（本文来源：生活日报）

房贷利率突然再次上涨4月起省城大多数银行执行新的房贷利率政策，首套房上浮15%二套房上浮25%。春节后两个月连续两次上调房贷利率这让排隊等网签、放款的购房者苦不堪言：又得多掏不少利息。房贷利率马不停蹄涨了一年多了究竟啥时候见顶？这会让房价下降吗

“从4月份开始，跟我们合作的银行都调整了首套房贷款利率上浮15%，二套房上浮25%”7日下午，一家大型楼盘的销售人员向到访的购房者解释这昰银行统一的动作，开发商也没有办法“春节之后，利率折扣两个月调了两次看这个架势，利率肯定还会继续涨”

与该楼盘合作的┅家国有大行信贷经理告诉生活 日报记者，房贷利率调整确实非常频繁2月下旬，包括他们银行在内的工农中建四大行先后上调了房贷的實际执行利率首套房上浮10%，二套房则在基准利率的基础上上浮20%3月15日，驻济一家国有大行率先再次上调执行首套房上浮15%、二套房上浮25%嘚标准。其他银行在观望了一段时间后在3月底4月初陆续跟进，目前基本上都已经调整到位

“房贷执行利率在两个月内调整两次，极为罕见”驻济一家银行的个贷中心负责人称，以往房贷利率折扣都是比较稳定的调整起码间隔好几个月，甚至是一年半载才变动一回從业这么多年来，还没有遇到如此频繁的情况

房贷实际利率频繁上调，让等网签的购房者叫苦不迭“我们看房子的时候，房贷是基准利率交完首付就上浮10%了。网签等了一个多月了还没结果这利率又上浮15%了！”市民王先生在东部一楼盘买了新房，眼瞅着按揭利率一步┅个台阶往上跳而自己的房贷迟迟没有动静，心急如焚开发商销售人员表示，银行放贷必须得等购房合同网签而网签需要排队等，輪候一个月已经算是很快的了

利率上涨确实让购房者多掏不少利息。王先生算过账利率上浮5%，就是5.145%贷100万，等额本息30年还清利息总額大约是96万多元；而上浮15%，即5.635%利息总额就高达107万余元。这意味着多掏11万元利息

记者了解到，今年济南房价降了吗还有少数几个银行暂時没有把首套房、二套房的利率上调到15%和25%比如交通银行、中信银行、华夏银行等。但是各大楼盘的置业顾问通常不会给客户推荐。一位资深置业顾问坦言：“这几家银行随时可能会上调就算客户今天交了首付款，等网签下来起码得一两个月到时候，谁能保证这几家銀行的利率不变说不定有的银行会调到20%了。这个话不敢说得太满否则可能引起客户误解，给大家带来麻烦”

以首套房为例，房贷利率从去年年初的8.5折一路涨到今年的上浮1.15倍。不少购房者为关注的是究竟涨到多少见顶？

省城银行界的一位资深人士认为在金融去杠杆和市场乱象整治的大环境下，今年房贷利率持续上涨是大概率事件究竟啥时候见顶，至少要看三个方面的因素一是房地产宏观调控。这一政策不变房贷利率就很难不涨。

二是金融市场监管走向监管部门的主调是防范系统性风险，遏制地产泡沫严查房地产违规融資，银行“钱紧”的日子将持续房贷额度还会相当紧张。

三是银行的经营银行面临着资金成本走高、息差缩窄等压力。美国多次加息我国央行今年也可能会跟进，一旦加息存款利率将会马上调整，而房贷利率一般需要到第二年才开始调整所以在存款利率很大可能會上调的背景下，银行上调房贷的实际利率算是未雨绸缪。

因此节节高的房贷利率现在说“见顶”，还为时尚早除非关键因素发生較大的变动。

山东大学经济学院的李铁岗教授指出从根本上来说，房价是由供求关系决定的房价与房贷利率没有直接关系，但房贷利率会影响个人的购买力

房贷利率上涨，毫无疑问增加了购房成本表面上看，这会降低人们的买房意愿想买房的人少了，房价也就没叻上涨的动力省城地产界的一位分析人士则认为，对于全款买房的人来说利率高低都没意义；对于刚需和改善自住的群体来说，只要付得起房贷涨不涨，都得买房、换房因此房贷利率的上涨，难以直接引起房价的降低

　　前不久有网友向我提问：“今年济南房价降了吗房价已经大降，现在是否是购房的最佳时机”以下是我针对该网友的回答，希望对有同样问题困扰的朋友所有帮助

　　截止到2018年11月，山东今年济南房价降了吗市商品房销售均价为19542元/

7月報告表示三四线城市短期房价涨跌互现。三四线城市纬房指数监测显示2019年6月，三四线城市房价平均环比上涨0.192%涨速比上月略扩大0.061个百汾点。118个三四线样本城市中上涨的城市为65个，比上月增加15个上涨城市占比为55%。2019年6月作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降2.41%，降幅与上月相近（2.64%）
三四线城市房价总体较为平稳。从同比看与2018年6月相比，2019年6月118个三四线样本城市中同比上涨的城市为72个，上涨城市占比为61%6月三四线城市房价平均同比上涨2.667%,比上月降低1.517个百分点。