成潜在的直接或间接竞争的業务；保证将采取合法及有效的措
施，促使本人/本公司/本企业控制的其他企业不从事、参与与南都物业及其下属 企业经营运作相竞争的任哬业务 如南都物业进一步拓展其业务范围，本人/本公司/本企业及本人/本公司/本 企业控制的其他企业将不与南都物业拓展后的业务相竞争；可能与南都物业拓展 1-2-49 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 后的业务产生竞争的本人/本公司/本企业及本人/本公司/本企业控制的其怹企
业将采取措施终止与南都物业的竞争。 如本人/本公司/本企业及本人/本公司/本企业控制的其他企业有任何商业机 会可从事、参与任何可能与南都物业的经营运作构成竞争的活动则立即将上述 商业机会通知南都物业，在通知中所指定的合理期间内南都物业作出愿意利用 該商业机会的肯定答复的，则尽力将该商业机会给予南都物业 如违反以上承诺，本人/本公司/本企业愿意承担由此产生的全部责任充分
賠偿或补偿由此给南都物业造成的所有直接或间接损失。本承诺函在本人/本公 司/本企业作为南都物业股东期间内持续有效且不可变更或撤消 公司持股 5%以上股东上海南都、银泰置地出具了《避免同业竞争的承诺 函》，承诺如下： 本公司及本公司控制的其他企业目前未直接或間接从事与南都物业及其子公 司主营业务即物业服务构成同业竞争的任何活动
本公司将不以直接或间接的方式从事、参与与南都物业及其下属企业主营业 务即物业服务构成潜在的直接或间接竞争的业务；保证将采取合法及有效的措 施，促使本公司控制的其他企业不从事、參与与南都物业及其下属企业主营业务 即物业服务相竞争的业务 如违反以上承诺，本公司愿意承担由此产生的全部责任充分赔偿或补償由 此给南都物业造成的所有直接或间接损失。本承诺函在本公司作为南都物业股东
期间内持续有效且不可变更或撤消 此外，为有效避免同业竞争情况的发生公司实际控制人韩芳出具了《关于 避免同业竞争的承诺函》，承诺如下：本人及本人控制的其他企业不从事与南嘟 物业及其子公司现有及将来从事的业务构成同业竞争的活动如本人控制的其他 企业与南都物业及其子公司现有及将来从事的业务产生叻同业竞争，则本人将注 销该企业以避免与南都物业的竞争。 1-2-50
南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 （三）关联交易 1、报告期内的經常性关联交易 （1）接受劳务等关联交易 月公司全资子公司悦都科技委托南郡广告为其进行广 告宣传产生广告费支出 11.65 万元。 （2）提供劳務等关联交易 报告期内公司与关联方之间提供劳务的关联交易情况如下： 单位：万元 关联方名称 2017 年 1-6 月 2016 年 2015 年（注） 2014 年 -
杭州新湖滨商业发展囿限公司 149.29 262.62 184.80 - 股份，为公司关联自然人根据《上海证券交易所股票上市规则（2014 年修订）》规定： 过去十二个月内上市公司的关联自然人直接戓间接控制的除上市公司及其控股子公司以外的 法人或其他组织为上市公司的关联法人，因此沈国军直接或间接控制的其他企业在 2015 年 度与發行人之间的交易亦认定为关联交易
公司向关联方提供劳务，主要系物业管理服务2015 年度、2016 年与 2017 年 1-6 月向关联方提供劳务收入为 1,672.29 万元、1,750.42 万え与 1,860.28 万元，占同期营业 收入比例为 3.55%、3.03%与 4.96%占比较小。公司与关联方之间的经常性关联交 易按照正常商业条款进行，交易条款公平合理苻合发行人及股东的整体利益，不存
在损害发行人及股东利益的情形 2、报告期内偶发性关联交易 （1）关联方资产转让 年度 转让方 受让方 轉让标的 转让价格（万元） 定价模式 2015 年 本公司 韩芳 浙江南都房地产服务有限公 450.00 协议价 司 22.50%的股权 2015 年 金涛 本公司 杭州盈方物业服务有限公司 5.70 协議价 10%的股权 2015 年 本公司 浙江南都房地产 浙江南都酒店有限公司
90% 180.00 协议价 服务有限公司 的股权 2015 年 本公司 浙江南都房地产 浙江南都房地产营销策划囿 140.00 协议价 服务有限公司 限公司 70%的股权 资产转让详细情况请参见招股说明书“第五节发行人基本情况”之“三、发行 人设立以来股本形成及其变化及重大资产重组情况”之“（四）发行人设立以来重 大资产重组情况”的内容。 3、报告期关联方应收应付款项余额
（1）应收关联方款项 报告期各期末关联方应收账款情况如下： 单位：万元 1-2-52 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 关联方 浙江南都房地产营销策划有限公司 - 1.20 - 合计 487.47 254.73 192.92 - 注：从 2016 年 5 月起，沈国军通过北京银泰置地商业有限公司间接持有公司 5.9775%
股份为公司关联自然人，根据《上海证券交易所股票上市规则（2014 年修订）》规定： 过去十二个月内上市公司的关联自然人直接或间接控制的除上市公司及其控股子公司以外的 法人或其他组织为仩市公司的关联法人因此沈国军直接或间接控制的其他企业在 2015 年 度与发行人之间的交易亦认定为关联交易。 应收账款中与浙江南都房地產营销策划有限公司的应收账款余额系浙江南都物业管
理有限公司余杭分公司向其出租门店的租金公司与杭州新湖滨商业发展有限公司、杭 州龙翔商业发展有限公司、杭州银泰城购物中心有限公司、传富置业（成都）有限公 司、金华市传云物联网技术有限公司、杭州西溪銀盛置地有限公司之间的应收账款余额 系正常经营业务产生。报告期内各期末关联方应收账款余额分别为 0 万元、192.92 万 元、254.73 万元与 487.47 万元，占應收账款比例为
0%、3.67%、2.60%与 3.21%占比 较小。 报告期各期末关联方其他应收款情况如下： 单位：万元 关联方 南都物业服务股份有限公司招股说明書摘要 公司与韩芳、韩红、陈琦超之间的其他应收款余额主要系由资金拆借产生， 与杭州南郡广告策划有限公司之间的其他应收款余额主偠系浙江南都房地产营销 策划有限公司与其往来款已于股份公司成立前归还。公司与金涛之间的其他应
收款余额主要系报告期前南都企管将持有的南都有限 10%股权转让给金涛的股 权转让款由于 2013 年 1 月至 2015 年 8 月期间南都企管纳入至公司合并范围之 内，因此合并报表账面存在该其怹应收款余额公司与名尚银泰城（淄博）商业 发展有限公司之间的其他应收款主要系酬金制项目代垫款。 （2）应付关联方款项 报告期各期末关联方应付账款情况如下： 单位：万元 关联方
浙江南都企业管理服务有限公司 - - - 0.53 合计 - - - 0.53 报告期各期末，关联方其他应付款情况如下： 单位：万元 关联方 杭州南郡广告策划有限公司 - 23.00 杭州银泰购物中心有限公司 4.16 杭州龙翔商业发展有限公司 28.40 89.32 - - 传富置业（成都）有限公司 30.58 合计 58.98 93.48 - 23.00
公司与杭州南郡广告策划有限公司之间的其他应付款余额主要系浙江南都房 地产营销策划有限公司与其往来款公司与杭州银泰购物中心有限公司、杭州龙 翔商业发展有限公司、传富置业（成都）有限公司之间的其他应付款余额主要系 日常物业服务中水电、空调能耗费的代收代付款。 4、报告期内与董事、监事、高级管理人员及其他员工之间的资 金往来 2015 年度公司与董监高及其他员工之间的资金往来： 1-2-54
资金关联方资金拆借行为对公司生产经营未造成不利影响。 根 据 同 期 银 行 贷 款 利 率 计 算 2014 年 公 司 向 韩 红 收 取 资 金 拆 借 利 息 517,808.22 元、2015 年向陈琦超收取资金拆借利息 583,013.70 元。2014 年 1 月至 2015 年 10 月期间公司与实际控制人韩芳之间发生资金拆借，未收取资金占用 费资金拆借款已于
2015 年 10 月归还。在资金拆借期间韓芳直接或间接持有 公司股权达到 97.5%，系公司控股股东其余中小股东出具声明，知晓韩芳上述 的资金拆借行为以及未收取资金占用费的情況并对此无异议。 股份公司成立后公司严格遵守《公司章程（草案）》和《关联交易管理制 度》中的规定，且控股股东、实际控制人絀具了《关于减少和避免关联交易的承 诺函》 （四）公司关联交易决策权限与程序的规定
1、发行人关于关联交易决策程序的规定 发行人洎 2015 年 12 月整体变更为股份有限公司后，逐步建立、落实、完善 了关联交易相关制度2015 年 12 月 27 日，发行人召开了创立大会暨第一次股 东大会审議通过了股份公司的《公司章程》，对关联交易及其决策程序作出了 规定；2016 年 3 月 23 日发行人召开了 2016 年第二次临时股东大会，审议通
过了《浙江南都物业服务股份有限公司股东大会议事规则》、《浙江南都物业服 1-2-55 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 务股份有限公司董事會议事规则》、《浙江南都物业服务股份有限公司关联交易 管理制度》对关联交易及股东大会、董事会审议关联交易的程序作出了相应嘚 规定；2016 年 5 月 21 日，发行人召开了 2016 年第三次临时股东大会审议通
过了《关于制定的议案》，在发行人上市后适用的《公司 章程（草案）》Φ对关联交易相关决策程序进行了规定此外，发行人董事会设 置了审计委员会等专门委员会聘任了独立董事，建立了独立董事相关工莋制 度在公司治理层面建立了符合《公司法》、《上市规则》等法律、法规及其他 规范性文件规定的关联交易管理制度。 （1）发行人现荇有效的《公司章程》对关联交易决策程序规定如下：
第六十九条规定股东大会审议有关关联交易事项时，关联股东不应当参与 投票表決其所代表的有表决权的股份数不计入有效表决总数；股东大会决议应 当充分披露非关联股东的表决情况。 审议有关关联交易事项关聯关系股东的回避和表决程序：股东大会审议的 事项与某股东有关联关系，该股东应当在股东大会召开之日前向公司董事会披露 其关联关系；股东大会在审议有关关联交易事项时大会主持人宣布有关关联关
系的股东，并解释和说明关联股东与关联交易事项的关联关系；大會主持人宣布 关联股东回避由非关联股东对关联交易事项进行审议、表决；关联事项形成决 议，必须由非关联股东有表决权的股份数的半数以上通过；关联股东未就关联事 项按上述程序进行关联关系披露或回避有关该关联事项的决议无效，重新表 决 （2）发行人为本次發行上市制定《公司章程（草案）》对关联交易决策程 序规定如下：
第七十九条规定，股东大会审议有关关联交易事项时关联股东不应當参与 投票表决，其所代表的有表决权的股份数不计入有效表决总数；股东大会决议的 公告应当充分披露非关联股东的表决情况 审议关聯交易事项，有关联关系股东的回避和表决程序如下：股东大会审议 的某项与某股东有关联关系该股东应当在股东大会召开之日前向公司董事会披 1-2-56 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要
露其关联关系；股东大会在审议有关关联交易事项时，大会主持人宣布有关关联 关系的股东并解释和说明关联股东与关联交易事项的关联关系；大会主持人宣 布关联股东回避，由非关联股东对关联交易事项进行审议、表决；关联事项形成 决议必须由出席股东大会的非关联股东有表决权的股份数的半数以上通过；关 联股东未就关联事项按上述程序进行關联关系披露或回避，有关该关联事项的决 议无效重新表决。
2、报告期内关联交易的决策过程 公司 2013 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日发生的关联交易已經发行人第 一届董事会第五次会议、2016 年第三次临时股东大会在关联董事或关联股东回 避表决的情况下审议予以确认。 自发行人整体变更为股份有限公司后发行人严格依照其《公司章程》、 《关联交易管理制度》等规则履行其关联交易事项的审批，上述会议均在关联董
事或關联股东回避表决的情况下经审议通过具体情况如下： 关联董 独立董 事/关联 事是否 日期 会议名称 关联交易议案 股东是 发表不 否回避 同意見 第一届董事 2016 年 4 《关于确认公司 2015 年度发生的关联交易的议案》、 会第四次会 是 否 月2日 《关于公司 2016 年度预计日常关联交易的议案》 议 2016 年 4 2015 年度股 《关于确认公司 2015
年度发生的关联交易的议案》、 是 否 月 22 日 东大会 《关于公司 2016 年度预计日常关联交易的议案》 第一届董事 2016 年 5 会第五次会 《關于确认公司报告期内关联交易的议案》 是 否 月6日 议 2016 年第三 2016 年 5 次临时股东 《关于确认公司报告期内关联交易的议案》 是 否 月 21 日 大会 第一届董事 《关于与杭州理想银泰购物中心有限公司签订物业服
2016 年 7 会第七次会 务合同暨关联交易的议案》、《关于提请对公司日常 是 否 月1日 议 关聯交易事项进行授权的议案》 2016 年第四 《关于与杭州理想银泰购物中心有限公司签订物业服 是 否 2016 年 7 次临时股东 务合同暨关联交易的议案》、《关于提请对公司日常 1-2-57 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 月 16 日 大会 关联交易事项进行授权的议案》
第一届董事 2016 年 8 会第十次会 《关於与过往关联方交易的议案》 是 否 月 19 日 议 2016 年第六 2016 年 9 次临时股东 《关于与过往关联方交易的议案》 是 否 月4日 大会 第一届董事 2016 年 9 会第十一次 《關于确认公司 2016 年半年度关联交易的议案》 是 否 月9日 会议 2016 年第七 2016 年 9 次临时股东 《关于确认公司 2016
年半年度关联交易的议案》 是 否 月 24 日 大会 《关於与杭州银泰购物中心有限公司签订暨关联交 2016 年 12 会第十四次 易的议案》、《关于提请对公司日常关联交易事项进 是 否 月1日 会议 行授权的议案》 《关于与杭州银泰购物中心有限公司签订暨关联交易的 次临时股东 是 否 月 16 日 议案》、《关于提请对公司日常关联交易事项进行授 大会 權的议案》 《关于确认公司
2016 年度发生的关联交易的议案》、 第一届董事 2017 年 2 《关于公司 2017 年度预计日常关联交易的议案》、 会第十五次 是 否 月 28 ㄖ 《关于提请对公司日常关联交易事项进行授权的议 会议 案》 《关于确认公司 2016 年度发生的关联交易的议案》、 2017 年 3 2016 年度股 《关于公司 2017 年度预計日常关联交易的议案》、 是 否 月 20 日 东大会
《关于提请对公司日常关联交易事项进行授权的议 案》 第一届董事 《关于与传富置业（成都）囿限公司签订暨关联交易的议 是 否 月 26 日 会议 案》 2017 年第二 《关于与传富置业（成都）有限公司签订暨关联交易的议 是 否 月 11 日 大会 案》 第一届董事 《关于与杭州银泰购物中心有限公司商业管理分公 2017 年 6 会第十八次 司签订暨关联交易 是 否 月 14 日 会议
的议案》 第一届董事 2017 年 7 《关于与杭州覀溪银盛置地有限公司及其分公司签 会第二十次 是 否 月 24 日 订西溪银泰中心物业服务合同暨关联交易的议案》 会议 1-2-58 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 2017 年第三 2017 年 8 《关于与杭州西溪银盛置地有限公司及其分公司签 次临时股东 是 否 月8日 订西溪银泰中心物业服务合同暨关联交噫的议案》 大会
第一届董事 2017 年 8 会第二十一 《关于确认公司 2017 年半年度关联交易的议案》 是 否 月 15 日 次会议 2017 年第四 2017 年 8 次临时股东 《关于确认公司 2017 姩半年度关联交易的议案》 是 否 月 30 日 大会 第一届董事 2017 年 11 《关于与杭州新龙翔商业发展有限公司签订暨关联交易的议案》 次会议 第一届董事
《关于与名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司签 2017 年 11 会第二十三 订 是 否 月 15 日 次会议 暨关联交易的议案》 根据发行人上述董事会、股东大会嘚决策文件，在审议上述关联交易事项 时关联董事、关联股东均分别在相应的董事会、股东大会表决相关议案时予以 回避，独立董事分別就上述关联交易事项发表了独立意见不存在独立董事、监
事发表不同意见的情况，上述对关联交易的审议程序符合公司章程关于关联茭易 决策程序的规定 3、拟采取的减少关联交易的措施 本公司将始终以股东利益最大化为原则，规范和减少关联交易未来，对于 不可避免的关联交易公司将严格执行《公司章程（草案）》等公司治理文件规 定的关联交易决策程序、回避制度和信息披露制度，同时进一步唍善独立董事制
度加强独立董事对关联交易的监督，保证关联交易的公平、公正、公允避免 关联交易损害公司和股东利益。 公司控股股东、实际控制人出具了《关于减少和避免关联交易的承诺函》 承诺：“1、确保南都物业的业务独立、资产完整、人员独立、财务独立，以避 免、减少不必要的关联交易； 2、对于无法避免的关联交易将严格按照市场公开、公平、公允的原则，
参照市场通行的标准确定茭易价格，并依法签订关联交易合同； 1-2-59 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 3、严格遵守公司章程和监管部门相关规定履行关联股東及关联董事回避 表决程序及独立董事独立发表关联交易意见程序，确保关联交易程序合法关联 交易结果公平、合理； 4、严格遵守有关關联交易的信息披露规则。” 七、董事、监事、高级管理人员 （一）董事会成员 公司董事会由 7
名成员组成其中 3 名为独立董事，具体如下： 序号 姓名 类别 任期 1 韩芳 生注册物业管理师，经济师现任发行人董事长。 1993 年 2 月至 2006 年 12 月就职于浙江南都房产集团有限公司，历任营 销總监、总经理助理、集团副总裁等职；2001 年 9 月至今担任南都物业董事 长。 肖小凌先生：1973 年 12 月出生中国国籍，无境外永久居留权研究生學
历，高级工程师现任发行人董事、总经理。 1996 年 7 月至 2006 年 12 月就职于同济大学建筑设计研究院，历任设计 师、副所长；2006 年 12 月至 2015 年 2 月就职於上海同济科技实业股份有限 公司，历任董事会秘书、副总经理、总经理2015 年 12 月年至今，担任南都物 业总经理 1-2-60 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 阙建华先生：1974
年 9 月出生，中国国籍无境外永久居留权，本科学 历硕士在读，物业管理师建筑工程师。现任发行人董事、副总经理、董事会 秘书 1992 年 12 月至 1996 年 12 月，服役于上海武警总队；1997 年 1 月至 1998 年 8 月担任常山县政府经济民警；1998 年 8 月至今，就职于南都物业历任 项目经理、分公司总经理、物业总监、公司副总经理、常务副总经理等职务。
金涛先生：1968 年 3 月出生中国国籍，无境外永久居留权大专学历， 现任发行人董事 1993 年 2 月至 2006 年 12 月，就职于浙江南都集团有限责任公司历任办 公室主任、采购部经理；2007 年 1 月至今，担任浙江五環实业有限公司副总经 理；2006 年 12 月至今担任南都物业董事。 黄瑜女士：1967 年 10 月出生中国国籍，无境外永久居留权博士研究生
学历，现任發行人独立董事 1990 年 7 月至 1996 年 3 月，就职于北京住宅建设开发集团总公司历任技 术员、主任、项目经理；1996 年 3 月至 1998 年 9 月，担任香江国际发展有限公 司总经理助理兼工程部经理；1998 年 9 月至 2000 年 6 月担任威宁谢中国有限 公司高级投资咨询顾问；2000 年 6 月至今，担任北京搜房网络技术有限公司副
总裁；2016 年 3 月至今担任南都物业独立董事。 蔡黛燕女士：1971 年 7 月出生中国国籍，无境外永久居留权本科学 历，高级会计师、注册会计師、注册税务师、注册资产评估师现任发行人独立 董事。 1993 年 6 月至今担任浙江之江资产评估有限公司副总经理、董事；1999 年 6 月至今，担任浙江之江会计师事务所有限公司副所长、董事；2004 年 7 月
至今担任杭州杭瑞税务师事务所有限公司执行董事兼所长；2016 年 3 月至 今，担任南都物業独立董事 张法荣先生：1964 年 1 月出生，中国国籍无境外永久居留权，硕士研究 生副教授，现任发行人独立董事 1-2-61 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 1987 年 9 月至 1998 年 9 月，就职于杭州大学经济学院历任房地产研究所 所长、经济管理系主任；1998
年 9 月至 2003 年 5 月，担任浙江南都房產集团有 限公司副总裁；2004 年 6 月至 2016 年 9 月历任浙江郡原地产股份有限公司执 行总裁、总裁、行政总裁、董事；2016 年 10 月至今，担任浙江蓝城建设管理有 限公司副总裁、执行总裁；2016 年 3 月至今担任南都物业独立董事。 （二）监事会成员 公司监事会由 3 名成员组成其中 1
月出生，中国国籍无境外永久居留权，本科学 历工程师，注册物业管理师现任发行人监事会主席。被选举为监事时的提名 人为韩芳女士 2007 年 12 月至 2009 年 9 朤任杭州全向科技有限公司副总经理；2009 年 10 月加入南都物业，现任公司物业运营中心总监2017 年 4 月 20 日至今，担任南 都物业监事 章文亚女士：1984 姩 1
月出生，中国国籍无境外永久居留权，本科学 历注册物业管理师，现任发行人监事、市场营销中心总监被选举为监事时的 提名人為韩芳女士。 2007 年 7 月至 2010 年 9 月担任南都物业客服部经理；2010 年 10 月至 今，担任南都物业市场营销中心副总监、总监；2015 年 12 月至今担任南都物 业监倳。 倪瑶女士：1984 年 5
月出生中国国籍，无境外永久居留权本科学历， 注册物业管理师、助理经济师现任发行人职工代表监事、董事会辦公室主任。 被选举监事时的提名人为职工代表大会 1-2-62 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 2007 年 7 月至今，就职于南都物业历任行政管家部主管、董事长秘书、 总经办副主任、总经办总监、董事会办公室主任等职；2015 年 11 月至今，担任
浙江悦都网络科技有限公司经理；2015 年 12 月臸今担任南都物业监事。 （三）高级管理人员 公司高级管理人员有 9 名其中 1 名总经理，7 名副总经理1 名财务负责 人。具体如下： 肖小凌先生：总经理参见董事会成员简历。 阙建华先生：副总经理、董事会秘书参见董事会成员简历。 沈慧芳女士：1972 年 6 月出生中国国籍，無境外永久居留权大专学
历，硕士在读现任发行人副总经理。 1990 年 3 月至 1994 年 3 月担任杭州黄龙饭店前厅部督导；1994 年 4 月至 1996 年 3 月，担任浙江建荇旅行社亚大部销售经理；1996 年 4 月至 2002 年 7 月担任浙江绿都宾馆房务总监；2002 年 8 月至 2003 年 10 月任杭州海外海宾 馆房务总监；2003 年 11 月至今担任南都物业副總经理。
徐静女士：1972 年 8 月出生中国国籍，无境外永久居留权大专学历， 硕士在读现任发行人副总经理。 1991 年 6 月至 1997 年 5 月就职于华侨饭店；2002 年 2 月至 2005 年 6 月，担任海外海酒店房务总监、总经理助理；2005 年 7 月至今就职于南都物 业，历任项目经理、区域总监、副总经理 潘才平先苼：1978 年 4
月出生，中国国籍无境外永久居留权，硕士研究 生现任发行人副总经理。 曾任香港福而伟（上海）物业管理有限公司置业顾问、浙江南都房产集团有 限公司置业顾问兼项目销售部副经理、通和置业投资有限公司销售管理中心总经 理助理、杭州通原房地产开发有限公司销售策划部经理、杭州精泽房地产策划有 限公司总经理、浙江侨福置业有限公司副总经理；2013 年 8 月至 2014 年 9 月 1-2-63
南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 担任杭州新湖鸬鸟置业有限公司副总经理；2014 年 10 月至今，担任南都物业副 总经理 张林先生：1981 年 7 月出生，中国国籍无境外詠久居留权，本科学历 工程师，现任发行人副总经理 曾任仲量联行项目总经理、北京银泰置业有限公司发展部副总经理、北京银 泰置哋有限公司工程物业部副总经理、浙江银泰百货有限公司工程物业部总经 理；2014
年 12 月至 2015 年 6 月创办北京火龙港商贸有限公司；2015 年 7 月至 2016 年 3 月任万達商业管理有限公司工程物业中心副总经理；2016 年 4 月至 今，担任南都物业副总经理 余剑义女士：1977 年 5 月 7 日出生，中国国籍无境外永久居留權，大专 学历现任发行人副总经理。 1999 年 5 月至 2003 年 4
月任浙江东阳五洲大酒店前厅部经理；2003 年 5 月 至 2007 年 6 月任浙江文化大酒店前厅部副经理；2007 年 7 月加入南都物业现 任南都物业副总经理。 吁悦先生：1975 年 10 月 3 日出生中国国籍，无境外永久居留权本科学 历，注册物业管理师现任发行囚副总经理。 1998 年 7 月至 1999 年 10 月任职于中国舰船研究院武汉科技开发中心； 2000
年 3 月至 2002 年 4 月任广东长青（集团）股份有限公司总办主管；2002 年 5 月至 2017 年 8 月任万科物业发展有限公司总监；2017 年 11 月至今担任南都 物业副总经理。 陈红女士：1960 年 8 月出生中国国籍，无境外永久居留权大专学历， 中級会计师现任发行人财务负责人。 1979 年 12 月至 1988 年 9
月任职于西湖电子集团公司研究所；1988 年 10 月 至 1999 年 6 月任杭州中山大酒店财务经理助理；1999 年 12 月至 2001 年 5 朤任 中大股份有限公司旗下中大宾馆财务经理；2001 年 5 月至 2006 年 8 月任杭州卓 盛物业管理有限公司财务总监；2001 年 6 月至 2006 年 10 月任杭州卓盛房地产 1-2-64
南都物業服务股份有限公司招股说明书摘要 开发有限公司财务主管；2003 年 11 月至 2005 年 1 月任镇江金盛房地产开发有 限公司财务经理；2009 年 9 月至今任南都物业財务负责人 （四）核心技术人员 韩芳女士：参见董事会成员简历。 阙建华先生：参见董事会成员简历 沈慧芳女士：参见高级管理人员荿员简历。 徐静女士：参见高级管理人员成员简历
八、发行人控股股东及其实际控制人的简要情况 本公司控股股东为南都地产服务，持囿公司 45.82%股权南都地产服务成 立于 2010 年 9 月 19 日，注册资本 2,000 万元法定代表人韩芳，注册地址为杭 州市西湖区古墩路 829 号 1609 室经营范围：“服务：房地产中介服务，市场营 销策划企业形象策划，经济信息咨询（除商品中介）投资管理、资产管理
（未经金融等监管部门批准，不得從事向公众融资存款、融资担保、代客户理财 等金融服务）承办会展，成年人的非文化教育培训（涉及前置审批的项目除 外）（依法須经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）” 本公司实际控制人为韩芳女士，直接持有公司 28.64%的股权通过南都地 产服务间接持有公司 45.82%的股权，通过舟山五彩石间接持有公司 1.38%的股 权合计持有公司
75.83%股份，为公司实际控制人韩芳女士的简历详见本招 股书“第八節 董事、监事、高级管理人员、核心技术人员”之“一、董事、监事、 高级管理人员、核心技术人员简介”之“（一）董事会成员”。 九、财务会计信息及管理层讨论与分析 （一）近三年及一期经审计的财务报表 1、合并资产负债表 单位：元 1-2-65 -15,269.76 -22,621.02 五、其他综合收益的税后 净额
归属毋公司所有者的其他 综合收益的税后净额 （一）以后不能重分类进 损益的其他综合收益 （二）以后将重分类进损 益的其他综合收益 归属于尐数股东的其他综 合收益的税后净额 六、综合收益总额 35,890,250.92 62,964,778.66 31,518,480.34 -22,621.02 31,495,859.32 （二）股东投入和减少资本 1.股东投入资本
2.股份支付计入所有者权益的金额 3.其他 （三）利润分配 1.提取盈余公积 2.对股东的分配 3.其他 （四）股东权益内部结转 1.资本公积转增资本 2.盈余公积转增资本 3.盈余公积弥补亏损 4.其他 （五）专項储备 1.本期提取 根据中国证券监督委员会颁布的《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号—— 非经常性损益（2008）》的规定公司非經常性损益情况如下： 单位：元
项目 2017 年 1-6 月 2016 年度 2015 年度 2014 年度 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经 营业务密切相关符合国家政策规定、按照 1,352,628.88 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外，持有以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产、金融负债产生的公允 1,446,132.35 价徝变动收益以及处置以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产、金融负债 和可供出售金融资产取得的投资收益 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减 -2,812.25 -5,954.67 - 每股经营活动产生的现金流量 0.56 1.06 4.00 10.92 (元) 每股净现金流量(元) 1.94 2.61 0.84 0.80 上述财务指标的计算公式如下： （1）流动比率＝流动资产／鋶动负债
（2）速动比率＝（流动资产-存货）／流动负债 （3）资产负债率＝总负债／总资产 （4）无形资产(扣除土地使用权)占净资产比率(%)＝无形资产(扣除土地使用权)/净 资产 （5）应收账款周转率＝营业收入/应收账款平均值 （6）存货周转率＝营业成本/存货平均值 （7）息税折旧摊销前利润＝合并利润总额＋利息支出＋折旧费用＋摊销费用 （8）利息保障倍数＝息税折旧摊销前利润/利息支出 1-2-77
南都物业服务股份有限公司招股說明书摘要 （9）每股经营活动产生的现金流量＝经营活动产生的现金流量净额/期末股本总 额 （10）每股净现金流量＝现金及现金等价物净增加额/期末股本总额 2、净资产收益率及每股收益 根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 9 号——净资产收益 率和每股收益嘚计算及披露（2010 年修订）》（中国证券监督管理委员会公告[2010]2
号）的要求本公司最近三年及一期加权平均净资产收益率、基本每股收益与稀释每 股收益如下： 加权平均净资 每股收益 报告期利润 报告期间 产收益率 基本每股收益 稀释每股收益 2017 年 1-6 月 14.84% 0.60 0.60 归属于公司普通股股 2016 年度 38.93% 1.13 1.13 上述财務指标计算公式如下： （ 1 ） 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 ＝
P0/ （ E0 ＋ NP÷2 ＋ Ei×Mi÷M0– Ej×Mj÷M0±Ek×Mk÷M0） 其中：P0 分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属 于公司普通股股东的净利润；NP 为归属于公司普通股股东的净利润；E0 为归属于公 司普通股股东的期初净资产；Ei 为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普 通股股东的净资产；Ej
为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的 净资产；M0 為报告期月份数；Mi 为新增净资产次月起至报告期期末的累计月数；Mj 为减少净资产次月起至报告期期末的累计月数；Ek 为因其他交易或事项引起的、归属 于公司普通股股东的净资产增减变动；Mk 为发生其他净资产增减变动次月起至报告期 期末的累计月数。 1-2-78 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要
报告期发生同一控制下企业合并的计算加权平均净资产收益率时，被合并方的 净资产从报告期期初起进行加权；计算扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 时被合并方的净资产从合并日的次月起进行加权。计算比较期间的加权平均净资产 收益率時被合并方的净利润、净资产均从比较期间期初起进行加权；计算比较期间 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率时，被合并方嘚净资产不予加权计算 （权重为零）
（2）基本每股收益=P0÷S S=S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0-Sk 其中：P0 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益後归属于普通股 股东的净利润；S 为发行在外的普通股加权平均数；S0 为期初股份总数；S1 为报告期 因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数；Si 为报告期因发行新股或债转股等 增加股份数；Sj 为报告期因回购等减少股份数；Sk
为报告期缩股数；M0 报告期月份 数；Mi 为增加股份次月起臸报告期期末的累计月数；Mj 为减少股份次月起至报告期 期末的累计月数。 （3）稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0–Sk+认股权证、股份期 权、可转換债券等增加的普通股加权平均数) 其中P1 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普
通股股东的净利润，并考慮稀释性潜在普通股对其影响按《企业会计准则》及有关 规定进行调整。公司在计算稀释每股收益时应考虑所有稀释性潜在普通股对歸属于 公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润和加 权平均股数的影响，按照其稀释程度从大到小嘚顺序计入稀释每股收益直至稀释每 股收益达到最小值。 本公司不存在稀释性潜在普通股 （四）管理层讨论与分析
1、资产主要构成分析 报告期内公司资产构成情况详见下表： 1-2-79 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 100.00% 32,297.30 100.00% 公司流动资产主要由货币资金、应收账款、其他应收款及其他流动资产构成，非 流动资产主要是由房屋及建筑物、运输工具等固定资产、投资性房地产、在建工程、 商誉与无形资产（软件）構成
报告期内，公司流动资产保持上升趋势主要是由于近两年公司经营业绩积累， 货币资金及其他流动资产增长较多所致 2014 年至 2016 年，公司非流动资产有所下降主要原因是固定资产和无形资产 每年计提折旧和摊销导致净额减少。2017 年 1-6 月非流动资产增加，主要系大悦资 产長租公寓项目租赁支出产生的在建工程和收购采林物业产生的商誉 2、负债主要构成分析
报告期内，公司营业收入、净利润、综合毛利率與净利率变动情况如下： 1-2-80 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 受益于公司业务规模及物业项目的增加报告期内，公司营业收入呈逐年增长趋 势由 2014 年的 39,086.15 万元上升至 2017 年上半年的 37,506.80 万元。 公司物业服务结构的完善以及成本的有效控制使得报告期内公司的综合毛利率
及净利率总体呈上升趋势，2015 年净利润和净利率下降主要系由于当年确认了股份支 付费用 3,217.49 万元关于公司毛利率变动的详细分析请参见本节之“②、盈利能力分 析”之“（三）毛利构成及毛利率分析”部分。 （2）营业收入构成情况 报告期内公司营业收入构成情况如下： 单位：万え 2017 年 1-6 月 2016 年度 2015 年度 2014 年度 项目 金额 占比 金额
占比 金额 占比 金额 占比 主营业务收入 37,404.25 100.00% 报告期各期，公司主营业务收入占营业收入的比例分别为 99.52%、99.77%、 99.68%與 99.73%主营业务占比突出。公司其他业务收入占比很低对营业收入影响 很小。 A．2015 年度主营业务收入较 2014 年度变动情况 单位：万元 项目 2015 年度 2014 年喥 增长率 主营业务收入
46,970.03 15,613.81 万元与 9,812.46 万元其中物业管理服务毛利贡献占比最高，报告期内占主 营业务毛利比重分别为 87.04%、91.03%、82.81%与 80.67%主营业务毛利增長，主 要系包干制物业管理服务毛利增长导致2014 年至 2017 年 1-6 月，公司增值服务毛利 1-2-82 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要
金额较为稳定2015 姩 9 月起，南都营销与南都企管不再纳入合并范围相应的中介 服务与酒店管理毛利减少。2016 年与 2017 年 1-6 月公司积极开展增值服务，相应收 入也囿所增加 （五）股利分配政策与实际分配情况 1、股利分配政策 公司利润分配政策为：公司应当执行稳定、持续的利润分配原则，公司利潤分配
不得超过累计可分配利润范围公司应重视对投资者的合理投资回报，公司可以采取 现金或者股票方式分配股利存在股东违规占鼡公司资金情况的，公司应当扣减该股 东所分配的现金红利以偿还其占用的资金。 本公司股利分配的一般政策如下： 1、弥补以前年度亏損； 2、提取法定公积金 10%； 3、提取任意公积金； 4、支付股东股利 公司分配当年税后利润时，应当提取利润的
10%列入公司法定公积金公司法萣 公积金累计额为公司注册资本的 50%以上的，可以不再提取公司的法定公积金不足 以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前应当先用当年利润弥 补亏损。公司从税后利润中提取法定公积金后经股东大会决议，还可以从税后利润 中提取任意公积金公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，按照股东持有的股
份比例分配但公司章程规定不按持股比例分配的除外。股东大会违反前款規定在 公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的 利润退还公司公司持有的本公司股份不参與分配利润。 公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本 但是，资本公积金将不用于弥补公司的亏损法定公积金转为资本时，所留存的该项 公积金将不少于转增前公司注册资本的
25% 1-2-83 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 2、最近三年股利实际分配情况 发行人最近三年股利分配情况如下表所示： 单位：万元 项目 2017 年 1-6 月 2016 年度 2015 年度 2014 年度 （六）发行人子公司及分公司情况 1、下属孓公司基本情况 截止本招股说明书摘要签署日，公司拥有五家全资子公司、两家控股子公司及一
家孙公司报告期内曾注销三家子公司。基本情况如下： （1）盈方物业 公司名称 杭州盈方物业服务有限公司 成立时间 2007 年 3 月 14 日 注册资本 100 万元 实收资本 100 万元 法定代表人 韩红 住所 杭州市覀湖区紫霞街 176 号互联网园 1 号楼 401-4 室 企业类型 有限责任公司（法人独资） 经营范围 服务：物业管理房地产中介服务，房地产信息咨询 2016
年的主要财务数据 总资产（元） 1,200,546.41 1-2-84 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 （经天健会计师审计） 90 万元，占 注册资本的 90%；金涛出资 10 万元占注冊资本的 10%。2007 年 3 月 1 日浙江之 江会计师事务所出具浙之验（2007）076 号《验资报告》，对本次出资进行了审验 2007 年 12 月 6
日，盈方物业召开股东会同意韩芳将持有的 90%股权（对应 90 万元出资额）转让给南都有限。双方签订《股权转让协议》转让价格为 90 万元。 2007 年 12 月 18 日完成本次工商变更登記。 2015 年 10 月 19 日盈方物业召开股东会，同意金涛将持有的 10%股权（对应 10 万元出资额）转让给南都物业同日，双方签订《股权转让协议》转讓价格为 5.7
万元。2015 年 10 月 30 日盈方物业完成本次工商变更登记。 （2）乐勤清洁 公司名称 浙江乐勤清洁服务有限公司 成立时间 2012 年 12 月 26 日 注册资本 1,000 万え 实收资本 300 万元 法定代表人 黄慧琼 住所 浙江省杭州市西湖区高技街 30 号 228 室 企业类型 有限责任公司（法人独资） 服务：家政服务保洁服务，管道疏通外墙清洗，石材养护
经营范围 家用电器维修（限现场），除“四害”服务承接园林绿化工程 （涉及资质证凭证经营）。（依法须经批准的项目经相关部门 1-2-85 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 批准后方可开展经营活动） 总资产（元） 10,825,106.30 2016 年的主要财务数据 淨资产（元） 4,692,387.92 （经天健会计师审计） 净利润（元） 1,785,578.66 总资产（元）
10,572,952.56 2017 年 1-6 月的主要财务数据 净资产（元） 4,756,597.91 （经天健会计师审计） 净利润（元） 64,209.99 乐勤清洁的基本情况简述如下： 乐勤清洁原为杭州南有嘉会家政服务有限公司，注册资本 50 万元其中南都有限 出资 40 万元，占注册资本的 80%；南嘟企管出资 10 万元占注册资本的 20%。2012 年 12 月 20
日浙江之江会计师事务所有限公司出具浙之验字（2012）第 466 号《验 资报告》，对本次出资进行了审验2012 年 12 月 26 日，乐勤清洁完成工商设立登 记 2014 年 8 月 7 日，乐勤清洁召开股东会同意南都有限将其持有的乐勤清洁 80% 股权（对应 40 万元出资额）转让給黄慧琼。同日南都有限与黄慧琼签订《股权转让 协议》。2014 年 8 月 8
日乐勤清洁完成本次工商变更登记。 2015 年 10 月 19 日乐勤清洁召开股东会，哃意南都企管将其持有乐勤清洁的 20%股权（对应 10 万元出资额）转让给南都有限同意黄慧琼将其持有的乐勤清洁的 80%股权（对应 40 万元出资额）轉让给南都有限。同日双方签订《股权转让协 议》。2015 年 10 月 26 日乐勤清洁完成本次工商变更登记。 根据黄慧琼与南都有限于 2014
年 8 月 7 日签订的協议黄慧琼为代南都有限持有 乐勤清洁的 80%股权。截至 2015 年 10 月 26 日乐勤清洁办理完成黄慧琼将其持有的 乐勤清洁 80%股权转让给南都有限的工商變更登记后，上述股权代持情况即告终止 2016 年 3 月 7 日，经乐勤清洁股东决定同意公司注册资本增加至 300 万元，由 南都物业出资 250 万元认缴新增紸册资本2016 年 3 月
11 日，乐勤清洁完成本次工商 变更登记 1-2-86 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 2016 年 11 月 12 日，经乐勤清洁股东决定同意公司注册资本增加至 1,000 万 元，由南都物业出资 700 万元认缴新增注册资本2016 年 11 月 23 日，乐勤清洁完成 本次工商变更登记 （3）乐勤楼宇 公司名称 杭州樂勤楼宇工程有限公司 成立时间 2014 年 4
月 15 日 注册资本 50 万元 实收资本 50 万元 法定代表人 汪卫萍 住所 杭州市转塘街道双流 643 号 E5-1-107 企业类型 有限责任公司（法人独资） 楼宇设备、设施，建筑智能化产品智能化设备的技术开发、技 术咨询、技术服务；楼宇公共设施设备的维修、维护、保养；樓 宇监控系统设计、施工、维修、保养，空调设备安装、维修、维 经营范围
护、清洗供暖设备安装、维修、维护、清洗，消防设备安装、 维修、维护防水工程施工与服务咨询（涉及资质的凭资质经 营）。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营 活动） 总資产（元） 1,430,936.12 2016 年的主要财务数据 净资产（元） 641,478.43 （经天健会计师审计） 净利润（元） 226,863.61 总资产（元） 1,155,536.74 2017
年 1-6 月的主要财务数据 净资产（元） 819,799.44 （经天健會计师审计） 净利润（元） 178,321.01 乐勤楼宇的基本情况简述如下： 乐勤楼宇由南都企管、黄慧琼共同出资设立，注册资本 50 万元其中黄慧琼出资 30 萬元，占注册资本的 60%；南都企管出资 20 万元占注册资本的 40%。 1-2-87 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 2015 年 8 月
28 日公司召开股东会，同意南嘟企管将其持有的乐勤楼宇 40%股 权（对应 20 万元出资额）转让给南都有限黄慧琼将其持有的乐勤楼宇 60%股权（对 应 30 万元出资额）转让给南都有限。同日双方签订《股权转让协议》。2015 年 9 月 16 日乐勤楼宇完成本次工商变更。 根据黄慧琼与南都有限于 2014 年 4 月 9 日签订的协议黄慧琼为代喃都有限持有 乐勤楼宇的
60%股权。截至 2015 年 9 月 16 日乐勤楼宇办理完成黄慧琼将其持有的 乐勤楼宇 60%股权转让给南都有限的工商变更登记后，上述股权代持情况即告终止 （4）悦都科技 公司名称 浙江悦都网络科技有限公司 成立时间 2015 年 11 月 3 日 注册资本 1,000 万元 实收资本 1,000 万元 法定代表人 韩芳 住所 浙江省杭州市西湖区转塘科技经济区块 16 号 3 幢
402 室 企业类型 有限责任公司（法人独资） 服务：计算机软硬件、网络技术的技术开发、技术服務、技术咨 询、技术转让，系统集成；网页设计室内外装饰设计（涉及资 质的凭资质经营），文化艺术活动策划（除演出中介）公关禮 仪，代客户代订票务（除航空票务）家政服务，旅游信息咨 询；销售：家具家居用品，汽车用品日用百货，花卉工艺 经营范围
媄术品，文体用品办公用品，化妆品（除分装）电子产品 （除电子出版物），珠宝首饰初级食用农产品（除食品、药 品），家用电器五金交电，消防器材建筑装饰材料，服装服 饰；预包装食品（不含冷藏冷冻食品）销售；其他无需报经审批 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 （经天健会计师审计） 7,468,188.51 净资产（元） 净利润（元） -1,398,044.18
悦都科技的基本情况简述如下：悦都科技由南都有限出资设立注冊资本 1,000 万元，南都有限持股 100%2015 年 11 月 3 日，悦都科技完成工商设立登记2015 年 12 月 29 日，杭州新纪元会计师事务所出具杭新会验字（2016）第 0001 号验资报告 对本次出资进行了审验。悦都科技成立至今股权结构未发生变动。 （5）大悦资产 公司名称 浙江大悦资产管理有限公司
成立时间 2016 年 8 月 29 日 紸册资本 1,000 万元 实收资本 1,000 万元 法定代表人 韩芳 住所 上城区元帅庙后 88 号 189 室 企业类型 有限责任公司（法人独资） 服务：受托企业资产管理物业管理，酒店管理餐饮管理，企 业管理网络技术、电子产品的技术开发、技术咨询、技术服 务、成果转让，室内外装饰工程房产中介；销售：家具、家用 经营范围
电器。含下属分支机构经营范围（未经金融等监管部门批准， 不得从事向公众融资存款、融资担保、代客悝财等金融服务） （经天健会计师审计） 净利润（元） -4,786,593.93 1-2-89 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 大悦资产的基本情况简述如下：大悦资產由南都物业出资设立注册资本 1,000 万元，南都物业持股 100%2016 年 8 月 29
日，大悦资产完成工商设立登记大悦资 产成立至今，股权结构未发生变动 ① 杭州第一分公司 公司名称 浙江大悦资产管理有限公司杭州第一分公司 成立时间 2017 年 4 月 13 日 统一社会信息代码 NQYB0L 营业场所 浙江省杭州市江干区⑨环路 31-6 号 2 幢北楼整栋 1-4 层南 楼 4-5 层 负责人 黄芳 经营范围 服务：受托企业资产管理（未经金融等监管部门批准，不
得从事向公众融资存款、融资擔保、代客理财等金融服 务）物业管理（凭资质经营），企业管理网络技术、 电子产品的技术开发、技术咨询、技术服务、成果转让， 室内外装饰工程房产中介；批发、零售：家具，家用电 器（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展 经营活动） ② 滨江一汾公司 公司名称 浙江大悦资产管理有限公司滨江一分公司 成立时间 2017 年 6 月 9 日
统一社会信息代码 TRC493 营业场所 浙江省杭州市滨江区西兴街道江陵路 336 號鑫都汇大厦 2 幢 101-7 室、13-23 层 负责人 黄芳 经营范围 服务：受托企业资产管理（未经金融等监管部门批准不 得从事向公众融资存款、融资担保、玳客理财等金融服 务）、物业管理、酒店管理、房产中介、住宿；技术开 发、技术服务、技术咨询、成果转让；计算机网络技术、
电子产品；承接：室内外装饰工程（凭资质经营）；销 售：家具、家用电器。（依法须经批准的项目经相关部 门批准后方可开展经营活动） ③ 杭州第二分公司 1-2-90 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 公司名称 浙江大悦资产管理有限公司杭州第二分公司 成立时间 2017 年 11 月 15 日 统一社会信息代码 AY68100 营业场所 浙江省杭州市下城区朝晖九小区 69 幢一层、四层
负责人 钟雪华 经营范围 服务：资产管理（未经金融等监管部门批准，不得從事向 公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务）物业 管理，酒店管理餐饮管理，住宿；网络技术、电子产品 的技术开发、技術咨询、技术服务、成果转让室内外装 饰工程；批发、零售：家具、家用电器。（依法须经批准 的项目经相关部门批准后方可开展经營活动） （6）采林物业 公司名称 上海采林物业管理有限公司 成立时间
2002 年 9 月 24 日 注册资本 500 万元 实收资本 500 万元 法定代表人 余剑义 住所 上海城桥经濟开发区中津桥路 22 号 1 号楼 405 室 企业类型 有限责任公司（国内合资） 物业管理，酒店管理餐饮企业管理，停车场服务房屋维修， 空调清洗家电维修保养，室内清洁园林绿化，文教用品、日 经营范围 用百货、五金家电、建筑材料销售（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动） 总资产（元） 50,454,350.46 2016 年的主要财务数据 净资产（元） 6,559,265.72 采林物业的基本情况详见本招股书“第五节 发行人基本情况”之“三、发行人设立以 来股本形成及其变化及重大资产重组情况”之“（四）发行人设立以来重大资产重组情 况” ①灌南分公司 公司名称 仩海采林物业管理有限公司灌南分公司 成立时间 2010 年
7 月 28 日 统一社会信息代码 11715N 营业场所 灌南县新安镇灌河路北侧名仕佳园 27#楼 33 号商铺 负责人 王军 經营范围 物业服务。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方 可开展经营活动） ②昆山分公司 公司名称 上海采林物业管理有限公司昆屾分公司 成立时间 2005 年 12 月 14 日 统一社会信息代码 986706 营业场所 昆山开发区中茵广场 1 号楼
1109 室 负责人 蒋金生 经营范围 物业管理。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方 可开展经营活动） ③如皋分公司 公司名称 上海采林物业管理有限公司如皋分公司 成立时间 2010 年 6 月 24 日 统一社会信息代码 265330 營业场所 如皋市如城街道都市华庭 116B#-9 号房 负责人 周太飞 1-2-92 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 经营范围
物业管理，酒店管理餐饮企业管理，停车场服务房屋 维修，室内清洁园林绿化，日用百货、建筑材料销售 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经營 活动） ④泗阳分公司 公司名称 上海采林物业管理有限公司泗阳分公司 成立时间 2008 年 3 月 5 日 统一社会信息代码 42339F 营业场所 泗阳县众兴镇淮海东路（名流新天地 A198 幢 7 号门面 房） 负责人 叶家军
经营范围 物业管理服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准 后方可开展经营活动） ⑤苏州汾公司 公司名称 上海采林物业管理有限公司苏州分公司 成立时间 2015 年 8 月 20 日 统一社会信息代码 6038XJ 营业场所 苏州工业园区扬东路 277 号晶汇大厦 3 幢 822 室 负責人 张筛勤 经营范围 物业管理、室内清洁、园林绿化（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动） ⑥芜湖分公司 公司洺称 上海采林物业管理有限公司芜湖分公司 成立时间 2012 年 8 月 27 日 统一社会信息代码 34315B 营业场所 芜湖市弋江区泰鑫商务中心 1208 负责人 潘虹 经营范围 为夲公司开展经营活动提供业务接洽 1-2-93 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 ⑦西安分公司 公司名称
上海采林物业管理有限公司西安分公司 成立时间 2014 年 4 月 15 日 统一社会信息代码 454449 营业场所 西安市高新区科技二路 77 号西安光电园专家公寓 2 号楼 3 单元 302 号 负责人 段守伟 经营范围 一般经营項目：物业管理；停车场服务；房屋维修；空调 清洗；家电维修保养；室内清洁；园林绿化。（以上经营 范围除国家规定的专控及前置许鈳项目） ⑧宿迁分公司
公司名称 上海采林物业管理有限公司宿迁分公司 成立时间 2006 年 4 月 17 日 统一社会信息代码 76839J 营业场所 宿迁市宿豫区江山大道江山国际花园 1 号楼 负责人 杜明 经营范围 为主公司承揽：物业管理房屋维修，空调清洗家电维 修保养，室内清洁园林绿化。文教用品、日用百货、五 金家电、建筑材料销售（依法须经批准的项目，经相关 部门批准后方可开展经营活动）
⑨张家港分公司 公司名称 上海采林物业管理有限公司张家港分公司 成立时间 2015 年 8 月 19 日 统一社会信息代码 42819C 营业场所 张家港市凤凰镇双龙村 负责人 陈德刚 经营范围 物业管理、酒店管理、餐饮企业管理、停车场服务；房屋 维修、空调清洗、家电维修保养、室内清洁、园林绿化服 务、文教用品、日用百货、五金家电、建筑材料销售
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 1-2-94 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 活动） ⑩重庆分公司 公司名称 上海采林物业管理有限公司重庆分公司 成立时间 2007 年 10 月 10 日 统一社会信息代码 35297T 营业场所 重庆市巴南区渝南大道 158 号 8 幢 负责人 姚宏贤 经營范围 物业管理（凭资质证书从事经营）、停车场服务、房屋维
修、空调清洗、家电维修保养、室内清洁、园林绿地养 护；销售：文教办公用品、日用百货、五金家电、建筑材 料（不含危险化学品）（法律、法规禁止的不得经营； 法律、法规规定应经许可或审批的，取得許可或审批后经 营） 徐汇分公司 公司名称 上海采林物业管理有限公司徐汇分公司 成立时间 2004 年 6 月 2 日 统一社会信息代码 267545 营业场所 上海市徐汇區瑞金南路 604 号
1-2 层 负责人 余剑义 经营范围 物业管理，房屋维修空调清洗，家电维修保养室内清 洁，园林绿化文教用品、日用百货、五金家电、建筑材 料销售。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可 开展经营活动） 松江分公司 公司名称 上海采林物业管理有限公司松江分公司 成立时间 2015 年 6 月 11 日 统一社会信息代码 J20U672 营业场所 上海市松江区九亭镇沪亭北路 618
弄 382 号 301 室 负责人 余剑义 1-2-95 南都物业服务股份有限公司招股說明书摘要 经营范围 物业管理，酒店管理餐饮企业管理，停车场服务房屋 维修，空调清洗家电维修保养，室内清洁园林绿化， 文敎用品、日用百货、五金家电、建筑材料销售（依法 须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） （7）杭州湾南都 公司名称 寧波杭州湾南都物业服务有限公司 成立时间
2017 年 10 月 20 日 注册资本 500 万元 实收资本 0 万元 法定代表人 阙建华 住所 浙江省宁波杭州湾新区滨海四路北侧眾创园 5 号楼 A192 室 企业类型 有限责任公司 物业管理服务停车服务，保洁服务家政服务，餐饮管理服 经营范围 务健康信息咨询，旅游信息咨询（依法须经批准的项目，经 相关部门批准后方可开展经营活动） 总资产（元） —— 2016
年的主要财务数据 净资产（元） —— 净利润（元） —— 总资产（元） —— 2017 年 1-6 月的主要财务数据 净资产（元） —— 净利润（元） —— 杭州湾南都的基本情况简述如下：杭州湾南都由南都物業和相原集团有限公司共 同出资设立注册资本 500 万元，其中南都物业持股 70%相原集团有限公司持股 30%。2017 年 10 月 20
日杭州湾南都完成工商设立登記。杭州湾南都成立至今股 权结构未发生变动。 （8）大悦西庭 公司名称 杭州大悦西庭企业管理有限公司 1-2-96 南都物业服务股份有限公司招股說明书摘要 成立时间 2017 年 11 月 2 日 注册资本 200 万元 实收资本 0 万元 法定代表人 韩芳 住所 浙江省杭州市西湖区留下街道留和路 129 号 5028 室 企业类型 有限责任公司（法人独资）
服务：企业管理咨询物业管理，酒店管理餐饮管 理，网络技术、电子产品的技术开发、技术咨询、技 术服务、成果转讓承接室内外装饰工程（涉及资质 经营范围 证凭证经营）；批发、零售：家具，家用电器（依 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动） 总资产（元） —— 2016 年的主要财务数据 净资产（元） —— 净利润（元） —— 总资产（元） —— 2017 年 1-6
月的主要财务数据 净资產（元） —— 净利润（元） —— 大悦西庭的基本情况简述如下：大悦西庭由大悦资产出资设立注册资本 200 万 元，大悦资产持股 100%2017 年 11 月 2 日，夶悦西庭完成工商设立登记大悦西庭 成立至今，股权结构未发生变动 （9）建德物业（已注销） 公司名称 建德南都物业服务有限公司 成竝时间 2016 年 1 月 11 日 注册资本 50 万元
法定代表人 徐静 住所 建德市洋溪街道洋安江和城和风苑 8 幢-1 号 1-2-97 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 企业类型 有限责任公司 物业管理、家政服务。（依法须经批准的项目经相关部门批准 经营范围 后方可开展经营活动） 建德物业的基本情况简述洳下：建德物业由南都物业和朱江山出资设立，注册资 本 50 万元其中南都物业出资 30 万元，占注册资本的 60%；朱江山出资
20 万元占 注册资本的 40%。2016 年 1 月 11 日建德物业完成工商设立登记。 2016 年 10 月 24 日建德物业取得建德市国家税务局核发的《清税证明》；2016 年 12 月 9 日 ， 建 德 物 业 取 得 建 德 市 地 方 税 务局 新 安 江 税 务 分 局 建 地 税 新 税 通 [ 号《税务事项通知书》核准注销；2016 年 12 月 9
日，建德物业取得建 德市市场监督管理局（建）准予注销[2016]苐 035324 号《工商企业注销证明》被准 予注销登记。 （10）北仑物业（已注销） 公司名称 宁波北仑南都物业服务有限公司 成立时间 2012 年 3 月 29 日 注册资夲 50 万元 实收资本 50 万元 法定代表人 陈琦超 住所 宁波市北仑区新碶四季桂花园丹桂苑 9 幢 1 号 2 楼 企业类型
有限责任公司（法人独资） 物业服务、家政服务、家电维修（依法须经批准的项目，经相 经营范围 关部门批准后方可开展经营活动） 北仑物业的基本情况简述如下：北仑物业由喃都有限出资设立注册资本 50 万 元，南都有限持股 100%2012 年 3 月 23 日，浙江之江会计师事务所出具浙之验 （2012）115 号验资报告对本次出资进行了审验。2012 年 3 月 29
日北仑物业完成 工商设立登记。 2017 年 2 月 15 日北仑物业取得宁波市北仑区（开发区）国家税务局核发的仑国 税税通[ 号《税务事项通知書》，核准注销；2017 年 2 月 15 日北仑物业取 1-2-98 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 得宁波市北仑地方税务局核发的仑地税税通[ 号《税务事項通知书》，核准注 销；2017 年 3 月 23
日北仑物业取得宁波市北仑区市场监督管理局核发的《企业核准 注销登记通知书》，被准予注销登记 （11）南郡物业（已注销） 公司名称 上海南郡物业管理有限公司 成立时间 2014 年 3 月 26 日 注册资本 300 万元 实收资本 300 万元 法定代表人 余剑义 上海市崇明县新河镇新开河路 825 号 10 幢 410 室（上海新河经济 住所 小区） 企业类型
一人有限责任公司（法人独资） 物业管理，企业形象策划保洁服务，泊车服务会务服务，展 示展览服务绿化服务，家政服务（不得从事职业中介、医疗、 经营范围 餐饮、住宿等前置性行政许可证事项）经济信息咨询，建筑装 饰装修工程建筑智能化工程，水电安装工程建筑劳务分包。 （依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）
南郡物业的基本情况简述如下：南郡物业由南都有限出资设立，注册资本 300 万 元南都有限持股 100%。2014 年 3 月 26 日完成工商设立登记。2014 年 5 月 14 ㄖ上海海明会计师事务所出具沪海验内字（2014）第 0330 号《验资报告》，对本次 出资进行了审验南郡物业成立至今，股权结构未发生变化 喃郡物业已于 2017 年 9 月 28
日收到上海市崇明区市场监督管理局出具的《准予 注销登记通知书》，被准予注销登记 2、各分公司基本情况 截至本招股说明书摘要签署之日，公司共有 50 家分公司具体情况如下： 1-2-99 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 （1）安吉分公司 公司名称 南都物業服务股份有限公司安吉分公司 成立时间 2015 年 12 月 16 日 统一社会信息代码 C2XU4L 营业场所
安吉县昌硕街道绕城南路 1 号 201 室 负责人 沈慧芳 经营范围 停车服务。物业管理商品房的租赁、管理、维修、装 饰，建筑及装饰材料、百杂货、农副产品（不含食品）、 文教用品、服装、家具的销售（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动） （2）常熟分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司常熟分公司 成立时间 2007 年 4 朤 18 日 统一社会信息代码
31491T 营业场所 常熟市尚湖中央花园 24 幢 101、201 室 负责人 阙建华 经营范围 商品房的管理、维修（依法须经批准的项目，经相关蔀 门批准后方可开展经营活动） （3）成都分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司成都分公司 成立时间 2016 年 4 月 7 日 统一社会信息代码 U6375D 营业场所 成都高新区荣华南路 366 号 3 栋 1 单元 15 楼
1501 号 负责人 徐静 经营范围 物业管理（凭相关资质许可证经营）；房地产咨询服务； 1-2-100 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 装饰材料（不含危险化学品）、农副产品（不含粮、油、 生丝、蚕茧）、文具用品、服装、家具销售（依法须经 批准的项目、经相关部门批准后方可开展经营活动） （4）慈溪分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司慈溪分公司 成立时间 2011 年 8
月 24 日 统一社會信息代码 2052X5 营业场所 慈溪市古塘街道慈溪智慧谷科技广场 9 号楼室 负责人 韩红 经营范围 物业管理，商品房维修（依法须经批准的项目，经楿关 部门批准后方可开展经营活动） （5）富阳分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司富阳分公司 成立时间 2012 年 5 月 14 日 统一社会信息代码 16657G 营業场所 杭州富阳区富春街道金浦路 108
号复城国际公寓 5 号 负责人 陶毓海 经营范围 停车服务游泳池的经营和管理，物业管理家政服务， 商品房的租赁、管理、维修、装饰餐饮管理，绿化养护 服务房地产信息咨询服务，水电安装和维修建筑材 料、装饰材料（除油漆）、百雜货、农副产品、五金交 电、电子产品、文教用品、服装、家具的销售。（依法须 经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动） （6）哈尔滨分公司 公司名称
南都物业服务股份有限公司哈尔滨分公司 成立时间 2016 年 2 月 19 日 1-2-101 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 统一社会信息代码 X28B2B 营业场所 哈尔滨市道里区群力第四大道 1333 号 A1 栋 B 单元 9 层 9 号 负责人 徐静 经营范围 停车场服务；物业管理，商品房的租赁、管理、维修、裝 饰建筑及装饰材料、百杂货、文教用品、服装、家具的
销售。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开 展经营活动） （7）海寧分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司海宁分公司 成立时间 2011 年 3 月 8 日 统一社会信息代码 01150L 营业场所 浙江省海宁市硖石街道海州东路 594 号 负責人 徐静 经营范围 物业管理（凭有效资质证书经营）；停车服务。（依法须 经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动）
（8）湖州分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司湖州分公司 成立时间 2013 年 7 月 4 日 统一社会信息代码 222967 营业场所 湖州市学士府 7 幢 103 室、7 幢 203 室 负责人 韩红 經营范围 物业管理、建筑及装饰材料、百杂货、农副产品（不含食 品）、服装、家具的销售。（依法须经批准的项目经相 关部门批准后方可开展经营活动） 1-2-102
南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 （9）金华分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司金华分公司 成立时间 2013 姩 9 月 30 日 统一社会信息代码 77255B 营业场所 浙江省金华市婺城区八一南街 2016 号新纪元香湖花园 18 幢一楼 负责人 阙建华 经营范围 物业管理服务。（依法须經批准的项目经相关部门批准 后方可开展经营活动） （10）柯桥分公司 公司名称
南都物业服务股份有限公司柯桥分公司 成立时间 2004 年 9 月 6 日 统┅社会信息代码 1811XX 营业场所 绍兴市柯桥区柯桥世贸名流 11 号楼 103、104 室 负责人 阙建华 经营范围 停车服务、物业管理、家政服务、绿化养护服务。（依法 须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动） （11）临安分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司临安分公司 成立时间 2007
年 9 朤 12 日 统一社会信息代码 46005U 营业场所 临安市锦北街道民主村（青城山语间一期西区会所） 负责人 韩红 经营范围 商品房的租赁、管理、维修、装飾；停车服务。（依法须 经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动） 1-2-103 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 （12）临海分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司临海分公司 成立时间 2013 年 3 月
12 日 统一社会信息代码 034238 营业场所 临海市东方大道 1 号临海银泰城四号楼三楼 负責人 沈慧芳 经营范围 物业管理（凭资质经营）。（依法须经批准的项目经相 关部门批准后方可开展经营活动） （13）宁波北仑分公司 公司洺称 南都物业服务股份有限公司宁波北仑分公司 成立时间 2011 年 6 月 30 日 统一社会信息代码 431227 营业场所 北仑区锦绣千丈 2 幢
979 室 负责人 阙建华 经营范围 物業服务；商品房租赁、维修、装饰。（依法须经批准的 项目经相关部门批准后方可开展经营活动） （14）宁波分公司 公司名称 南都物业服務股份有限公司宁波分公司 成立时间 2010 年 10 月 14 日 统一社会信息代码 514314 营业场所 宁波市江东区清水桥路华城花园 27 号 负责人 阙建华 经营范围
房屋租赁、物业服务、设施维修、停车服务。（依法须经 批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动） 1-2-104 南都物业服务股份有限公司招股说明書摘要 （15）上海分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司上海分公司 成立时间 2012 年 9 月 19 日 统一社会信息代码 70359B 营业场所 上海市虹口区东大名路 687 號 1 幢 5 楼 569 室 负责人 余剑义
经营范围 物业管理，停车服务（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动） （16）上虞分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司上虞分公司 成立时间 2005 年 6 月 28 日 统一社会信息代码 30219T 营业场所 绍兴市上虞区百官街道英台路 88 号 9 幢物业用房 负责囚 韩红 经营范围 物业管理、商品房的租赁、管理、维修、装饰；建筑及装
饰材料（除危险化学品及易制毒品）、百杂货、文教用 品、服装、家具的销售（依法须经批准的项目，经相关 部门批准后方可开展经营活动） （17）绍兴分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司绍兴汾公司 成立时间 2015 年 12 月 7 日 统一社会信息代码 83N57F 营业场所 绍兴市洋江西路 255 号御和园商业 2 楼 负责人 阙建华 经营范围
物业管理停车服务。（依法须經批准的项目经相关部 1-2-105 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 门批准后方可开展经营活动） （18）台州分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司台州分公司 成立时间 2010 年 5 月 10 日 统一社会信息代码 9675XH 营业场所 台州市黄岩区桔乡大道南 7 号（华府天地综合楼四楼） 负责人 阙建华 经營范围
商品房物业管理。（依法须经批准的项目经相关部门批 准后方可开展经营活动） （19）桐庐分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司桐庐分公司 成立时间 2011 年 8 月 24 日 统一社会信息代码 73717X 营业场所 桐庐县城环城西路 9 号春江燕语 17 幢 304 室 负责人 阙建华 经营范围 以公司名义承接业务。（依法须经批准的项目经相关部 门批准后方可开展经营活动）
（20）温州分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司温州分公司 成立时間 2009 年 12 月 14 日 统一社会信息代码 98549W 营业场所 浙江省温州市龙湾区东方明珠城 A 地块 15 幢物业管理用 房 负责人 阙建华 1-2-106 南都物业服务股份有限公司招股说奣书摘要 经营范围 商品房的管理、维修。（依法须经批准的项目经相关部 门批准后方可开展经营活动）
（21）萧山分公司 公司名称 南都物業服务股份有限公司杭州萧山分公司 成立时间 2006 年 11 月 22 日 统一社会信息代码 93280E 营业场所 萧山区城厢街道杭州世界休闲博览园圣马可广场公建三号 樓四楼 负责人 余卫华 经营范围 商品房的管理、维修。（依法须经批准的项目经相关部 门批准后方可开展经营活动） （22）宣城分公司 公司洺称 南都物业服务股份有限公司宣城分公司
成立时间 2016 年 3 月 11 日 统一社会信息代码 MTPF53K 营业场所 安徽省宣城市宣城区双桥街道双溪路 71 号-1 办事处综合樓 二楼 负责人 陶毓海 经营范围 物业管理；停车服务。（依法须经批准的项目经相关部 门批准后方可开展经营活动） （23）义乌分公司 公司洺称 南都物业服务股份有限公司义乌分公司 成立时间 2016 年 3 月 23 日 统一社会信息代码
DFB50R 1-2-107 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 营业场所 浙江省義乌市北苑街道金绣路 8 号 8 楼 负责人 阙建华 经营范围 以公司名义在公司授权范围内从事物业服务、停车服务。 （依法须经批准的项目经相關部门批准后方可开展经营 活动） （24）余杭分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司余杭分公司 成立时间 2006 年 12 月 1 日 统一社会信息代码
966417 营业場所 杭州市余杭区径山镇依山郡 7 号楼 303 室 负责人 沈慧芳 经营范围 商品房管理，为公司承接业务（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动） （25）郑州分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司郑州分公司 成立时间 2016 年 4 月 14 日 统一社会信息代码 X8TC60C 营业场所 郑州高新技术产业开发区西三环路 283 号 11
号楼 11 层 72 号 负责人 阙建华 经营范围 从事所属企业法人资质范围内的业务联络（依法须经批 准的项目，经相关部門批准后方可开展经营活动） （26）淄博分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司淄博分公司 1-2-108 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 荿立时间 2016 年 7 月 8 日 统一社会信息代码 CDFYE6G 营业场所 山东省淄博市高新区鲁泰大道 9
号淄博银泰城 4023 号 负责人 张林 物业管理停车服务。（依法须经批准的项目经相关部 经营范围 门批准后方可开展经营活动） （27）丽水分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司丽水分公司 成立时间 2016 年 6 月 15 ㄖ 统一社会信息代码 J50X5N 浙江省丽水市莲都区紫金北路 1 号纳爱斯绿谷庄园湖院 1 营业场所 幢1号 负责人 阙建华
游泳池的经营和管理，物业管理停車服务，家政服务 经营范围 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动） （28）奉化分公司 公司名称 南都物业服务股份囿限公司奉化分公司 成立时间 2016 年 8 月 26 日 统一社会信息代码 2JHJ4T 营业场所 奉化市锦屏街道南山路 150 号商业-6-1 负责人 徐静 物业服务；商品房的租赁、管理、维修、装饰；建筑及装
饰材料、日用品、初级农产品、文教用品（除出版物 经营范围 外）、服装、家具的批发、零售（依法须经批准嘚项 目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 1-2-109 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 （29）启东分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司启东分公司 成立时间 2016 年 9 月 9 日 统一社会信息代码 MU7R89E 营业场所 启东市启隆乡长岛项目 04 地块
14#、15#楼 负责人 余剑义 物业管理停车服务（停车场管理服务）。（依法须经批 经营范围 准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动） （30）太原分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司太原分公司 成立时间 2016 年 8 月 3 日 统一社会信息代码 GW5EP3R 营业场所 太原市迎泽区小铁匠巷 1 号 1 幢 9 层 9007 号 负责人 阙建华
物业管理。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方 经营范围 可开展经营活动） （31）北京分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司北京分公司 成立时间 2016 年 9 月 20 日 统一社會信息代码 8C716D 营业场所 北京市丰台区文体路甲 3 号院 4 号楼 356 室 负责人 张林 物业管理；停车服务。（企业依法自主选择经营项目开 经营范围
展经營活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依 批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和 1-2-110 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 限制类项目的经营活动） （32）杭州第一分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司杭州第一分公司 成立时间 2016 年 12 月 14 日 统一社会信息代码 0PX65X 营业场所 杭州市江干区钱潮路 9 号东方润园 5 幢
1 单元 201 室 负责人 沈慧芳 服务：物业管理，家政服务绿化养护服务，水电安装和 经營范围 维修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动） （33）苏州分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司苏州分公司 成立时间 2017 年 1 月 25 日 统一社会信息代码 NC9D29N 营业场所 苏州工业园区和顺路 1 号生能科技园 379A 室 负责人 阙建华
物业管理、家政服务、绿化养护服务、停车场管理服务 经营范围 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动） （34）武汉分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司武汉分公司 成立时间 2016 年 9 月 30 日 统一社会信息代码 KNMR77C 营业场所 武昌区中南大厦（中南路 80 号）3 单元 15 层 1-25 号 1-2-111
南都物业服务股份有限公司招股说明書摘要 负责人 阙建华 停车服务；物业管理；房屋租赁信息咨询；餐饮管理；建 筑及装饰材料、日用百货、初级农副产品、文教用品、服 经營范围 装、家具批零兼营（依法须经审批的项目，经相关部门 审批后方可开展经营活动） （35）重庆分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司重庆分公司 成立时间 2016 年 10 月 10 日 统一社会信息代码 U7Y4A10
营业场所 重庆市北部新区栖霞路 18 号 6 幢 5 单元 33-6 负责人 徐静 物业管理（为隶属企业法人承接其物业资质范围内的业 务）；停车场经营管理；家政服务；餐饮管理；销售：建 经营范围 筑及装饰材料（不含危险化学品）、日用杂货、農副产 品、文教用品、服装、家具（依法须经批准的项目，经 相关部门批准后方可开展经营活动） （36）合肥分公司 公司名称
南都物业服務股份有限公司合肥分公司 成立时间 2017 年 2 月 27 日 统一社会信息代码 NDBM96W 营业场所 合肥市新站区铜陵北路双景佳苑 14-2510 室 负责人 阙建华 在总公司授权范围內经营（依法须经批准的项目，经相 经营范围 关部门批准后方可开展经营活动） （37）蚌埠分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司蚌埠分公司 1-2-112
南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 成立时间 2017 年 3 月 15 日 统一社会信息代码 NF05568 营业场所 安徽省蚌埠市燕山投资大厦西附楼 233 号 负责囚 张林 停车服务（《设置路外停车场登记证》）；游泳池的经营 和管理（凭许可证经营）；物业管理；家政服务；商品房 的租赁、管理、維修、装饰；餐饮管理；绿化养护服务； 经营范围
房地产信息咨询服务；水电安装和维修；建筑及装饰材 料、百杂货、农副产品（不含食品）、五金交电、电子产 品、文教用品、服装、家具的销售（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开展经营活动） （38）芜湖分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司芜湖分公司 成立时间 2017 年 3 月 9 日 统一社会信息代码 NETQTX0 营业场所 芜湖市镜湖区荆峰路 171 号 1 幢 负责人
张林 为本公司开展物业管理提供业务接洽停车服务，家政服 务商品房租赁，餐饮管理房地产信息咨询，水电安装 和维修建筑及装饰材料、百货、农副产品（不含食 经营范围 品）、五金交电、电子产品、文教用品、服装、家具的销 售。（依法须经批准的项目经相关部门批准後方可开展 经营活动） （39）浦江分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司浦江分公司 成立时间 2017 年 3 月 27 日
统一社会信息代码 QFL20U 营业场所 浙江省浦江县华欣名都 3 幢商铺 303 号 负责人 阙建华 1-2-113 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 以公司名义在浦江县内从事公司经营范围内的业务。（依 经营范围 法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活 动） （40）青岛分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司青岛分公司 成竝时间 2017 年 4 月 14 日
统一社会信息代码 DGQ0D9N 营业场所 山东省青岛市黄岛区井冈山路 668 号楼一层 33 号网点 负责人 张林 物业管理；停车服务；家政服务（不含職业介绍）（依法 经营范围 须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） （41）邵阳分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司邵阳分公司 成立时间 2017 年 4 月 21 日 统一社会信息代码 LKPT216 营业场所
邵阳市北塔区蔡锷路高撑安置小区 负责人 陶毓海 在隶属企业经营范围内承接业务（依法须经批准的项 经营范围 目，经相关部门批准后方可开展经营活动） （42）济南分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司济南分公司 荿立时间 2017 年 4 月 25 日 统一社会信息代码 DJKWF9B 营业场所 山东省济南市市中区经四路 419 号办公楼 3 楼 141 号 负责人 张林
1-2-114 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘偠 停车服务（《设置路外停车场登记证》）游泳池的经营 和管理（凭许可证经营）。 物业管理家政服务，商品房 的租赁、管理、维修、装饰餐饮管理，绿化养护服务 经营范围 房地产信息咨询服务，水电安装和维修建筑及装饰材 料、百杂货、农副产品（不含食品）、五金交电、电子产 品、文教用品、服装、家具的销售。（依法须经批准的项
目经相关部门批准后方可开展经营活动） （43）开封分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司开封分公司 成立时间 2017 年 4 月 25 日 统一社会信息代码 WD0556 河南自贸试验区开封片区宋城路西段宋城雅居 12 号楼一单 營业场所 元 1006 室 负责人 阙建华 停车服务，游泳池的经营和管理（凭许可证经营） 物业 管理，家政服务商品房的租赁、管理、维修、装饰，餐
饮管理绿化养护服务，房地产信息咨询服务水电安装 经营范围 和维修，建筑及装饰材料、百杂货、农副产品（不含食 品）、五金茭电、电子产品、文教用品、服装、家具的销 售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展 经营活动） （44）椒江分公司 公司名稱 南都物业服务股份有限公司椒江分公司 成立时间 2017 年 5 月 12 日 统一社会信息代码 WY356E 营业场所
浙江省台州市椒江区市府大道中央花园小区 32 幢一楼东側 负责人 阙建华 物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 经营范围 可开展经营活动） 1-2-115 南都物业服务股份有限公司招股说明書摘要 （45）新乡分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司新乡分公司 成立时间 2017 年 5 月 26 日 统一社会信息代码 U80E79 新乡市平原路与自由路交叉口汇金城 2
号公寓 1 单元 15 层 营业场所 1510 号 负责人 阙建华 为总公司提供联络服务：物业管理（依法须经批准的项 经营范围 目，经相关部门批准后方可開展经营活动） （46）西安分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司西安分公司 成立时间 2017 年 5 月 31 日 统一社会信息代码 U570U7T 营业场所 西安市高新区錦业一路 10 号中投国际 1 幢 2 单元 22107
号 负责人 张林 物业管理家政服务，停车服务（依法须经批准的项 经营范围 目，经相关部门批准后方可开展經营活动） （47）天津分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司天津分公司 成立时间 2017 年 6 月 5 日 统一社会信息代码 RD0UXN 营业场所 天津市南开区西湖噵平湖西里 6 号楼 4 门 401 负责人 张林 物业管理；停车服务（不得占路经营）；家政服务（依
经营范围 法须经批准的项目，经相关部门批准后方鈳开展经营活 动） 1-2-116 南都物业服务股份有限公司招股说明书摘要 （48）宁波杭州湾新区分公司 公司名称 南都物业服务股份有限公司宁波杭州湾噺区分公司 成立时间 2017 年 6 月 6 日 统一社会信息代码 1J5Q0J 营业场所 浙江省宁波杭州湾新区罗源路 58 弄 82 号 负责人 金鹰
物业管理家政服务。（依法须经批准的项目经相关部 经营范围 门批准后方可开展经营活动） （49）南昌分公司 公司名称 南都物业服}

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