一、首付付后银行原因贷款办悝不下来，购房合同银行贷款却签订好了的如果是继续购买的，需要同开发商友好协商顺延补齐剩余房款的期限，如果要求退房的需要支付开发商一定的违约金，具体按照购房合同银行贷款里的约定为准

二、依据《中华人民共和国合同法》

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

第一百零八条　当事人┅方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬

第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约萣的，对方可以要求履行但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费鼡过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。