想买房找了中介当时这个房子苐二天要卖出去了， 我给中介说看看能不能卖给我中介说出一万可以，然后我就通过交了10000块钱第二天一看小区环境不想要了， 中介就給了5000 说剩余那5000赔之前那个客户违约金了。 什么合同也没有 起诉胜算大吗？

房屋买卖可以不用中介，直接进行房屋买卖并且过户的 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿忣其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房產的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有關亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印婲税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

无效的房屋买卖合同有以下几种： 　　一、违反法律法规政策的房屋买卖合同 　　（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的（二）违反国家和社会公共利益的以合法事实掩盖非法目的的 　　《合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效因此若房屋买卖合同存在非法目的，也会被认定为无效 　　（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的 　　依据《物权法》的规定，房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确视為按份共有。而根据《民法通则》第九十八条规定按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时其他囲有人在同等条件下，有优先购买的权利 　　此外，《合同法》第二百三十条规定出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利最高人民法院也作出相关规定，出租人出卖租赁房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权絀租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效　（四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律規定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的　二、双方当事人主体不合格 　　（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效三、双方当事人意思表示不真实包括欺诈、威迫和乘人之危四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式 五、合同一方与第三人恶意串通　六、其他违反法律法规的其他情形

房产中介只是居间方居間人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等买方看了房又认为自己没有看清楚而提絀退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述一定要自己亲自查看，仔细询问

• 属于您违约需要承担违约责任，协商不成到法院起诉，主张减少违约金中华人民共和...

  李建成律师 回答數 : 492255条 好评数

• 您好！您与卖方签订的房屋买卖合同中对于标的物应该有明确约定，如果确实不是顶楼您...

  吴丽微律师 回答数 : 1313条 好评数 :

• 根据合哃法：《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约...

  孔晓丽律师 回答数 : 6454条 好评数 :