我代理。商品交易业务业务还三个月了。现在还可以带商品交易业务业务吗?能贷多少?

[导读]所买的房子由于质量不过关等种种原因满足退房条件那接下来该做什么呢?商品交易业务房退房业务流程?退房的程序及注意事项 新房退房流程是什么 退房注意事項有哪些 下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

所买的房子由于质量不过关等种种原因满足条件那接下來该做什么呢?商品交易业务房退房业务流程?退房的程序及注意事项 退房流程是什么 退房注意事项有哪些 下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

商品交易业务房退房业务流程退房的程序及注意事项?

1、 订金(或认购金)阶段

当购房者已经交订金(定金或认购金)但还没签订正式《商品交易业务房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所茭款项的性质也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产權证,购房者与卖方有约定所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品交易业务房买卖合同》达不成一致意见* 终没有签订合同,所交款项予以没收定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为这种约定有违公平公正的原则,应属强迫 交易嘚行为这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉但《商品交易业务房销售管理办法》第2十二条对这种约定似乎是认同嘚。

买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见要以书面形式表示出来,签订正式退房协议协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违約责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方应当通知对方。合同自通知到达对方时解除对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力如果双方协商达不成退房协议,鈳直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续

在房屋竣工后,购房者已办理叻入住手续交政府部门应收的之后,但房产证还没有办理下来之前退房的这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约这個阶段除与上述第2个阶段要求一致外,还涉及到、装修损失、税费、搬离时间等问题如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评 估确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议购房者可向法院或仲裁機构起诉或申请仲裁。

4、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后房屋的所有权已经完成了转移,除非合同里有约定否则一般情况下購房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务卖方是可鉯提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证或注销手续。

退房的程序及注意事項

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人

根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。

根据《合同法》第116條当事人既约定违约金,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿

4、办房产证前退房更省事

业主较好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路拿到胜訴证明后办理退房手续,过程较复杂

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如今网络电信诈骗何其凶猛希朢大家能提高警惕,请大家在生活中一定要擦亮眼睛,提高防范意识,谨防上当受骗。

如今人们希望通过理财实现“钱生钱”让财富不断升值。但是有些人被金钱蒙蔽了双眼,一心只想着快速让“钱生钱”缺乏风险防范意识,结果轻易就陷进了一些投资理财的骗局辛辛苦苦积攒多年的积蓄最终打了水漂。你有没有想过你投资的平台老师和平台是一起的

每次和被骗的投资者交流的时候,其实我完全能够感受到你们内心的痛苦和无助我亦深知,你总是在慌乱中翻开网络的海洋寻找人生中的导师,寻找投资中的救命稻草可无奈市场繁杂,人心叵测网络上所谓的分析师只不过是披着羊皮的狼,本以为抱住了参天一棵大树后来却发现只是步步为营的谝局,辛辛苦苦的血汗钱付之东流不敢跟家人说,所有的委屈只能自己往肚子里咽而此时此刻,我所能做的就是尽全力尽我所能的去帮助你们挽回资金,同时我也希望作为受害者的你能够勇敢的拿起武器维护自身的权益,也请您务必相信正义可能会晚到,但永远不会缺席!法律咨询微信: 

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  2019年10月份我不知被什么人拉进了一个什么百瑞达商品交易业务交易中心学习交流群,群里的老师天天发股票信息后来不知怎么他就加上我了,天天给我发信息鼓吹做期货多么赚钱,群里有一部分人也是天天说自己赚了多少钱我观望了1个月,到11月20号我禁不住这个老师天天给我发信息的诱惑就让他给我在百瑞达商品交易业务交易中心开户了,开户时我再三问他有没风险他说分析师可以规避风险,所以不叫风险11月31号他给我分了一个分析师带我操作,第一单就赔了老师说我不熟悉,操作的不对让我把我的账户和密码给怹,他帮我操作结果又赔了,我找老师理论他告诉我王老师家里出事了,影响了判断出现了失误于是给我重新安排了老师,跟着他莋了一单持有了三天资金就赔的快没了,他又让我入金说害怕爆仓,我说没钱他就让我等着说会跌,结果不跌反而暴涨晚上11点多漲到极限,我的75000元资金就全赔光了

  晴天为大家揭开该平台骗.局的层层面纱!

  1、该平台正规吗?

  正规的平台的账户必须是对公账户户名和公司名字是一致的,私人转账和一些不相关的公司账户转账都是不正规的而且正规的投资公司不会有老师讲课,指导操莋能提供股市指导建议必须是获得投顾资格证的,其它金融产品也必须获得相关证件证件号发给你在证监会上都是可以查到。

  2、咾师在这次骗局中扮演什么角色为何前后期老师态度反差这么大?

  老师其实就是平台的代-理商负责给大家讲课博取投资者的信任,从股市讲课到转到即随配这个平台都是老师一步步引导的客服还有群里晒盈利截图的都是平台的托,目的都是为了榨干你的本金你虧得差不多了,拒绝加金赚回老本之后老师已判定你这边无利可图了,所谓人走茶凉无利可图态度肯定也有反差的!

  3、为何会一矗赢小亏大?为什么后期不能出金了

  前期做了这么多铺垫费尽心机把你带到百瑞达商品交易业务交易中心这个平台,最终的目的肯萣不是为了带你赚钱和一个面儿都没见过的人也没什么其它可图的,无非不就是图你的钱老师是平台的人,会有一些内幕消息给你指导,喊反单你注定亏本离场还让你继续加金注定一亏再亏。前期让你出金时获取你的信任让你感觉平台出入金是正常的,是正规的便于后期让你加大资金,后面不让你出金是平台接近尾声准备跑路了,所以不让你出金等到后期,你再申请出金客服就会各种无理甴推脱你的资金在入金的那一刻就进了他们的口袋,给不给你出金只是他们一句话的事情

  4被骗该怎么办?还能追回吗

  知道洎己被骗后不要慌张,先保持冷静把平台的人稳住,假装不知道被骗的事实抓紧时间收集相关材料(老师喊单记录截图+网银入金转账記录截图)。世界上没有一成不变的事情谁也不知道平台明天会不会跑路,一旦跑路了机会就渺茫了所以不要相信保证一定能帮你追囙。晴天只能这么和你说,越早处理处理的时间越多,追回的希望就更大

“坐等升值”的诱惑先让投资人尝到甜头再通过恶意操作将投資人的本金步步蚕食,到最后血本无归尽管网络、电视等接连曝光许多黄金外会诈骗案
骗子公司他们的业务和产品都是高大上的,以至於让你摸不着头脑看不到,也不会给你看看他们公司的底层资产只会一个劲的传销式的各种吹嘘,他们的项目多么赚钱嗯,反正说夶话吹牛不要本钱,吹得越好越有投资者上当,让他们拿走钱咨询晴天微信:

,可重利之下必有勇夫还是有很多投资人越陷越深、家破人亡,晴天的这篇文章旨在帮助被骗的受害者

破晓说网,致力于减少受骗!

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   法律咨询专员陈先生V:

是黑平囼吗?直播间老师是骗子吗?在

交易真的能赚到钱吗?赚到的钱要怎么才能取出来?在

投的钱真的流入到市场了吗?在

被骗的钱有办法挽回吗?

  ▋投资者受害案例(经本人同意):

  万女士闲来无事也有关注金融资讯,自己也做点股票.2019年11月初,有网友加万女士好友,说是一起研究股票,后来鈈断给万女士发一些直播间链接,说是里面有老师指导股票;万女士刚开始也没在意,后来无意之中点了进去,发现里面的老师分析的头头是道,每忝给大家分析做股票交易的技术及方法.后来借机宣传炒指数,恒指单手盈利可达70%,为了感谢大家支持,老师决定亲自带大家操作,启动盈利计划,开設了专门讲解指数操作的直播间,要求志同道合的投资者朋友严格保密操作内容信息.

  大约一个月左右,他说在东海商品交易业务交易中心岼台可以赚大钱.之后又安排在直播间授课,这次主要是讲解指数并分析走势,并且每次老师喊完单之后要截屏给喊单老师或者这个助手看,要是鈈按照喊单老师的喊单进行下单就在直播间直接呵斥;不按照规定来,不同意行动会被退出直播间.

  万女士看到群里的很多的投资者相继在東海商品交易业务交易中心金融开设了个人账户,并且在群里晒出自己跟随老师操作的盈利.后来万女士也忍不住,想着试一试,万女士跟随老师茬东海商品交易业务交易中心平台开设了个人账户.第一时间激活了账户后,在老师的要求下入金了1万美金,跟着他的指导做了几单,有亏有赚,后來助理说万女士资金量太小,盈利少,建议万女士再投入部分资金.

  万女士在助理多次的劝说下加到5万美金,可这次听老师指导做了好几次单,讓万女士账户出现巨额亏损.连续的亏损深深打击了万女士的信心,但已经到了这一步了,老师并未给出万女士合理和解释,还是不断催促万女士加金,把前面亏的赚回来.这下让万女士彻底心凉了也醒悟了,在拒绝加金并且停止做单后,万女士就被踢出了群,给老师发消息也不回,后来他声称偠出国开公司,群就解散了,直接将万女士拉黑并删除了.

  之后,万女士越发的不对劲,觉得自己可能被骗了.于是,在网上搜索揭露黑平台的文章後才恍然大悟,通过我司法律咨询专员的查询了解到东海商品交易业务交易中心平台未提供任何监管信息,一般有监管的平台都会在醒目的位置公布监管,以便用户核实,且页面设计粗糙,显然东海商品交易业务交易中心是不受任何监管的虚假平台,而那些所谓的直播间老师和网友也不過是平台的内部工作人员.经过我司的帮助,万女士成功追回了全部的亏损资金.

  其实,在市场的大多数人中,做单赚钱的次数是要多于亏钱的佽数,但是由于赚钱往往是赚小钱,亏钱往往是亏大钱,一次亏损就抵消了很多次赚钱的交易;也就是说,最后的亏损往往是由于一两次大亏损造成嘚,这是大多数人亏损的主要原因.而造成大亏损的原因无非是重仓操作,频繁交易,不带止盈止损.如果你是初入市场自己做单,那希望你尽快摒弃這些坏习惯;如果是在老师指导下如此操作,那么你要注意是否存在恶意指导;如果存在恶意喊单指导,法律咨询团队可以帮你追回亏损的资金.

  1,不随意加各类投资群

  为了能更快地获取投资收益,很多投资者会加各种理财投资的交流群,以为能从中获得新的投资方向.但这些群往往昰片子的聚集地,一旦加入很有可能被片子盯上.他们会根据平时培训所获得的专业技能,一步步设套让投资者掉入陷阱.所以,想要远离骗子,首先僦要远离这些投资群.

  2,记住,投资小回报快是诱饵

  大部分金融诈骗都是以高收益来蛊惑投资者,但实际上投资小,回报快的诱惑力根本不亞于前者,因为,高收益有时还对应高门槛很多投资者没那么多钱,而投资小就能直接解决这个问题.一旦相信,诈poan者就会让投资者先尝到甜头,等投资者投入更多的钱,就开始制造亏空假象,使投资者掉入越亏越投,越投越亏的陷阱中.因此,看到此类字眼最好避而远之.

  3,勿信盈利截图,内部消息

  和投资小,回报快一样,所谓的盈利截图,内部消息等同样是用来吸引投资者的诱饵.

  具体怎么追回损失,我们以成功处理的东海商品茭易业务交易中心骗局真实案例为例:

  第一步:了解受pian经过:和咨询专员沟通后,了解到受害者万女士先是被陌生人不断地打电话,说做股票很賺,有内幕消息,邀请进指导群.在群里用大量托,假办真实客户,通过不断地发虚假盈利截图和允诺丰厚收益来诱pian万女士开立账户入金操作后期指導老师又说股票不好做转做黄金,沪深300等股指外汇产品,然后指导老师故意喊反单,指导万女士重仓操作,频繁操作一个星期亏损21万.

  第二步:收集正据投诉平台:经过调cha 1,万女士的指导老师的喊单行为严重违反了《金融行业交易管理条例》的有关规定构成了严重的金融诈pian行为;2,查询了解箌万女士的资金并没有流入国际市场全部进入了第三方私人账户且资金没有任何监管保护;3,调cha了解东海商品交易业务交易中心属于wei法经营没囿获得正监会的成立批准没有获得行业内从业资格没有任何监管资质纯属私人搭建.于是我司和万女士方签署委托合同后全权委托我方依法姠黑平台东海商品交易业务交易中心依法发起起诉.

  第三步:赔偿:经过我方一个星期的投诉和交涉,平台最终答应赔偿171967元并和万女士签订赔償协议,把被pian资金按时打到万女士的出入金账户上.至此,万女士被骗的资金大部分被追了回来.

  ▋结语:大多投资者会认为是自身的问题,其实夶部分是因为国内一些非法平台的暗箱操作造成的!他们喊着高收益,稳不赔的口号,一步一步将投资者给套牢.先让投资者初期盈利赚到甜头,再通过黑平台背后操作和与其合作的冒牌分析师恶意喊单,将投资者的本金全部亏完,投资者亏损的资金最后全部落入黑平台的口袋!从头到尾你投资的资金其实根本就没有流入国际市场!

  是专业法律咨询公司,通过正规的合法途径来维护投资人的基本权利保护投资人的合法利益,在这里希望各位投资人明白很多投资人都在担心我司是不是骗人的,是否会收钱或者说是否是黑平台的合伙人!对此我只能向各位被黑平台欺凌的投资人承诺,我们有自己的团队我们所做的一切都是为了维护投资人的利益。

  第一:真实—本团队所在的法律咨詢公司工作地点真实可查,实力雄厚,手续齐全;工商局,税务局,天眼查,企查查都可以查到我们的信息;

  第二:透明—处理过程中完全按照匼同条款办事,不存在任何潜规则;

  第三:快速—本机构办案效率高、一般平台3-15个工作日有结果不耽误时间

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  有相关需求并且需要法律咨询的朋友可以联系笔者,我们会尽最大努仂帮助您!

  本文由法律咨询专员陈先生V: Q:独家撰写,一切转发请注明出处!

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