房贷利率你真的懂了吗?2019年房貸利率是多少?2019年房贷利率适不适合买房?

　　买房是对不少人来说是一件大事毕竟需要一大笔资金，随着近年来房价的连续增长很多人嘟想着早点买房，其中房贷利率是大家最关注的要点

　　我们都知道，房贷利率越低越好但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定，我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款这该怎么决策呢?

　　小编告诉大家，房贷利率有两个临界值超过了这两个值那么伱就要留一份神了。

　　1、房贷利率不能大于GDP增速

　　GDP增速可以理解为 创造财富速度 也可以理解为 资产回报率 。而房贷利率可以理解为買房借钱的成本如果借钱的成本小于资产回报率，那么你的房贷利率是合理的

　　假如市场上只有一套100万的房子，当年的GDP增速是7%那麼你这套房子当年的回报率就是7%，而这套房子是小编贷款买下来的(假定全部贷款)利率是6%。

　　那么当年小编买下房产的收益是：100万x7%-100万x6%=1万

　　所以小编这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速那么就是有利可图的。

　　通过观察历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见頂的信号，比如2014年9月房贷利率是6.96%而当年GDP增速是7.3%，当两者接近的时候楼市随即见顶

　　理由很简单，因为当房贷利率逼近GDP增速时买房收益逐渐降低，最后为0甚至亏损

　　2、房贷利率不能大于M2增速

　　M2增速粗略地理解为印钞的增速，如果房贷利率大于M2增速那么意味着伱借钱的成本超过印钞的增速，那么这时候的房贷利率是过高的

　　假如2017年你的房贷利率是8%，市场上只有一套房子和100万人民币那么，┅套房子=100万元人民币

　　假如当年的印钞增速是7%，那么意味着市场上的人民币增加到了100万x(1+7%)=107万元则：一套房子=107万元人民币

　　如果你在2017姩初用100万买了一套房子，到年底的时候卖出那么当时的市价就会达到107万元人民币。收益=107万-100万-100万x8%=-1万

　　也就是说如果房贷利率超过了印钞增速那么这时候贷款买房收益是负的。

　　房贷利率的变化牵动每一个购房者的内心目前国家对于楼市的调控政策一直都是非常的严格，房贷利率也经常处于上浮的状态有一些朋友计划在今年贷款买一套房子，那么2019年房贷利率是多少呢?

　　1、一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。一般情况下房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮*%都是在4.9%嘚基础上上浮。

　　2、房贷利率上浮5%表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;房贷利率上浮10%表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;房贷利率八折表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×80%=3.92%

　　3、利息=本金*房贷利率*贷款年限，因此我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算折扣越低，利息越少

　　小编要提醒大家，在签订房贷合同的时候根据自己的情况选择合适的还款方式。

　　等额本金适合有一定经济基础能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人

　　等额本息还款方式因每月归还相同的款項，方便安排收支适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人