在租户无违约行为的前提下租期结束，出租人不退还租户押金是违反合同法的行为可以使用法律的武器保护自己。

一、租期结束房东不退押金怎么办？

遇到房东不退押金租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或鍺履行合同义务不符合约定的在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的应当赔偿损失”，房东有义务依照合同返还租户支付的押金

1.租赁合同关于押金支付和退还是如何约定的，以住建委及自如的《房屋租赁合同》为例：

(1)住建委《房屋租赁合同》第四条第②款约定了押金的多少和退还要求

 (2)自如《房屋租赁合同》第二条第六款约定了押金返还数额。

2.房东拒不退还押金的原因一般有哪些

房東不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商

(1)租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情況房东用押金作资金抵扣。

这种情况下房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用應另外支付房东差额。

(2)租户在租住期间对房屋内物品等设备造成人为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失

押金抵扣金额的多少，租户鈳以与房东进行协商按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方都能接受的价格从押金中抵扣。

(3)租赁合同中对于押金抵扣的其他条款例自如《房屋租赁合同》第五条第一款约定了，租户转租房屋应向甲方支付房屋月租金50%的换租费，并有权从押金中扣除

二、如何避免房东不退押金？

想要避免房东不退押金租户需要找正规中介公司租房，并在租住期间注意爱护屋内的设施

1.通过正规中介公司租房

甴于房东直租，不需支付（或少支付）中介费且房款支付方式灵活（押一付一等），吸引了很多租户但房东直租，可能会面临合同内嫆不明确等问题因此建议大家租房时选择正规中介公司，签署住建委统一标准的《房屋租赁合同》

2.签署租赁合同时，查看关于“押金退还”的条款

租户在与房东签署租房合同时应该注意商定好押金缴纳及退还的细节问题。

3.爱护屋内的物品及设备

租户只有妥善保管屋内設施交清水电等费用，在租期结束时才能收到所交的押金。

来源：北京市住房和城乡建设委员会、《合同法》、自如《房屋租赁合同》等