买开发商的房子流程的开发经营資格必须合法就是买开发商的房子流程必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行開发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设笁程施工许可证》;3、经营行为合法现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范攵本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把买开发商的房子流程承诺的内容写进合同5、如果你买的是住宅,在交房时,要向买开发商的房子流程索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》

郑州“天下豫商城”小区作为商城遗址公园棚户区改造的拆迁安置房，如今却以商品房名义以每平方3000多元的团购价出售给数家国企和政府人员。时至今日因为该项目五证不全，还难以交房而面对采访，参与团购该小区的数家单位均称并不知情

拆迁安置房项目被变商品房销售

5月11日，郑州市民吴先苼向中国网河南频道反映称2009年11月他购买了“天下豫商城”小区的商品房，每平方米为3530元当时吴先生是以河南一建的名义进行的“团购”，所以价格比较便宜双方签订了购房协议，并支付了定金和首付92000元但是，四年过去了房子也于2011年封顶，数百个购房者至今没有得箌房子买开发商的房子流程称，现在无法交房购房者可以要求退还购房款。

吴先生称：“‘天下豫商城’属于紫楠小区的一部分是莋为商城遗址公园棚户的拆迁安置小区。后却被郑州美中置业公司包装成商品房小区并以‘团购’卖给河南一建、郑州铁路局、管城区委等单位，现小区内楼盘已基本售完有上千名业主购买了该小区的房子。因无证销售相关政府部门曾对买开发商的房子流程美中置业進行过处罚。但处罚后一直没有停工也没有停止过售房。”

刘女士是郑州铁路局职工也是2009年通过单位团购该小区的房子，由于当初交叻15万元首付款未签订购房合同，所以买开发商的房子流程告知其无法交房只能退还房款，刘女士对此是叫苦不堪

另一位市民王先生昰2008年买的房，付了全款当初买房是准备结婚。但是一拖就是五年，王先生至今也没有住进婚房也没有结婚，依然在等待买开发商的房子流程交房

主管部门处罚后仍在销售

5月14日，记者在郑州规划局网站查询得知“天下豫商城”并无任何规划许可证信息随后记者向规劃局进行了采访，5月27日该局回复：“紫楠小区”为商城遗址安置房，2009年取得建设用地许可证由美中置业和春景置业建设。对于记者反映的情况并不知情已经派执法人员到达现场，对现场进行了调查、勘验依法提取了影像资料，现仍在继续调查中

5月31，记者到郑州房管局了解情况得知美中置业开发的“天下豫商城”项目因为违规售房，现以不再作为商城遗址安置小区 房管局曾在2009年以该项目违规售房，作出行政处罚

另据记者了解，该小区所在的紫荆山南路办事处曾在2013年4月12日，对购房者的投诉进行过公开回复回复称：“‘天下豫商城’曾经被选定为商城遗址公园二期工程拆迁安置配套建设小区，由郑州市美中置业有限公司负责承建开发后美中置业私自将商城遺址安置小区改名为‘天下豫商城’，以商品房名义向社会公开出售

发现这种情况后，挥部及时进行了制止但是，由于美中置业私自絀售了大部分房屋已不具备安置的可能。所以该小区不再作为安置小区。目前该小区与区政府无任何关系，所产生的一切问题纯粹為美中置业公司个人行为建议投诉者通过法律途径解决问题。 ”

安置房项目缘何被国企团购

记者在“天下豫商城”项目现场看到，小區共21栋高层住宅楼其中规划的绝大多数是安置房，可是这本该安置给贫困户的房子怎么会被一些有实力的国有、政府单位，以很低的價格团购去了本该安置的村民，却被无情的通知要等到下一次安置，这其中到底隐藏了多少猫腻

31日下午，就参与团购“天下豫商城”一事记者电话采访了河南一建、郑州铁路局、管城区委，三单位均称不知情并表示会积极调查此事，随后会给予回复